7月6日晚間，成都住建局官方微信號(hào)發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《操作指南》），居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房資格。
這份《操作指南》對(duì)房源條件、認(rèn)定程序、租賃對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)等一系列操作規(guī)范進(jìn)行了明確。
在房源條件方面，申請(qǐng)納入保障性租賃住房的居民自有住房，必須符合安全要求，同時(shí)還須符合以下3個(gè)條件：第一，已取得權(quán)屬證書(shū)；第二，無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記、限制信息；
第三，具備基本入住條件。
在認(rèn)定程序方面，第一步是房源入庫(kù)申請(qǐng)。居民應(yīng)登錄成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)，閱知《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》，從成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)庫(kù)中自愿選擇一家運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)，填寫(xiě)本人及住房相關(guān)信息，提交申請(qǐng)并上傳本人身份證明，以及自有住房權(quán)屬證書(shū)。第二步是房源審核認(rèn)定。成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)居民和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)核實(shí)后，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)對(duì)住房情況進(jìn)行實(shí)地核查，與居民簽訂《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》，拍攝上傳影像資料，居民簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》，經(jīng)區(qū)（市）縣住房保障部門(mén)審核通過(guò)后，住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)并在成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。
值得注意的是，住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)租賃等），通過(guò)房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制，期限以房源納入保障性租賃住房房源庫(kù)之日起計(jì)算。因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的，將延長(zhǎng)納管期限。
租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過(guò)3個(gè)月的租金，押金不得超過(guò)1個(gè)月租金。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。
《操作指南》明確，住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買(mǎi)一套住房資格。
另外，居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購(gòu)買(mǎi)一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。
在房源退出方面，有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后，不再繼續(xù)納管的，可申請(qǐng)退出保障性租賃住房房源庫(kù)，同時(shí)解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后，住房未出租，居民也未申請(qǐng)新增購(gòu)房資格或已經(jīng)申請(qǐng)購(gòu)房資格但未購(gòu)房的，可申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，經(jīng)審核后可解除上市交易限制，同時(shí)取消該政策所支持的購(gòu)房資格。
《操作指南》自2022年7月11日起施行，有效期5年。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
