這幾年來深圳遍地是商場，還有租不滿的寫字樓。有人的地方就有江湖，而有寫字樓的地方，就有一個離不開的新聞話題——空置率。對于業(yè)主而言，當下擺在他們面前的難題是“寫字樓空置怎么辦?空置成本壓力如何緩解?租金回報怎么做才能持續(xù)穩(wěn)步提升?......”。

　　李總是本次吉辦托管的委托人，李總持有深圳寶安西鄉(xiāng)商會大廈物業(yè)，持有面積約1649㎡。李總是一家企業(yè)老板，過去由于公司辦公自用買下西鄉(xiāng)商會大廈，剩余的辦公室則對外出租。一直以來，都由公司財務兼職負責招租，出租等工作，租金收益一直相對穩(wěn)定。

　　然而，從去年年底開始許多租戶陸續(xù)退租，隨后空出的辦公室卻一直閑置，空置半年中介也只帶過幾個客戶看房，空置成本越來越高......

　　當李總發(fā)現(xiàn)租金收益持續(xù)下滑時，才意識到寫字樓租賃市場行情早已不如從前了。好在李總通過網(wǎng)上看到了一家專業(yè)的寫字樓托管運營機構——吉辦托管。于是在吉辦托管詳細的租管方案下，可以幫助他多渠道推盤、快速引入穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租客，加上專屬的運營服務，于是在吉辦托管詳細的租管方案下，李總與吉辦托管達成了友好合作。

　　一、托管項目概要

　　托管項目：深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)商會大廈

　　項目類型：寫字樓

　　托管面積：1649㎡

　　竣工時間：214年

　　項目位置：深圳市寶安區(qū)共樂路西鄉(xiāng)商會大廈

　　使用率：70%

　　西鄉(xiāng)商會大廈坐落于寶安西鄉(xiāng)街道碧海中心區(qū)共樂路，為5A甲級寫字樓，辦公環(huán)境高端、優(yōu)美、舒適，現(xiàn)面向社會開始火熱招租，熱烈歡迎社會各界人士前來考察、指導! 西鄉(xiāng)商會大廈以辦公功能為主，為1幢23層高綜合商業(yè)大樓，單層面積：1450平米，總招租面積：30000平米，配套有商務客房、中西餐廳、會議等各種功能為一體，有5部空調(diào)電梯。

　　西鄉(xiāng)商會大廈周邊配套齊全，瀕臨人人樂商場方便您在辦公之余休閑、購物、娛樂，緊鄰農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行，距離駿通大酒店只需3分鐘，附近餐飲行業(yè)齊全各種飯店應有盡有，碧海小學、碧海少年宮、世紀星碧海幼兒園都在其附近，能滿足您所有的辦公、生活需求，是您創(chuàng)業(yè)、辦公的首選之地!

　　二、geeoffice吉辦托管

　　01租前為項目定位分析，精準鎖定客群

　　吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為財富港大廈項目進行市場調(diào)研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內(nèi)容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優(yōu)、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。

　　將所有內(nèi)容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業(yè)主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據(jù)項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。

　　02“線上線下”聯(lián)動推盤，盤活去化渠道!

　　對于項目“空置的房源”，以往業(yè)主都是委托周邊的中介來租賃。自從業(yè)主與吉辦托管相遇后，吉辦托管快速為業(yè)主打開放盤格局，采用“線上線下兩手抓”的方式為寫字樓業(yè)主盤活渠道，通過借助“線上的渠道”作為推廣工具，線上各大新媒體渠道，如“雙微一抖、頭條、搜狐、百度”等進行項目推廣，以地毯式發(fā)布和爆炸式增長的覆蓋力為項目引流。以“線上+線下”資源整合的方式，快速打通封閉的堅冰，疏通種種渠道，打破寫字樓傳統(tǒng)營銷模式為項目引流。并且快速捕捉匹配各類資源實現(xiàn)項目快速出租。

　　03專屬一對一運營服務，業(yè)主很省心!

　　針對日常項目運營管理，吉辦托管憑借一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員后，項目的運營管理工作效率大幅度提升。

　　三、寫字樓托管模式

　　項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無需經(jīng)過第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風險，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業(yè)的租管機構，對于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。