從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，從房企自己推出的促銷(xiāo)活動(dòng)，到政府官方發(fā)布的紅頭文件……最近樓市“超常規(guī)”奇招頻頻，但開(kāi)展起來(lái)卻并不順利，屢遇“一日游”與“緊急撤回”。
首付分期“一日游”
一座位于河南省西北部的小城濟(jì)源，近來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)“出圈”了。
濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信號(hào)29日消息，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中提及的“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取”，使得濟(jì)源市成為“全國(guó)首個(gè)官方允許首付分期城市”。
《通知》中具體的表述為：居民購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年；在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可延期還本付息，且暫不納入個(gè)人征信范圍，最長(zhǎng)可延期一年。
但在6月30日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局微信公眾號(hào)刪除了這則消息，房管局工作人員對(duì)于記者的咨詢(xún)均表示“不清楚”。
記者聯(lián)系到的一位濟(jì)源市房地產(chǎn)中介表示，此前雖然沒(méi)有官方文件出臺(tái)，但首付分期其實(shí)已在市場(chǎng)上存在了一段時(shí)間，包括在河南省會(huì)鄭州等，都會(huì)以此為噱頭吸引購(gòu)房者。“但如果是官方明面支持的話(huà)，肯定壓力就很大了�！�
據(jù)介紹，首付分期主要有兩種實(shí)現(xiàn)方法：一種是開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商聯(lián)系相關(guān)公司進(jìn)行墊付，后按月償還分期款與利息；另一種則是把評(píng)估價(jià)格做高，評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)超實(shí)際出售價(jià)格，以達(dá)“貸的越多，首付越低”。
但不可否認(rèn)，兩種途徑都存在政策與法律風(fēng)險(xiǎn)。2018年，住建部曾會(huì)同六部門(mén)開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，其中就包括整治提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式。
農(nóng)作物“涌入”房地產(chǎn)被指變相降價(jià)
相比于官方對(duì)于新招奇招推出的謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)商們則顯得更為大膽。比如小麥大蒜與瓜果梨桃或許沒(méi)想到，自己有一天能在樓市實(shí)現(xiàn)身價(jià)翻好幾番。
地產(chǎn)界的“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)成為了這一輪花式促銷(xiāo)的開(kāi)創(chuàng)者。6月20日前后，兩份另類(lèi)房企促銷(xiāo)海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳：在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開(kāi)封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。
22日，兩處售樓處均向記者證實(shí)了活動(dòng)的真實(shí)性，但當(dāng)日晚間，“小麥換房”率先“剎車(chē)”，售樓處工作人員表示活動(dòng)已于22日中午結(jié)束，后續(xù)是否會(huì)再有類(lèi)似活動(dòng)尚不可知。
“大蒜換房”同樣也沒(méi)能長(zhǎng)久。23日，樓盤(pán)工作人員同樣表示活動(dòng)已叫停。該工作人員并不清楚活動(dòng)停止的原因，只是猜測(cè)可能是最近的輿論壓力比較大。
但兩項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品促銷(xiāo)的“滑鐵盧”并沒(méi)有阻擋類(lèi)似活動(dòng)的腳步，反而引來(lái)新鮮水果的閃亮登場(chǎng)。
28日，南京新城控股某房地產(chǎn)項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間自2022年6月28日至7月15日。但這項(xiàng)活動(dòng)卻有些“光打雷不下雨”，記者聯(lián)系到的銷(xiāo)售人員表示活動(dòng)仍未開(kāi)啟，具體細(xì)節(jié)還需要商榷。
不等西瓜準(zhǔn)備好，水蜜桃迫不及待亮相。29日，網(wǎng)傳海報(bào)顯示江蘇無(wú)錫陽(yáng)山一樓盤(pán)推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。即日起至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬(wàn)元。
該活動(dòng)銷(xiāo)售人員對(duì)媒體表示，這是公司推出的一項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)，相當(dāng)于變相讓利，并不要求果農(nóng)用桃子來(lái)交割，只要來(lái)看房都能享受折扣價(jià)。記者致電樓盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員同樣不愿多談活動(dòng)細(xì)節(jié)，只是表示“優(yōu)惠是有的，您看看什么時(shí)候方便盡快來(lái)售樓處詳談。”
“水蜜桃換房”的活動(dòng)，水蜜桃卻成了可有可無(wú)的“工具桃”。類(lèi)似情況也發(fā)生在“大蒜換房”的活動(dòng)中，也有工作人員對(duì)媒體直言，“實(shí)際上我們不收蒜也不要蒜”。不難看出，一系列活動(dòng)的噱頭下，開(kāi)發(fā)商的溢價(jià)收購(gòu)實(shí)質(zhì)上還是變相降價(jià)。
“去庫(kù)存”與“限跌令”的矛盾
與其大費(fèi)周章，為何不直接降價(jià)？這是因?yàn)閺娜ツ晗掳肽觊_(kāi)始，全國(guó)超過(guò)20座城市推出的“限跌令”仍擺在眼前。以最新發(fā)布政策的福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)為例，6月20日的新政要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%。
“目前有些房企借營(yíng)銷(xiāo)，出現(xiàn)了變相回避限價(jià)的做法。當(dāng)前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價(jià)、虛假營(yíng)銷(xiāo)的操作�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱(chēng)。
“限跌令”的發(fā)出本質(zhì)上還是出于維穩(wěn)考慮，近年來(lái)，因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主群體事件屢見(jiàn)不鮮。但當(dāng)前，房企銷(xiāo)售困難、債務(wù)壓力大，也是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
“今年上半年三四線(xiàn)城市房屋銷(xiāo)售同比跌了近50%，因此創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式也是必要的�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)商打出這種營(yíng)銷(xiāo)奇招背后，還是當(dāng)?shù)孛媾R的巨大銷(xiāo)售以及去庫(kù)存壓力。
6月30日，中指研究院發(fā)布的《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2022上半年，房企銷(xiāo)售額同比下降48.6%。
“在此背景下，企業(yè)一方面要把握城市分化、板塊分化下結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷(xiāo)售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確�，F(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展�！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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