時(shí)隔近一年，香港灣仔中國恒大中心再次出售，這次吸引了長實(shí)的目光。
7月28日早間，據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，恒大計(jì)劃出售香港灣仔中國恒大中心全幢商廈以套現(xiàn)，該項(xiàng)目物業(yè)的市場(chǎng)估值約90億港元，今日截標(biāo)。
緊隨其后，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)確認(rèn)，已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國恒大中心項(xiàng)目”。
其實(shí)，在去年8月份就有消息稱，恒大有出售該物業(yè)的意向，并曾與廣州兩家有國資背景的企業(yè)進(jìn)行了談判，其中之一為越秀地產(chǎn)。
當(dāng)時(shí)恒大提出的價(jià)格為156億港元，雙方商談后折價(jià)到105億港元，但最終不了了之。
恒大折價(jià)
公開資料顯示，香港中國恒大中心是一棟甲級(jí)寫字樓，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米，另有地下車位55個(gè)，樓高94.85米。
項(xiàng)目歷史可追溯至1930年代落成的英國海軍俱樂部，彼時(shí)港英政府和軍部認(rèn)為分域碼頭與金鐘添馬艦相近，但缺少海員聯(lián)誼交際的會(huì)所，政府遂在告士打道與軍器廠街交界（告士打道38號(hào)）興建了一座6層高的“The Old Blue”內(nèi)設(shè)海軍俱樂部的會(huì)所。1933年最終落成，它屋頂?shù)摹吧ζ 本扌湍藓鐭粽信瞥蔀楫?dāng)時(shí)的地標(biāo)。
1982年，因會(huì)所不敷應(yīng)用，港英政府邀請(qǐng)怡和洋行融資重建。1985年，一座內(nèi)設(shè)會(huì)所的甲級(jí)辦公大樓落成，并起名為海軍大廈（Fleet House）。
該大廈由天順有限
公司（后并入華營建筑集團(tuán)）承建，其后怡和出售其非核心資產(chǎn)，華人置業(yè)1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，1991年再購入其余部分。1994年改名為愛美高大廈，1995年中大廈完成一次翻新工程，并于2000年再改名為美國萬通大廈。
2015年11月12日，恒大間接全資附屬公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以125億港元收購了該棟海景地標(biāo)建筑。當(dāng)時(shí)創(chuàng)下香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，恒大也成為內(nèi)地唯一在香港有整棟獨(dú)立寫字樓的民營企業(yè)。
據(jù)當(dāng)時(shí)發(fā)布的公告，收購事項(xiàng)代價(jià)分六年支付，每年僅需支付少量資金。
恒大方面表示，由于該物業(yè)位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，將極大提升集團(tuán)在香港及國際市場(chǎng)的企業(yè)形象，具有強(qiáng)大的品牌宣傳影響力。
2016年初，華人置業(yè)最終完成出售。同年11月30日，華人置業(yè)再發(fā)公告，表示美國萬通大廈將更名為中國恒大中心。
據(jù)了解，恒大在得到該大廈之后，曾在2020年底以該樓為抵押向中信銀行融資約76億港元。
長實(shí)出手
恒大當(dāng)前債務(wù)承壓之下，距離向外界宣布預(yù)期七月底前公布初步重組方案日期越來越近，可供許家印騰挪資產(chǎn)的空間也越來越小。
灣仔恒大中心原價(jià)125億港元降至90億港元，降幅達(dá)28%，引來李嘉誠的長實(shí)果斷出手。
據(jù)了解，長實(shí)業(yè)務(wù)種類繁多，包括了物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)、酒店及服務(wù)套房、飛機(jī)租賃、英式酒館業(yè)務(wù)、基建及使用資產(chǎn)業(yè)務(wù)等。
其中，英式酒館和物業(yè)發(fā)展是長實(shí)獲利的強(qiáng)勁動(dòng)力。據(jù)2021年長實(shí)集團(tuán)年報(bào)，該集團(tuán)總收入為620.94億港元，其中物業(yè)銷售為377.6億港元，物業(yè)租賃為65.43億港元，酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)為26.91億港元，物業(yè)及項(xiàng)目管理為8.16億港元，英式酒館業(yè)務(wù)為142.84億港元。
自物業(yè)角度觀察，2021年，長實(shí)集團(tuán)物業(yè)銷售收入為377.98億港元，其中，香港物業(yè)銷售額為157.24億港元，內(nèi)地物業(yè)銷售金額為217.22億港元，海外物業(yè)銷售金額為3.52億港元。
2021年，長實(shí)物業(yè)租賃方面收入為56.61億港元，其中香港為43.52億港元，內(nèi)地為5.71億港元，海外為7.38億港元。同時(shí)，由于香港零售及寫字樓物業(yè)出租率受疫情影響下滑，較2020年減少2.74億港元。
相比英式酒館在海外帶來的收益，長實(shí)集團(tuán)在香港的物業(yè)發(fā)展顯得十足重要，收購恒大物業(yè)的訴求也顯得合理。
一直以來，長實(shí)集團(tuán)的投資和出售動(dòng)作仿佛帶有特殊“光環(huán)”，往往引來市場(chǎng)熱議。
2021年12月8日，長實(shí)作價(jià)12.5億英鎊出售倫敦金融城瑞銀集團(tuán)總部大樓5 Broadgate予韓國國民年金公團(tuán)和領(lǐng)盛投資管理。
該大樓坐落于英國倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群，總建筑面積達(dá)6.53萬平方米，于2018年6月被長實(shí)集團(tuán)以10億英鎊（約105億港元）將其收入囊中。
這次交易為長實(shí)回籠資金同時(shí)，帶來了不錯(cuò)的年回報(bào)率，但也像去往英國投資時(shí)那樣引出許多話題。
按照長實(shí)10億英鎊買下時(shí)的收益率3.95%來算，一年租金為3950萬英鎊，持有三年，應(yīng)收取的租金約為1.19億英鎊，如果疊加市場(chǎng)12.5億英鎊售價(jià)，5 Broadgate帶給長實(shí)的利潤約為3.69億英鎊，年投資回報(bào)率約為12.3%。
標(biāo)普也在今年3月份發(fā)布的一份報(bào)告中表示，完成出售飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)和在英國投資物業(yè)5 Broadgate后，長實(shí)的債務(wù)/EBITDA的比率衡量在2022年有所改善。
上述交易之前的2019年，長實(shí)便以27億英鎊收購英國啤酒和酒吧運(yùn)營商Greene King Plc，并把自2016年12月以來就收購的136家酒吧，悉數(shù)回租給Greene King plc，完成了英式酒館業(yè)務(wù)的整合。
據(jù)了解，Greene King于英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地經(jīng)營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店，其三個(gè)主要業(yè)務(wù)分支為英式酒館公司、英式酒館合作伙伴、釀酒及品牌。擁有Abbot Ale和Old Speckled Hen等啤酒品牌，并于2015年以7.74億英鎊收購了Spirit Pub Company。
在2021年長實(shí)業(yè)績會(huì)上，董事會(huì)主席李澤鉅曾表示，做生意一向有買有賣，公司投資最看重的是資產(chǎn)質(zhì)量和投資回報(bào)，而評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵是在遭遇市場(chǎng)“大風(fēng)大浪”時(shí)，這些資產(chǎn)是否可以盈利。
來 源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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