2022年7月27日，“聚力CBD 聚焦新辦公”——零秒·北京CBD新辦公生態(tài)論壇于北京IFC國際財源中心正式舉辦。本次論壇由零秒創(chuàng)新空間舉辦，天潤資管、高和資本、萊坊、高力國際、世邦魏理仕、昊樓科技、遠行地產(chǎn)、中國商務(wù)地產(chǎn)研究院、京東聯(lián)行特別支持，多家媒體參會報道。

　　活動現(xiàn)場，各方領(lǐng)導(dǎo)及專家就商辦行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢進行了深度研討，并與線上線下數(shù)百位業(yè)內(nèi)人士進行友好交流。此次論壇以零秒·國際財源中心項目上市為契機，標志著零秒開啟新辦公產(chǎn)品線——LIMO SPACE升級之路。

　　商辦市場趨勢如何？

　　2022上半年，受奧密克戎疫情影響，全國商辦市場持續(xù)承壓。據(jù)高力國際數(shù)據(jù)分析，北京地區(qū)由于疫情防控與頭部互聯(lián)網(wǎng)公司面積整合影響，上半年寫字樓市場活躍度明顯降低，空置率出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲。未來，商辦市場走向如何，北京寫字樓市場有何新的機會點？

　　對此，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理、中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示，穩(wěn)定經(jīng)濟增長是寫字樓市場需求復(fù)蘇的保障。下半年經(jīng)濟復(fù)蘇是大概率事件，寫字樓市場長期走勢仍將回歸供需，商辦企業(yè)應(yīng)當快速捕捉需求變化。

▲高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理、中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海

　　如何順應(yīng)行業(yè)趨勢，在城市更新的背景下做出資本化調(diào)整？高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了他的思路。在市場下行、信用貶值和資產(chǎn)證券化市場逐步成熟的環(huán)境下，市場參與方逐漸形成了“做增量”的共識，從而“增量資本化”成為各方努力的方向。

▲高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍

　　不動產(chǎn)服務(wù)商昊樓科技CEO余鐘煉則表示，不動產(chǎn)是地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的必然方向之一。結(jié)合中美地產(chǎn)增量與存量市場及其他相關(guān)數(shù)據(jù)比較，專業(yè)的另類資產(chǎn)管理及大型基金機構(gòu)在中國雖尚未形成氣候，但這對我們意味著機遇的到來。未來，不動產(chǎn)將結(jié)合數(shù)字化、低碳化等賽道衍生出更多更新的科技型企業(yè)。

▲昊樓科技CEO余鐘煉

　　辦公方式將作何改變？

　　疫情對于商辦行業(yè)的影響，不僅體現(xiàn)在辦公空間的物理需求變化，還體現(xiàn)在辦公者對于空間功能的需求升級。一方面，疫情讓靈活辦公、混合辦公等新型辦公模式得到普及；另一方面，經(jīng)營壓力上漲讓企業(yè)更多考慮辦公空間的綜合性價比。企業(yè)如今在選擇辦公地點時，除去地段、租金、裝修等物理因素，也更多關(guān)注靈活性、創(chuàng)造性、智慧化等空間附加值。

　　以LIMO零秒為代表的靈活創(chuàng)新辦公空間，近年來也愈加受到優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)的關(guān)注。作為京東方旗下創(chuàng)新空間品牌，零秒空間深耕新辦公行業(yè)已有8年時間。截至目前已在全國落成十余個創(chuàng)新空間，累計服務(wù)企業(yè)客戶千余家，項目遍及北京、蘇州、合肥等多座城市。

　　此次零秒布局北京CBD核心區(qū)域打造的零秒·國際財源中心項目，定位CBD全新入市精裝商務(wù)辦公空間，專為優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)量身定制的靈活辦公產(chǎn)品，能夠為創(chuàng)業(yè)者、初創(chuàng)團隊、中小企業(yè)乃至成熟型企業(yè)提供多種靈活辦公面積，滿足企業(yè)全生命周期辦公需求。

　　零秒創(chuàng)新空間總經(jīng)理張嘉佩表示，“本次項目是零秒團隊基于目前行業(yè)變革的趨勢以及業(yè)主與企業(yè)的需求變化，所邁出LIMO SPACE產(chǎn)品線升級的第一步。未來零秒將通過與業(yè)主方攜手合作，提供更有助于賦能企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品，共同建設(shè)更完善的新辦公生態(tài)�！�

▲零秒創(chuàng)新空間總經(jīng)理張嘉佩

　　歷經(jīng)多年行業(yè)發(fā)展，國內(nèi)新辦公品牌早已從傳統(tǒng)的空間運營商轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)服務(wù)運營商。以零秒為例，除了提供零秒空間、零秒社區(qū)、零秒孵化加速器等多元化辦公產(chǎn)品，近年來更以打造專業(yè)企業(yè)服務(wù)平臺為戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型目標，通過服務(wù)與資源附加值幫助企業(yè)實現(xiàn)降本增效。

　　談及新辦公行業(yè)未來發(fā)展，中國商務(wù)地產(chǎn)研究院院長、長越君合董事總經(jīng)理徐越認為，隨著社會與科技的進步，靈活辦公是未來辦公生活方式不可逆的方向。服務(wù)式辦公將成為未來甲級寫字樓辦公生態(tài)鏈當中不可或缺的一環(huán)，其重要性如同今天標準寫字樓內(nèi)配套的品牌咖啡廳，能夠為辦公人群賦予更多工作能量。對于辦公者而言，創(chuàng)新、高效、舒適的辦公環(huán)境是辦公最本質(zhì)的需求，而零秒空間恰恰在這些方面讓辦公者得到了滿足。

▲中國商務(wù)地產(chǎn)研究院院長、長越君合董事總經(jīng)理徐越

　　什么辦公產(chǎn)品更吸引客戶？

　　本次論壇現(xiàn)場，就下半年市場走勢與行業(yè)參與方如何應(yīng)對這一核心話題，昊樓科技CEO余鐘煉、萊坊北京董事總經(jīng)理盧焜、世邦魏理仕CBRE環(huán)球研究部北方區(qū)董事孫祖天、樓庫總經(jīng)理梁坤、零秒創(chuàng)新空間副總經(jīng)理馬有銳、京東聯(lián)行副總經(jīng)理常誠六位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士，在圓桌對話環(huán)節(jié)展開了深入討論。

　　對于2022下半年北京區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霭l(fā)展趨勢，各方代表一致持樂觀態(tài)度。二季度北京寫字樓成交活躍度下降，季度凈吸納量呈負增長。但從近一月的市場表現(xiàn)來看，隨著消費刺激、防疫措施等政策調(diào)整，市場租賃交易情緒已隨疫情轉(zhuǎn)好而逐漸回暖。值得一提的是，CBD區(qū)域空置率為北京市場最低。隨著零秒·國際財源中心等靈活辦公項目入駐，也將進一步降低中小企業(yè)進入CBD超甲級寫字樓的準入門檻，幫助業(yè)主實現(xiàn)去化。

▲京東聯(lián)行副總經(jīng)理常誠（左）、零秒創(chuàng)新空間副總經(jīng)理馬有銳（右）

　　后疫情時代，高供應(yīng)量的寫字樓市場下客戶需求已然發(fā)生變化。企業(yè)開始更多關(guān)注辦公面積整合、經(jīng)營成本優(yōu)化、租約靈活性等方面；而隨著疫情常態(tài)化以及Z世代人群進入職場，辦公人群則更加關(guān)注空間的高效、健康、智慧、舒適等附加價值�，F(xiàn)場嘉賓一致認為，未來能夠滿足客戶定制化需求，同時擁有優(yōu)質(zhì)服務(wù)的辦公產(chǎn)品才能更加吸引客戶的目光。

　　以零秒空間為例，LIMO SPACE產(chǎn)品線不僅在辦公空間物理屬性方面滿足了不同類型企業(yè)客戶的靈活辦公面積、靈活租期、拎包入駐等新的需求；同時還提供綠色健康辦公空間、智慧辦公方式、科技服務(wù)體系與社群資源活動等多維增值服務(wù)。從前期帶看、簽約入駐到日常運營、企業(yè)服務(wù)每個環(huán)節(jié)提供專人服務(wù)對接，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂谧陨順I(yè)務(wù)經(jīng)營，讓辦公空間賦能企業(yè)發(fā)展。

　　“好的產(chǎn)品從不缺市場。疫情的短暫侵擾，讓我們將精力更加專注于自我管理與產(chǎn)品提升，零秒·國際財源中心就是有力的印證�！绷忝雱�(chuàng)新空間副總經(jīng)理馬有銳在談話中說道。相信未來靈活辦公將成為構(gòu)建全新辦公生態(tài)鏈的重要一環(huán)，在商辦行業(yè)中成為連接業(yè)主、客戶與服務(wù)商的橋梁，助力多方實現(xiàn)攜手共贏、未來可期！