1、行業(yè)與政策

　　世樺嘉潤：2022年北京寫字樓市場回顧與2023年展望

　　回顧：四季度末，北京甲乙級寫字樓市場受疫情的襲擾令新項目入市再度按下“暫停鍵”，積累的新增供應或將集中于2023年迎來釋放；2022下半年租賃需求呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，能源化工行業(yè)需求動能強勢上漲、金融行業(yè)持續(xù)維持熱度；降本增效仍是未來企業(yè)辦公租賃需求主旋律，多維度優(yōu)惠租賃策略繼續(xù)為租戶打開租賃窗口期。展望：疫情防控政策優(yōu)化調整逐步修復市場信心，租賃需求穩(wěn)定修復指日可待；初步回暖的租賃需求恐將難阻止供應高峰期空置率的上揚。

　　機構：12月融資出現(xiàn)翹尾 2023年融資寬松態(tài)勢有望延續(xù)

　　2022年12月融資出現(xiàn)翹尾歸因于政策支持力度的加大，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。第一，年末融資出現(xiàn)翹尾。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年12月，房企非銀融資為655.82億元，環(huán)比增長34.2%。主要是11月以來，政策大力支持優(yōu)質房企發(fā)債融資，多家民營房增信發(fā)債成功，以至于12月份房企融資出現(xiàn)明顯增長。第二，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。房企償債壓力仍較大，部分房企流動性困難風險仍未解除，改善房企資產負債計劃將繼續(xù)實施，2023年將延續(xù)近期出臺的支持房企融資政策。。

　　2、城市與市場

　　2022年1-11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個

　　2022年前11個月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個、876.01萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率為102.7%、按戶數(shù)計開工率為104.4%。據(jù)統(tǒng)計，去年1至10月，各地在改造中，規(guī)整和更新改造水電氣熱信等老舊管線5.16萬公里，加裝電梯1.23萬部，增設停車位61.96萬個，電動汽車充電樁2.07萬個。據(jù)住建部相關司局負責人介紹，“十四五”時期，我國將基本完成2000年底前建成的約21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務。

　　百城居民置業(yè)意愿調查：四成受訪者有購房需求 預期下半年市場將逐步企穩(wěn)

　　中指研究院發(fā)布2023年百城居民置業(yè)意愿調查報告。報告顯示，2022年購房需求呈現(xiàn)先降后微升趨勢，置業(yè)意愿處于相對低位水平；伴隨疫情防控明顯放松、中央從供需兩端支持房地產發(fā)展，樓市運行環(huán)境出現(xiàn)明顯轉向。展望2023年，中指研究院指出，2023年，受訪者收入預期出現(xiàn)明顯改善，政策放松預期仍較大，同時在改善交付風險、刺激需求釋放下，市場將逐步企穩(wěn)復蘇，但房價仍存在調整壓力，下跌預期仍較為強烈，購房者觀望情緒仍較濃，受訪者計劃于2023年進行購房的占比約占40%。

　　3、投資與交易

　　花樣年清盤呈請聆訊日期押后至2月27日

　　1月9日，花樣年控股集團有限公司發(fā)布季度更新公告。公告內容顯示，花樣年核數(shù)師正就該集團截至2021年12月31日止年度的業(yè)績開展審核工作。由于內地若干城市于2022年第四季度實施新冠疫情預防措施，審核程序被延誤。花樣年表示，將繼續(xù)與核數(shù)師合作，以期根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定于實際可行情況下盡快刊發(fā)截至2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六個月的所有未發(fā)布財務資料。

　　4、公司與項目

　　陽光城到期未付債務449.8億 累計訴訟、仲裁涉案資金260.22億

　　1月9日，陽光城集團股份有限公司發(fā)布公告稱，目前該公司到期未付債務449.8億元，同時，累計訴訟、仲裁涉及金額為260.22億元。據(jù)了解，受宏觀經濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加多輪疫情影響，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張。截至本公告披露日，陽光城已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等)本金合計金額449.80億元，其中涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計217.21億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計175.92億元。

　　祥生控股與關聯(lián)方重續(xù)建筑、園林等框架協(xié)議

　　1月9日晚間，祥生控股(集團)有限公司發(fā)布公告稱，該公司分別與祥生建設、祥生園林綠化、祥生物業(yè)服務重續(xù)建筑服務框架協(xié)議、園林綠化工程服務框架協(xié)議、銷售管理服務框架協(xié)議及物業(yè)管理服務框架協(xié)議。由于建筑服務框架協(xié)議、園林綠化工程服務框架協(xié)議、銷售管理服務框架協(xié)議及物業(yè)管理服務框架協(xié)議于2022年12月31日屆滿。

　　農業(yè)銀行與招商、綠城、金茂簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　1月9日，據(jù)中國農業(yè)銀行官微消息，日前，農業(yè)銀行與招商蛇口、綠城中國、中國金茂三家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議云簽約儀式。農業(yè)銀行稱，銀企各方將本著“長期合作、相互支持、共謀發(fā)展”的原則，在房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、保障性租賃住房貸款、房地產項目并購融資、債券承銷與投資等業(yè)務方面，深度開展“總對總”戰(zhàn)略合作，并將以本次簽約為契機，利用各自行業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮責任擔當，攜手共同助力行業(yè)健康發(fā)展、經濟平穩(wěn)運行。

　　5、房企與業(yè)績

　　首開股份2022簽約金額869.63億元

　　1月9日，首開股份發(fā)布公告，2022年12月份，公司共實現(xiàn)簽約面積35.56萬平方米，簽約金額97.45億元。其中公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積23.28萬平方米（含地下車庫等），簽約金額56.07億元。公司合作項目共實現(xiàn)簽約面積12.28萬平方米（含地下車庫等），簽約金額41.38億元。2022年1-12月份，公司共實現(xiàn)簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。

　　越秀地產去年銷售金額升8.6%至1250.3億元

　　1月9日晚間，越秀地產股份有限公司發(fā)布公告稱，去年全年累計銷售金額1250.3億元，同比增長8.6%，12月單月獲取三幅地塊，權益土地款12.67億。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，越秀地產實現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為220.89億元，同比上升約10.0%，實現(xiàn)合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。2022年1至12月，該公司累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元的101.2%。

　　建業(yè)地產2022年合同銷售金額240.49億元

　　1月9日晚間，建業(yè)地產股份有限公司公告披露2022年12月未經審核合同銷售數(shù)據(jù)。公告提到，2022年12月份，建業(yè)地產取得物業(yè)合同銷售額22.63億元，同比減少為78.2%；合同銷售建筑面積35.29萬平方米，同比減少為76.4%；每平方米平均銷售價格為人民幣6412元，同比減少為7.5%。截至2022年12月31日止十二個月，建業(yè)地產已取得物業(yè)合同銷售總額240.49億元，同比減少為60.0%；總合同銷售建筑面積344.87萬平方米，同比減少為57.8%；每平方米平均銷售價格為人民幣6973元，同比減少為5.3%。

來源：房訊網(wǎng)