雖然近兩年疫情對部分城市的人口流動(dòng)造成了短暫影響，但大量資源集中的中心城市仍將會(huì)是我國重要的人口流入地區(qū)。解決好大城市的居住問題，不僅能在一定程度上助力城市包容人才、留住人才，還將助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。
穩(wěn)市場、抑波動(dòng)
長租機(jī)構(gòu)漸成新市民首選
一畢業(yè)就進(jìn)入北京工作的陳蕾，如今已是這座城市的“老朋友”了。
五年前剛踏入北京時(shí)，陳蕾要面對一個(gè)幾乎所有異鄉(xiāng)打拼的人都要面對的重要選擇——住在哪兒。
看了不少中介和房東的房子，但她一直沒有找到合適的�！坝行﹤�(gè)人出租的房屋，房東會(huì)坐地起價(jià)；還有一些太老太舊了。”除了這些，她還擔(dān)心萬一房東違約提前退租，房子又得重找。
彼時(shí)，長租機(jī)構(gòu)在租住市場上也漸露頭角。于是，陳蕾抱著試一試的心態(tài)去看了看。
“除了喜歡房子的顏值、配套服務(wù)，管家說入住后會(huì)有家庭溝通群，有任何問題都可以在群里或者在自如APP里反饋，會(huì)第一時(shí)間幫我解決問題。這種安全感讓我一住就是五年。”
事實(shí)上，除了生活上的穩(wěn)定之外，像陳蕾一樣的城市新青年，更關(guān)注的還有租金問題。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年2月至今年5月中旬，北京安慧里五區(qū)的普租房源單月環(huán)比最大漲幅、跌幅均接近10%；而自如在該小區(qū)的房源，單月環(huán)比最大漲幅1%，最大跌幅1.9%。
“我們根據(jù)10年100萬間房源積累的數(shù)據(jù)庫和管理經(jīng)驗(yàn)，通過一套價(jià)值定價(jià)法保持租金長期穩(wěn)定運(yùn)行。”自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“每一套房源的最終價(jià)格，都會(huì)由市場價(jià)值、產(chǎn)品化價(jià)值和價(jià)值波動(dòng)情況三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評估計(jì)算。每次評估會(huì)以大數(shù)據(jù)庫及系統(tǒng)算法為技術(shù)支撐，日均運(yùn)算學(xué)習(xí)超過200萬次。交易異常的場景，如因短續(xù)、原促銷房源續(xù)約或業(yè)主續(xù)約等情況引起租客續(xù)約價(jià)格異常時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)警示生成審核單進(jìn)行人工復(fù)核、單單跟進(jìn)，以保證整體租金水平長期穩(wěn)定在合理有序的范圍內(nèi)�！�
據(jù)介紹，今年二季度，自如在全國10城的租金水平保持平穩(wěn)，環(huán)比波動(dòng)幅度在±2%，客戶續(xù)約價(jià)格同比平均漲幅在2.5%-3%，顯著小于普租市場租金波動(dòng)幅度。以北京為例，5月份隨著疫情防控形勢總體向好和畢業(yè)季臨近，自如北京客源量環(huán)比增長超過10%，需求強(qiáng)勁。
迎接千萬畢業(yè)生
新模式擴(kuò)大租賃住房供給
眼下，隨著畢業(yè)季的來臨，約1076萬大學(xué)畢業(yè)生將為市場帶來龐大的租賃需求。6月22日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議號召全市房屋租賃中介、機(jī)構(gòu)，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供適配租賃房源和租房優(yōu)惠服務(wù)。對此，自如、貝殼找房、鏈家等20家代表性企業(yè)率先響應(yīng)倡議，籌集約9萬套（間）房源供高校畢業(yè)生選擇，并提供免押金、減租金和傭金打折等優(yōu)惠。
據(jù)了解，自如2013年就上線對畢業(yè)生租房月付、免押金的專項(xiàng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任項(xiàng)目——“海燕計(jì)劃”，目前累計(jì)覆蓋全球4000所高校近300萬畢業(yè)生，累計(jì)減免押金近10億元。
據(jù)《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，到2030年，我國的租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元。新一代畢業(yè)生群體，作為城市新市民的生力軍，如何保障他們住得好顯得尤為重要。
在此背景下，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，建立以長租房為引領(lǐng)的租賃供給體系，發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用至關(guān)重要。
實(shí)際上，近年來包括自如在內(nèi)的長租企業(yè)在模式、產(chǎn)品、服務(wù)等方面不斷創(chuàng)新求變，推動(dòng)住房租賃市場進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
對業(yè)主來講，自如推出的“增益租”長租委托新模式，以“無差價(jià)、無空置期、收益有保底”核心優(yōu)勢，在今年一季度實(shí)現(xiàn)業(yè)主委托量同比上漲400%。模式的突破，也讓更多業(yè)主愿意把閑置的老舊房源經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化改造加速釋放出來，形成具有品質(zhì)代表的租房供給。對租客來說，從自如“友家”合租到整租產(chǎn)品“心舍2.0”，再到高端“曼舍”，多元化地滿足了從畢業(yè)生到城市家庭不同人群的租住需要。
多分支、新舉措
做城市生活的深度參與者
在租賃服務(wù)之外，自如還是城市居住生活服務(wù)的重要參與者。為了緩解疫情期間各大城市租住群體遇到的選房、入住、換房等難題，自如通過VR看房、在線簽約等方式為租客提供了“0接觸找房”服務(wù)，有效降低了人員交錯(cuò)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
除了線上舉措外，本輪疫情發(fā)生以來，自如積極響應(yīng)號召，組成了多支長租工作者志愿隊(duì)伍，奮戰(zhàn)在防疫一線。在北京本輪疫情期間，自如參與志愿服務(wù)超過數(shù)百人，服務(wù)社區(qū)42個(gè)，協(xié)助解決社區(qū)“最后一百米”服務(wù)的難點(diǎn)。除此之外，自如還在天津、上海、成都、武漢等地，力所能及為城市疫情防控貢獻(xiàn)力量，以志愿、公益的形式承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。
據(jù)悉，自2020年疫情暴發(fā)以來，自如已先后投入抗疫費(fèi)用近4億元，志愿服務(wù)了全國9大城市的9235個(gè)社區(qū)。
經(jīng)歷十年發(fā)展，我國專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化長租市場仍是個(gè)“年輕”的行業(yè)。今年政府工作報(bào)告中明確“加快發(fā)展長租房市場”、代表委員“鼓勵(lì)個(gè)人房東委托長租機(jī)構(gòu)出租”，對鼓勵(lì)長租市場發(fā)展釋放了積極信號。專業(yè)化的長租企業(yè)讓租房群體逐步實(shí)現(xiàn)“住有所居”；未來也將成為保障民生穩(wěn)定、促進(jìn)消費(fèi)增長、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要抓手。
來源：北京日報(bào)
編輯：wangdc
