從去年以來(lái)，關(guān)于房貸斷供以及法拍房數(shù)量暴增的消息常常成為市場(chǎng)討論的焦點(diǎn)。不過(guò)，一般購(gòu)房者想要“撿漏”，還是要謹(jǐn)慎。
其實(shí)，法拍房平臺(tái)上的房子，背后的故事各有不同。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，法拍房數(shù)量增加的原因或許包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣(mài)流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟(jì)下行壓力導(dǎo)致的借貸違約，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過(guò)處置會(huì)逐漸進(jìn)入到法拍房市場(chǎng)。
由于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)一般都是低于處置參考價(jià)，因此很多人希望從中撿漏。隨著法拍房供應(yīng)量的增多，阿里拍賣(mài)等拍賣(mài)平臺(tái)也在與金融機(jī)構(gòu)合作，為部分購(gòu)房者提供貸款服務(wù)。由于多數(shù)法拍房的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低，可貸款的法拍房還是吸引了包括部分剛需人群的關(guān)注。不僅如此，“1元起拍”也開(kāi)始出現(xiàn)，但一些標(biāo)的竟然是被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”的房屋使用權(quán)。
眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險(xiǎn)，特別是原房主可能存在多個(gè)債權(quán)人，后續(xù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可能會(huì)存在較多麻煩。其次，法拍房的收房可能存在一定的困難，部分法拍房附有較長(zhǎng)的時(shí)期的租房合同，而依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，很可能導(dǎo)致長(zhǎng)期無(wú)法收房。而且，房屋的物業(yè)費(fèi)等是否有較大的未繳費(fèi)缺口，這些都是需要競(jìng)拍人支付。此外，法拍房看房也受限。一般法拍房只能在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)去看房，而不能像常規(guī)購(gòu)房時(shí)可以多次實(shí)地看房。如果事先準(zhǔn)備不足，容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
法拍房的確可能有機(jī)會(huì)找到高性?xún)r(jià)比的房源，所以一些輔拍機(jī)構(gòu)也盯上了這塊蛋糕，安排了專(zhuān)門(mén)從事法拍房業(yè)務(wù)的中介人員，輔拍機(jī)構(gòu)也越來(lái)越多，他們還打出這樣的“口號(hào)”：一般購(gòu)房者僅靠自己搜羅信息很難對(duì)每一套房源有精準(zhǔn)的把控，想買(mǎi)到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專(zhuān)業(yè)做法拍房的團(tuán)隊(duì)協(xié)助調(diào)查把關(guān)，以免后顧之憂(yōu)。
不過(guò)，這些專(zhuān)門(mén)針對(duì)法拍房的輔拍機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，有輔拍機(jī)構(gòu)甚至?xí)筚?gòu)房者提前交納誠(chéng)意金，如果多次拍賣(mài)不成，將會(huì)從中收取一定比例的服務(wù)費(fèi)。有曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)法拍房的購(gòu)房者告訴記者，有輔拍機(jī)構(gòu)會(huì)要求一個(gè)實(shí)拍價(jià)格，例如以500萬(wàn)元為包拍價(jià)格，但最終如果以490萬(wàn)元成交，輔拍機(jī)構(gòu)也會(huì)收取500萬(wàn)元，賺取當(dāng)中的差價(jià)。由此可見(jiàn)，法拍房輔拍機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)模式仍有待完善。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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