報告顯示，2022辦公樓市場全年凈吸納量同比下降81%。2022年四季度，租賃需求主要源自出于降本增效目的的搬遷和抄底升級。內資金融企業(yè)持續(xù)作為主力需求，在第四季度貢獻近一半的租賃需求。一些投資銀行和資產管理公司在四季度仍有擴張行為，CBD成為此類租戶表現最為活躍的區(qū)域。

　　2022年，北京全年大宗交易市場成交累計總額為268億元。全年資產成交類型及買家類型更為多樣化。辦公物業(yè)仍為最受投資人關注的業(yè)態(tài)之一，占比達到全年成交額的三分之二。同時，產業(yè)園物業(yè)在2022年的成交額占比近20%，較往年有所上升。另外，受益于北京極其有限的供應及穩(wěn)定的租賃需求，倉儲物流在大宗交易市場的熱度持續(xù)攀升。從買家類型來看，自用買家較過去更為活躍，成交額占比達44%。

　　2022年北京工業(yè)物流市場租金同比增長4.3%。第四季度整體租金持續(xù)呈溫和增長態(tài)勢，環(huán)比增長1.1%。穩(wěn)健的需求抵消了供應增加所帶來的影響，促使2022年全年租金穩(wěn)步上漲。幾個主要子市場的優(yōu)質項目有力拉動整體租金上漲。與此同時，平谷等價格洼地也呈現租金上漲趨勢。

　　展望2023年，報告預計靈活租賃策略將刺激辦公樓市場活躍度回升；隨著價格預期的調整，大宗交易市場活躍度有望加速提升；物流板塊將繼續(xù)穩(wěn)步增長。仲量聯行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經理張瑩表示：“2023年將會是北京商業(yè)地產市場緩步徐行、逐漸邁向復蘇的一年�！�

來源：仲量聯行

編輯：jinbao