近期，吉辦托管收到一個(gè)寫字樓托管需求，業(yè)主W先生持有深圳市福田雪松大廈2006㎡的商辦物業(yè)資產(chǎn)。此前W先生是將商辦資產(chǎn)包租給二房東運(yùn)營(yíng)管理的，疫情前管理還算穩(wěn)定，但疫情的沖擊之下，企業(yè)租戶退租、跑路等狀況頻發(fā)，二房東經(jīng)營(yíng)也越發(fā)困難，寫字樓時(shí)有空置，導(dǎo)致W先生一連幾月都收不到租金。
除了面對(duì)重新招租的空置成本，加上拆除租戶裝修、重新整裝還得需要一筆費(fèi)用，還有每月雷打不動(dòng)的物業(yè)管理費(fèi)支出，W先生心急如焚，心力交瘁。
好在通過行業(yè)朋友介紹，W先生了解到一家專業(yè)的寫字樓托管運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤、快速引入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租客，加上專屬的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，于是在吉辦托管詳細(xì)的租管方案下，W先生與吉辦托管達(dá)成了友好合作。
一、托管項(xiàng)目概要
托管項(xiàng)目：深圳市福田區(qū)雪松大廈
項(xiàng)目類型：寫字樓
托管面積：2006㎡
竣工時(shí)間：2008年
項(xiàng)目位置：福田區(qū)縱一路
使用率：70%
泰然雪松大廈位于福田區(qū)濱河大道與廣深高速的交匯處，雄踞車公廟最后一塊稀缺寶地，占地12萬平方米，規(guī)劃建筑面積約50萬平米，她的創(chuàng)立與建設(shè)不僅為民營(yíng)企業(yè)、海歸人士、國(guó)際知名高科技企業(yè)搭建了一個(gè)更高層次的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，更會(huì)在不久的將來，與政府正在推進(jìn)落實(shí)的車公廟升級(jí)改造一起，將車公廟塑造為一座集科技研發(fā)、專業(yè)制造、人才培養(yǎng)、金融服務(wù)、創(chuàng)業(yè)投資、娛樂休閑于一體的國(guó)際高新科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，引領(lǐng)城市向上蓬勃發(fā)展。
二、geeoffice吉辦托管
01、租前做好市場(chǎng)分析及定位，讓目標(biāo)客群更精準(zhǔn)！
吉辦托管接到業(yè)主委托后，吉辦托管團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行全面市場(chǎng)調(diào)研與實(shí)地考察。通過利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶群體畫像”等。
將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫字樓業(yè)主更清晰得了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。
02、多渠道、多資源聯(lián)動(dòng)推盤，打破傳統(tǒng)去化渠道局限！
對(duì)于項(xiàng)目“空置的房源”，以往業(yè)主都是委托周邊的中介來租賃。自從業(yè)主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業(yè)主打開放盤格局，采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業(yè)主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進(jìn)行項(xiàng)目推廣，以地毯式發(fā)布和爆炸式增長(zhǎng)的覆蓋力為項(xiàng)目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅(jiān)冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統(tǒng)營(yíng)銷模式為項(xiàng)目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速出租。
03、及時(shí)響應(yīng)服務(wù)，租戶粘性更強(qiáng)，租金回報(bào)更穩(wěn)定！
針對(duì)日常項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專屬運(yùn)營(yíng)專員后，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作效率大幅度提升。
03、寫字樓托管模式
項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。
