繼50億元收購(gòu)廣州琶洲南TOD項(xiàng)目后，時(shí)隔一個(gè)月，越秀地產(chǎn)的TOD項(xiàng)目布局便迎來(lái)了新進(jìn)展。
近日，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司發(fā)布一張海報(bào)，宣布成功摘得杭州地鐵4號(hào)線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)，并表示開(kāi)啟越秀TOD全國(guó)化戰(zhàn)略布局。
此次越秀地產(chǎn)摘得的杭州勾莊車輛段TOD地塊于4月2日被擺上貨架。
當(dāng)日，杭州股權(quán)交易所發(fā)布了一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，即杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7301萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓起止日期為4月2日-5月5日。
資料顯示，該公司的股東主要有杭州地鐵開(kāi)發(fā)有限公司、杭州北悅置業(yè)有限公司杭州市地鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司，分別持股69%、30%、1%。其中北悅置業(yè)是由杭州地鐵開(kāi)發(fā)100%持股。
而此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，所涉及的主要項(xiàng)目便是杭州地鐵4號(hào)線勾莊車輛段上蓋物業(yè)。該項(xiàng)目前身為余政儲(chǔ)出【2021】9號(hào)地塊，由杭州地鐵集團(tuán)于2021年5月的杭州集中供地中，以底價(jià)29.82億元競(jìng)得，樓面價(jià)13200元/平方米。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓公告顯示，余政儲(chǔ)出【2021】9號(hào)地塊出讓土地面積16.49萬(wàn)平方米，土地用途為二類居住兼容商業(yè)用地，地上總建筑面積不大于22.59萬(wàn)平方米。其中，住宅建筑面積不大于21.99萬(wàn)平方米，不少于1.1萬(wàn)平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。
此外，地塊內(nèi)所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26090元/平方米，且毛坯銷售最高限價(jià)不高于28700元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。綜合計(jì)算，此項(xiàng)目最終的精裝銷售價(jià)格均價(jià)不高于29090元/平方米。
通常情況下，地鐵集團(tuán)在拿地后，會(huì)引入專業(yè)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。事實(shí)也是如此，根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要求，該項(xiàng)目的受讓方或其關(guān)聯(lián)方必須至少擁有1個(gè)地鐵車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，且項(xiàng)目地上建筑面積不少于25萬(wàn)平方米。
彼時(shí)，市場(chǎng)中將潛在買家目光集中在綠城和萬(wàn)科身上。其實(shí)在與杭州地鐵有過(guò)合作且有TOD操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商并不多，目前僅有上述兩家企業(yè)，前者擁有楊柳郡，而后者則開(kāi)發(fā)過(guò)天空之城。
所以，此次越秀拿下該項(xiàng)目也令業(yè)內(nèi)頗為意外。
此前3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)曾表示，對(duì)于TOD項(xiàng)目能夠有開(kāi)發(fā)能力的企業(yè)在行業(yè)里面確實(shí)還不算太多，公司在開(kāi)發(fā)TOD項(xiàng)目上具有一定優(yōu)勢(shì)。
在越秀的“十四五”目標(biāo)里面，TOD將作為一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域發(fā)揮作用，并且將走出廣州，拓展廣州以外的TOD項(xiàng)目。他表示，“如果有好的機(jī)會(huì)，公司會(huì)采取積極態(tài)度推進(jìn)這項(xiàng)工作。”
而此次的杭州勾莊車輛段TOD地塊，正是越秀在廣州之外的首個(gè)重資產(chǎn)TOD項(xiàng)目。
據(jù)悉，自從2019年引入廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東，“軌交+物業(yè)”的TOD發(fā)展模式便一直是越秀地產(chǎn)的發(fā)展重點(diǎn)。
根據(jù)年報(bào)顯示，2021年越秀地產(chǎn)銷售額為1151.5億元，不但是為數(shù)不多達(dá)成年度計(jì)劃的房企之一，更是達(dá)成了千億目標(biāo)。而TOD業(yè)務(wù)的發(fā)展也為越秀地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)?cè)鎏砹艘槐壑Α?/p>
在1151.5億元的全年銷售額中，越秀地產(chǎn)位于廣州的TOD項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約178.7億元，同比上升5.1%。其中，品秀星瀚實(shí)現(xiàn)約40.0億元，品秀星圖實(shí)現(xiàn)約35.0億元，星匯城實(shí)現(xiàn)約45.9億元。
截至2021年底，越秀地產(chǎn)一共擁有6個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目的總土地儲(chǔ)備達(dá)到376萬(wàn)平方米，約占該集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的13.9%。
據(jù)觀點(diǎn)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，隨著今年以來(lái)陸續(xù)將廣州琶洲南TOD項(xiàng)目和此次杭州勾莊車輛段莊TOD項(xiàng)目收入囊中，當(dāng)前越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目的總建筑面積將超過(guò)440萬(wàn)平方米。
值得注意的是，除了在重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，越秀在TOD綜合物管業(yè)務(wù)上也走出了廣州。
據(jù)悉，于2022年初，越秀服務(wù)成功向外拓展，中標(biāo)福州地鐵二號(hào)線的TOD物管業(yè)務(wù)，首次走出廣州。此外，公司還與包括福州在內(nèi)的重慶、長(zhǎng)沙、昆明、南寧、青島等6個(gè)城市的地鐵集團(tuán)建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系。
截止2021年底，越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理的業(yè)務(wù)營(yíng)收為2.38億元，占公司總營(yíng)收的12.4%，在管面積565萬(wàn)平方米，合約面積612萬(wàn)平方米，為廣州地鐵98個(gè)地鐵站、24個(gè)車輛段和停車場(chǎng)提供物管服務(wù)。
