深圳南山寶能城的司法拍賣大戲，自今年4月拉開(kāi)帷幕以來(lái)，到了9月21日，才迎來(lái)了主角們正式登場(chǎng)。另人驚訝的是，問(wèn)世即高光，首日拍賣全部售罄，寶能城再次成了少有的“日光盤(pán)”。
讓我們來(lái)捋一捋寶能城法拍時(shí)間線：
5月27日，寶能城15套法拍住宅按9.85萬(wàn)/平方米單價(jià)在淘寶網(wǎng)掛拍。
6月29日，寶能城15套法拍住宅全部撤拍，法院解釋是因?yàn)槲磁c稅局核定稅費(fèi)。
8月19日，寶能城住宅56套按9.85萬(wàn)/平方米單價(jià)在淘寶網(wǎng)掛拍。
8月31日，法院修改拍賣公告，增加以下內(nèi)容："原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買(mǎi)受人墊付。買(mǎi)受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書(shū)、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。"
9月20日，20套住宅于當(dāng)日10點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始競(jìng)價(jià)，于21日全部成交；20套房產(chǎn)共有84人報(bào)名、115次出價(jià)；單套報(bào)名3-6人不等，最高出價(jià)次數(shù)達(dá)16次。
9月22日，20套住宅成交19套，僅一套135㎡小戶型意外流拍，且該套流拍住宅已有3人報(bào)名；當(dāng)日拍賣競(jìng)價(jià)更加激烈，成交的19套住宅都出現(xiàn)了競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)次數(shù)最多達(dá)20次，最高成交單價(jià)10.4萬(wàn)元/㎡，主要集中在199㎡的A戶型和153㎡的B戶型。
9月23日，剩余16套住宅也在競(jìng)價(jià)中，過(guò)半戶型已有人報(bào)名，部分戶型已有人出價(jià)。
寶能城的法拍房，是法拍市場(chǎng)中少見(jiàn)的一手住宅，不僅在低氣壓的深圳房市中掀起了一陣小高潮，也成為“日光盤(pán)”陣營(yíng)中一員。連小編在外地的朋友對(duì)這個(gè)“網(wǎng)紅盤(pán)”也有所耳聞，更別說(shuō)手握深圳房票的購(gòu)房大軍了。
據(jù)了解，前期咨詢寶能城的客戶中，有白手起家的創(chuàng)一代，也有大廠或金融機(jī)構(gòu)的金領(lǐng)，有的已經(jīng)是寶能城的業(yè)主，想在同小區(qū)買(mǎi)套房給老人居住，也有的是改善型需求，想享受開(kāi)闊的住宅空間。對(duì)于首批“吃螃蟹”的人，從已成交的39套房的競(jìng)價(jià)情況來(lái)看，不難分析出有兩個(gè)特點(diǎn)：
1、多套競(jìng)價(jià)策略，因?yàn)槊刻姿痉ㄅ馁u的保證金僅占起拍價(jià)的5%左右，對(duì)于自己喜歡的房子，可以在自己現(xiàn)有資金基礎(chǔ)上同時(shí)多報(bào)名幾套（如果是準(zhǔn)備全額付款的，邏輯上來(lái)說(shuō)甚至可以報(bào)20套），增加選擇空間；
2、沉住氣，看準(zhǔn)了再出價(jià)。像經(jīng)驗(yàn)老道的獵手一樣，部分競(jìng)買(mǎi)者一直在暗中密切觀察競(jìng)價(jià)情況，一旦選擇范圍內(nèi)有人出價(jià)，則將重點(diǎn)轉(zhuǎn)到未出價(jià)的住宅上去，最后半小時(shí)是“戰(zhàn)場(chǎng)”最焦灼的時(shí)候，大部分人都在這個(gè)時(shí)段內(nèi)出價(jià)，而熱門(mén)的戶型和樓層會(huì)引起一些小幅度的“拉鋸戰(zhàn)”，但競(jìng)買(mǎi)者都相對(duì)理性，在自己提前設(shè)定的范圍內(nèi)完成了競(jìng)價(jià)，同時(shí)也不乏成功“撿漏”者，以底價(jià)成功競(jìng)拍到心儀的房子。
與一手房打新相比，有些普通購(gòu)房者對(duì)于司法流程、稅費(fèi)、過(guò)戶等問(wèn)題的不了解、有顧慮，但相比那些需要積分、搖號(hào)的期房住宅，凡是符合深圳購(gòu)房資格的購(gòu)房人都可以參拍寶能城，只要愿意加價(jià)，就有機(jī)會(huì)成功買(mǎi)下心儀的現(xiàn)房，而且區(qū)位配置、周邊業(yè)態(tài)成熟。另外，從價(jià)格上來(lái)看，寶能城的起拍價(jià)和成交均價(jià)都低于同類型住宅，倒掛筍盤(pán)，買(mǎi)到就是“撿漏”賺到。因此，對(duì)于深圳買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，參與寶能城的法拍不失為一個(gè)可選擇的購(gòu)房路徑，同時(shí)也是對(duì)膽識(shí)、魄力的考驗(yàn)，誰(shuí)更了解司法流程，誰(shuí)更能厘清稅費(fèi)關(guān)系，或者誰(shuí)在兼具資金實(shí)力的同時(shí)又熟悉游戲規(guī)則與技巧，定能成功“撿漏”。
