繼去年9月湖南綠升新典物業(yè)成立后，綠城服務(wù)的物業(yè)聯(lián)盟又多了一員。
6月13日，企查查信息顯示，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司聯(lián)合信達(dá)地產(chǎn)旗下北京信達(dá)悅生活服務(wù)有限公司，共同成立杭州信綠智慧生活服務(wù)有限公司。
杭州信綠智慧生活服務(wù)有限公司成立于2022年6月13日，法定代表人為張明，注冊(cè)資本為1萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理；居民日常生活服務(wù)。綠城服務(wù)持該公司55%的股份，信達(dá)悅生活持該公司45%的股份。
其實(shí)，對(duì)于綠城服務(wù)來說，聯(lián)手別的企業(yè)共同成立物業(yè)公司并不新鮮。
此前2021年9月1日，綠城服務(wù)旗下浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司便曾聯(lián)合長沙新典物業(yè)管理有限公司共同成立湖南綠升新典物業(yè)服務(wù)有限公司。資料顯示，綠升新典物業(yè)注冊(cè)資本300萬元，綠城服務(wù)持有51%的股權(quán)。
早在2020年4月，綠城服務(wù)管理層就曾表達(dá)過“構(gòu)建一個(gè)生活服務(wù)的聯(lián)盟”的愿景。
為此，彼時(shí)綠城服務(wù)入股了濱江服務(wù)，同時(shí)也引來了龍湖的入股。管理層希望通過這樣股權(quán)的捆綁，擴(kuò)大整體的客戶資源平臺(tái)，而交叉持股也可以保證這個(gè)聯(lián)盟的整體穩(wěn)定性。
同時(shí)，綠城服務(wù)自身的獨(dú)立性亦是構(gòu)建物業(yè)聯(lián)盟的重要優(yōu)勢(shì)。眾所周知，綠城服務(wù)主要由創(chuàng)始人宋衛(wèi)平及其一致行動(dòng)人實(shí)際控股，戰(zhàn)略投資者龍湖對(duì)之持股10.55%，摩根大通持股5.98%，剩余股東皆為中小投資者。
縱然綠城集團(tuán)與綠城服務(wù)淵源已久，但前者對(duì)其持股占比不到5%，業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度亦遠(yuǎn)低于同行開發(fā)商分拆出來的物業(yè)上市公司。
現(xiàn)任綠城集團(tuán)董事會(huì)主席張亞東就曾公開表示，雖然綠城服務(wù)是目前綠城集團(tuán)的住宅物業(yè)提供服務(wù)的唯一合作方，但未來不一定是。
而且，綠城服務(wù)在合作的道路上越走越遠(yuǎn)。
2020年6月，綠城服務(wù)將目光瞄準(zhǔn)城市服務(wù)，與慈溪市國有資產(chǎn)管理辦公室的子公司慈溪市商貿(mào)集團(tuán)有限公司，以及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司浙江盛元城市物業(yè)管理有限公司，成立寧波市杭南綠城物業(yè)服務(wù)有限公司，注冊(cè)資本2000萬元。其中，綠城服務(wù)作為第一大股東，持有占比42%。
同年7月中旬，綠城服務(wù)兩次收購中奧到家合計(jì)18.67%股權(quán)，成為了第二大股東。據(jù)悉，中奧到家將與綠城服務(wù)訂立合作協(xié)議，共同成立生活服務(wù)公司，注冊(cè)資本為500萬元，綠城服務(wù)擁有70%的股權(quán)。
2021年7月，中奧到家間接全資附屬公司佛山派瑞爾與綠城物業(yè)及杭州塞安訂立股權(quán)合作協(xié)議，在中國成立合營公司。該合營公司注冊(cè)資本1000萬元，綠城服務(wù)持有31%的股權(quán)。
如今，與信達(dá)地產(chǎn)旗下信達(dá)悅生活服務(wù)成立合資公司，意味著綠城服務(wù)在物業(yè)聯(lián)盟的打造上又進(jìn)了一步。
此外，在2020年初業(yè)績會(huì)上，管理層曾提出，綠城服務(wù)計(jì)劃五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)整體營業(yè)收入增長5倍的目標(biāo)。以此計(jì)算，公司2020-2025年復(fù)合增長率應(yīng)該為38%。
對(duì)于上述目標(biāo)，國際大行野村認(rèn)為，綠城服務(wù)管理層目標(biāo)似乎有點(diǎn)過于樂觀。
為此，今年1月，野村發(fā)布報(bào)告將綠城服務(wù)目標(biāo)價(jià)由12.5港元下調(diào)至10.8港元，維持“買入”評(píng)級(jí)。根據(jù)野村測(cè)算，綠城服務(wù)若要實(shí)現(xiàn)五年目標(biāo)，必須在2022至2025年期間平均每年增加約1.7億平方米在管面積。
根據(jù)年報(bào)，截至2021年底，綠城服務(wù)在管面積為3.04億平方米，較2020年凈增加5360萬平方米，距離1.7億平方米相去甚遠(yuǎn)。
營收方面，綠城服務(wù)2021年實(shí)現(xiàn)營收125.66億元，同比增長24.3%，也與38%復(fù)合增長率目標(biāo)有較大差距。
即使如管理層在中期業(yè)績會(huì)上所述，公司對(duì)增速進(jìn)行了“兩低三高”的鋪排，調(diào)低了2021及2025年這兩年的增速，中間三年重點(diǎn)發(fā)力，但如今24.3%的增長也未達(dá)到管理層原本給出同比增長25-30%的預(yù)期。
對(duì)此，有分析人士指出，對(duì)于業(yè)績不及預(yù)期的綠城服務(wù)而言，物業(yè)聯(lián)盟打造或許是其中一條出路。
該人士認(rèn)為，一方面，隨著物業(yè)聯(lián)盟的持續(xù)擴(kuò)大，綠城服務(wù)有望在營收和在管面積方面得到一定提升。根據(jù)年報(bào)顯示，服務(wù)輸出板塊成為了綠城服務(wù)業(yè)績的一個(gè)亮點(diǎn)。其中，管理咨詢服務(wù)全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)3.41億元營業(yè)收入，同比增長超43%。
另一方面，如今全球經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，部分中小企業(yè)流動(dòng)性承壓，收并購的機(jī)會(huì)涌現(xiàn)也為物企們抱團(tuán)取暖提供了機(jī)會(huì)。
