近日，億翰智庫(kù)發(fā)布《6月房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》。報(bào)告指出，繼5月寬松政策井噴出臺(tái)，6月政策松綁的力度和頻次都有所減緩，政策放松仍以限購(gòu)、限售為主，對(duì)限貸的放松未進(jìn)一步推進(jìn)，且出臺(tái)“三限”政策放松的城市數(shù)量減少近一半，部分城市轉(zhuǎn)而通過(guò)降低落戶門(mén)檻，推動(dòng)房票安置的方式間接的促進(jìn)需求入市。盡管政策松綁力度趨緩，但效果逐漸顯現(xiàn)，城市端和企業(yè)端兩個(gè)維度的數(shù)據(jù)都顯示6月新房成交增長(zhǎng)明顯，同比降幅也有一定的收窄。

　　2022年6月，滬深300指數(shù)單月上升7.8%，恒生指數(shù)單月上升4.1%，房地產(chǎn)指數(shù)同期上升5.7%，表現(xiàn)略遜于滬深300，但強(qiáng)于恒生指數(shù)。E50房企中58%的房企股價(jià)上漲，36%的房企股價(jià)下跌，其中建業(yè)地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)和建發(fā)國(guó)際集團(tuán)單月漲幅超20%，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)漲幅最高，單月股價(jià)上漲25.4%，在當(dāng)下房企普遍收縮的情況下，建發(fā)國(guó)際背靠國(guó)企，擴(kuò)張意愿較強(qiáng)，2022年1-6月銷售業(yè)績(jī)進(jìn)入全國(guó)房企前20,業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)具有潛力。

　　6月房地產(chǎn)政策松綁力度趨緩，但房企股價(jià)出現(xiàn)一定的回升。我們認(rèn)為，主要有兩方面原因，一方面，隨著穩(wěn)增長(zhǎng)政策的出臺(tái)，大盤(pán)持續(xù)反彈，市場(chǎng)整體信心有所好轉(zhuǎn)。另一方面，地產(chǎn)股票交易已經(jīng)由博政策放松轉(zhuǎn)向博政策效果和市場(chǎng)反饋，而6月銷售數(shù)據(jù)的點(diǎn)狀好轉(zhuǎn)給市場(chǎng)帶來(lái)了一定的信心，銷售回暖預(yù)期初步落地，股價(jià)出現(xiàn)部分回升。對(duì)于后市，我們認(rèn)為，局部銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)并不能代表趨勢(shì)，下半年銷售的變化仍需觀察，市場(chǎng)回暖的可持續(xù)性也有驗(yàn)證。在銷售可能回暖的預(yù)期下，可重點(diǎn)關(guān)注布局一二線城市、土儲(chǔ)較為豐厚的高信用房企，倘若銷售出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，這類房企或?qū)⒆钕仁艿交菁啊?/P>

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