“最近房貸利率下降了，咨詢的客戶也增多了。”近期房貸政策利好不斷，記者走訪哈市部分銀行了解到，首套房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)降20個(gè)基點(diǎn)及5年期以上LPR下降的消息發(fā)布后，冰城部分銀行陸續(xù)將相關(guān)政策“落地”。目前哈爾濱已有銀行將個(gè)人首套房貸利率進(jìn)行了“兩連降”，且有銀行該利率已做到“觸底”達(dá)到最低。個(gè)人首套房貸利率此輪調(diào)整后，100萬元30年的貸款將少還超過9.6萬元。
冰城首套房貸款利率最低達(dá)到4.25%
5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。也就是說，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)到“基準(zhǔn)-0.2個(gè)百分點(diǎn)”。
該政策發(fā)布后，記者對哈市部分銀行進(jìn)行走訪了解到，已有銀行首套房貸利率“松動(dòng)”�！靶袃�(nèi)5月18日起調(diào)整了住房貸款差別化利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)�！惫枮I農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)整前，農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為“基礎(chǔ)LPR+10BP”，利率可達(dá)到4.7%，按照《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，首套房貸利率調(diào)整后為“基礎(chǔ)LPR-20BP”，即4.4%。根據(jù)5月20日貸款市場最新報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期3.7%，5年期以上4.45%。與上期相比，5年期以上LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，由4.6%降至4.45%。“最新報(bào)價(jià)公布后，銀行對房貸利率再次進(jìn)行了下調(diào)。”記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款做了兩次調(diào)整后，目前該行首套房貸利率最低可達(dá)到4.25%，頂格執(zhí)行“差別化住房信貸政策”。
據(jù)道里區(qū)友誼路一家股份制銀行個(gè)貸中心經(jīng)理介紹，從今年3月份開始，該行個(gè)人住房貸款利率開始“松動(dòng)”，首套房貸利率由4.9%至5%降至4.6%至4.7%。此次“兩輪政策”出臺(tái)后，銀行尚未接到總行對房貸利率進(jìn)行調(diào)整的通知，但從目前房貸市場看，首套、二套房貸利率均處于下行狀態(tài)。
記者從中國銀行了解到，日前該行發(fā)出通知：哈爾濱市、齊齊哈爾市、牡丹江市、佳木斯市、大慶市、雞西市、雙鴨山市、伊春市、七臺(tái)河市、鶴崗市、黑河市、綏化市、大興安嶺地區(qū)轄內(nèi)中國銀行對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際執(zhí)行利率根據(jù)客戶資質(zhì)等因素綜合判斷。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。據(jù)該行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行將根據(jù)樓盤、客戶情況等對個(gè)人房貸利率進(jìn)行調(diào)整，目前該行首套房貸最低利率可達(dá)4.25%。
100萬元貸款還30年，將少還9.61萬元
記者走訪銀行了解到，目前哈爾濱多數(shù)銀行對于個(gè)人房貸首付款政策沒有做出變化，執(zhí)行首套房貸首付款比例20%的規(guī)定，且貸款額度充足，并為申請者提供方便、快捷的辦理方式�！澳壳般y行會(huì)在1至2個(gè)工作日完成貸款者的申請審批，在對方提供的材料齊全的情況下，會(huì)在3至4個(gè)工作日放款�！庇颜x路一股份制銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者，除了提高審批效率以外，對于提前還款者該行不會(huì)收取違約金。
記者從農(nóng)業(yè)銀行了解到，在本地有疫情發(fā)生的情況下，銀行對確因疫情防控?zé)o法現(xiàn)場辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的客戶，在確認(rèn)客戶身份后，采取靈活的方式開展貸款線上受理、調(diào)查、資料收集等工作，方便客戶辦理房貸業(yè)務(wù)。
房貸利率實(shí)現(xiàn)“兩連降”，現(xiàn)在去辦理住房貸款將省下多少利息？以首套房貸為例，貸款100萬元按照30年期采取等額本息的方式還貸，在首套房貸利率為4.7%的情況下，還款人最終將償還利息86.71萬元；利率為4.45%時(shí)，將償還利息81.34萬元；利率為4.25%時(shí)，將償還利息77.1萬元。根據(jù)計(jì)算可以看出，首套房貸利率從4.7%降至4.25%，還款人將少還9.61萬元。
政策的出臺(tái)在降低購房者利息支出負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也將刺激樓市需求回暖。有市場分析認(rèn)為，5年期以上LPR以15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)將降低中長期貸款利率、降低存量房貸利率，直接利好房地產(chǎn)市場，未來將會(huì)有更多銀行下調(diào)個(gè)人房貸利率來增加自身的市場競爭力。
房貸利率下調(diào)，現(xiàn)在就能享受利好政策嗎？記者了解到，對于新辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的市民，可以直接享受下調(diào)后的房貸利率。對于存量房貸市民，會(huì)依據(jù)合同約定按期調(diào)整利率。存量房貸還款者的房貸利率重定價(jià)日一般分為兩種：每年的1月1日；與貸款放款日對應(yīng)的每年相對應(yīng)的日期。其中，1月1日重定價(jià)的存量房貸客戶今年之內(nèi)不能享受新利率，需要等2023年1月1日根據(jù)2022年12月份的LPR來確定執(zhí)行的房貸利率。而根據(jù)貸款放款日確定重定價(jià)日的客戶，如果重定價(jià)日在5月20日及之前，今年已經(jīng)重新定價(jià)，需要等到明年再調(diào)整；只有重定價(jià)日是在5月21日及之后的客戶，可以在今年享受本次調(diào)整后的最新利率。
來源：哈爾濱日報(bào)
編輯：wangdc
