報(bào)告顯示，2022辦公樓市場(chǎng)全年凈吸納量同比下降81%。2022年四季度，租賃需求主要源自出于降本增效目的的搬遷和抄底升級(jí)。內(nèi)資金融企業(yè)持續(xù)作為主力需求，在第四季度貢獻(xiàn)近一半的租賃需求。一些投資銀行和資產(chǎn)管理公司在四季度仍有擴(kuò)張行為，CBD成為此類租戶表現(xiàn)最為活躍的區(qū)域。

　　2022年，北京全年大宗交易市場(chǎng)成交累計(jì)總額為268億元。全年資產(chǎn)成交類型及買家類型更為多樣化。辦公物業(yè)仍為最受投資人關(guān)注的業(yè)態(tài)之一，占比達(dá)到全年成交額的三分之二。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園物業(yè)在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。另外，受益于北京極其有限的供應(yīng)及穩(wěn)定的租賃需求，倉(cāng)儲(chǔ)物流在大宗交易市場(chǎng)的熱度持續(xù)攀升。從買家類型來(lái)看，自用買家較過(guò)去更為活躍，成交額占比達(dá)44%。

　　2022年北京工業(yè)物流市場(chǎng)租金同比增長(zhǎng)4.3%。第四季度整體租金持續(xù)呈溫和增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%。穩(wěn)健的需求抵消了供應(yīng)增加所帶來(lái)的影響，促使2022年全年租金穩(wěn)步上漲。幾個(gè)主要子市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有力拉動(dòng)整體租金上漲。與此同時(shí)，平谷等價(jià)格洼地也呈現(xiàn)租金上漲趨勢(shì)。

　　展望2023年，報(bào)告預(yù)計(jì)靈活租賃策略將刺激辦公樓市場(chǎng)活躍度回升；隨著價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，大宗交易市場(chǎng)活躍度有望加速提升；物流板塊將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“2023年將會(huì)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)緩步徐行、逐漸邁向復(fù)蘇的一年�！�

來(lái)源：仲量聯(lián)行

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