隨著4月底以來(lái)穩(wěn)樓市信號(hào)的釋放，各地優(yōu)化樓市調(diào)控政策的節(jié)奏再次加快。此前房地產(chǎn)政策一直較嚴(yán)的杭州，這次也加入了松綁大軍。
5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，新一輪樓市新政應(yīng)聲落地。
杭州此番新政劍指當(dāng)前低迷的二手房市場(chǎng)，通過(guò)增加房票、減少契稅，激活二手房市場(chǎng)活力。這也是自2016年以來(lái)，杭州樓市政策第一次轉(zhuǎn)向放松。
作為人口流入大市，杭州樓市擁有大量潛在購(gòu)房需求。然而從去年下半年開(kāi)始，杭州二手房交易量逐月走低，此番新政暖風(fēng)下，會(huì)迎來(lái)春天嗎？
降低二手房限購(gòu)門(mén)檻
對(duì)于今天杭州出臺(tái)的樓市新政，許多人并不感到意外。
當(dāng)下杭州樓市的熱度可謂冷熱不均：新房市場(chǎng)依舊紅紅火火，二手房卻已降到了“冰點(diǎn)”。
據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)，4月杭州市二手成交量為4200多套(杭州十區(qū))，剔除臨安數(shù)據(jù)后同比下滑60%、環(huán)比下滑18%；均價(jià)環(huán)比下降3%。
截至5月17日上午，杭州二手房掛牌量約8萬(wàn)套�！耙郧暗娜潞退脑拢俏覀兌址渴袌�(chǎng)最火熱的時(shí)期。今年，我們門(mén)店中介離職了十多個(gè)人�！睆氖路慨a(chǎn)中介十年有余的小劉坦言，今年杭州二手房市場(chǎng)較為低迷。
從本次《通知》可以看出，杭州本次新政出發(fā)點(diǎn)主要針對(duì)二手房市場(chǎng)。
《通知》明確優(yōu)化二手住房交易政策。在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房的，對(duì)落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的戶(hù)籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿(mǎn)24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非本市戶(hù)籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社�；騻�(gè)人所得稅滿(mǎn)48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿(mǎn)12個(gè)月”。
換而言之，在杭州，落戶(hù)無(wú)需社保、不落戶(hù)1年社保，就有1套二手房的“房票”。但要注意的是，這張房票，僅限二手房。杭州這次“有所為有所不為”，沒(méi)有完全退出限售，而是保留了一定期限，這確保了“房住不炒”的大基調(diào)。
同時(shí)，為進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策，《通知》明確對(duì)杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。
對(duì)于剛剛出臺(tái)的樓市新政，一直想要買(mǎi)二手房的黃阿姨期待能蹭上這波“福利”。以黃阿姨看好杭州城西某小區(qū)為例，當(dāng)前該樓盤(pán)總價(jià)為500萬(wàn)元(人民幣，下同)左右。
“根據(jù)杭州本輪政策中的‘5改2’利好，我大概能省下26.5萬(wàn)元增值稅費(fèi)。”黃阿姨結(jié)合前幾天首套房貸利率下限下調(diào)的消息，計(jì)算著省下來(lái)的錢(qián)可以夠他們小家庭一年的開(kāi)支了。
三孩家庭多一個(gè)購(gòu)房名額
另外，本次新政更好照顧了三孩家庭購(gòu)房需求。
符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。
事實(shí)上，這已有跡可循。2022年1月，浙江在高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)過(guò)程中，提出了推進(jìn)構(gòu)建“育兒友好型社會(huì)”的四方面主要做法。其中就提到，優(yōu)化保障性住房配給機(jī)制，對(duì)多孩家庭予以?xún)A斜，提高三孩家庭住房公積金貸款額度并予優(yōu)先放款。
從全國(guó)范圍來(lái)看，各城市針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策已陸續(xù)“登場(chǎng)”。比如南京、東莞、江蘇、寧波等，都出臺(tái)“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)一套房”的新政。
但有專(zhuān)家認(rèn)為，三孩政策實(shí)施至今還未到一周年，理論上，這類(lèi)家庭可能在陸續(xù)誕生，但目前數(shù)量還比較少，更多的是風(fēng)向意義。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將是未來(lái)樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向之一。
增加二手房市場(chǎng)流動(dòng)性
今年以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號(hào)。
中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。
按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。
不過(guò)，也有購(gòu)房者表示，買(mǎi)房差的并不是每月利息，更期待能夠下調(diào)二套房首付比例，以釋放改善性購(gòu)房需求。
對(duì)此，浙江省房產(chǎn)研究和評(píng)論專(zhuān)家丁建剛表示，市場(chǎng)是否會(huì)復(fù)蘇，或者復(fù)蘇到什么程度，不僅僅取決于房貸利率，也不僅僅取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，更大程度上取決于人們對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，特別是自身家庭就業(yè)和收入等方面的預(yù)期。
丁建剛表示，這次杭州出臺(tái)的新政針對(duì)性很強(qiáng)，重點(diǎn)針對(duì)二手房市場(chǎng)，“落戶(hù)后無(wú)需社保，外地戶(hù)口僅需12個(gè)月社�；騻�(gè)稅，就能購(gòu)買(mǎi)二手房，這無(wú)疑增加了一部分購(gòu)房需求，特別是大學(xué)生和老人投靠落戶(hù)后可直接購(gòu)買(mǎi)二手房了�！�
同時(shí)，丁建剛也表示，杭州樓市新政既針對(duì)二手房市場(chǎng)增加了購(gòu)房需求，也鼓勵(lì)轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，進(jìn)行置換改善。對(duì)于打通二手房交易梗阻會(huì)有一定的促進(jìn)作用。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受媒體采訪時(shí)表示，此次新政將對(duì)樓市具有積極意義，客觀上有助于盤(pán)活杭州市中心二手房，促進(jìn)房源的加快流通。
聚焦當(dāng)下，丁建剛認(rèn)為，杭州樓市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最核心問(wèn)題還是在于信心�！靶判谋赛S金重要�！彼硎�，地方政府應(yīng)該統(tǒng)籌金融信貸和稅收等，出臺(tái)一攬子救市政策，甚至包括給人們直接發(fā)錢(qián)或發(fā)消費(fèi)券的政策。最終市場(chǎng)信心的恢復(fù)，還取決于疫情、經(jīng)濟(jì)和國(guó)際環(huán)境，這些對(duì)人們預(yù)期影響更大的因素。
杭州此次出臺(tái)樓市新政，或許也代表了一種態(tài)度——依然將堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不會(huì)任由房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷，政策上的風(fēng)向意義更值得關(guān)注。至于杭州樓市能否迎來(lái)春天，仍需時(shí)間驗(yàn)證。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
