從第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》報(bào)告獲悉，2022年中交南亞總部大廈交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)近6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量超過(guò)97萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目也是巫家壩板塊首個(gè)面世的高品質(zhì)商務(wù)樓宇。

　　去年，昆明甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求增長(zhǎng)乏力，凈吸納量約3萬(wàn)平方米，同比無(wú)明顯變化。

　　受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的沖擊，中小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力顯著增長(zhǎng)，辦公租賃成本受限導(dǎo)致市場(chǎng)比價(jià)情緒較為濃厚，迫使多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的業(yè)主下調(diào)租金，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶在租金方面的讓步尤其顯著。昆明甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金約86.8元/平方米·月，同比下降4.6%。

　　此外，為應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，多個(gè)項(xiàng)目通過(guò)創(chuàng)建樓內(nèi)共享空間、提供拎包入住的精裝房源和優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容等來(lái)增強(qiáng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　昆明甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶仍以房地產(chǎn)為主導(dǎo)，但房地產(chǎn)企業(yè)的租賃面積占比同比略有下滑。2022年11月起，國(guó)家頒布多項(xiàng)重磅政策支持地產(chǎn)企業(yè)多渠道融資，政策端的層層松綁有助于提振行業(yè)信心、促進(jìn)以建造及工程與綜合類(lèi)房地產(chǎn)服務(wù)為代表的房地產(chǎn)企業(yè)租賃需求維持穩(wěn)健。同時(shí)，金融企業(yè)是第二大存量租戶來(lái)源，面積占比為17%。

　　在需求端，昆明零售市場(chǎng)全年需求雖較2021年有所減弱，但近年來(lái)以運(yùn)動(dòng)、新能源汽車(chē)為代表的表現(xiàn)良好的品牌延續(xù)了活躍態(tài)勢(shì)。隨著滑雪、登山、瑜伽、徒步、露營(yíng)等細(xì)分運(yùn)動(dòng)門(mén)類(lèi)的興起，專(zhuān)注于垂直細(xì)分領(lǐng)域的運(yùn)動(dòng)品牌也在國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)快速發(fā)展，極大地豐富了市場(chǎng)上的運(yùn)動(dòng)品牌類(lèi)型。

　　2022年10月，昆明市人民政府印發(fā)《昆明市全民健身實(shí)施計(jì)劃（2021—2025年）》，提出擴(kuò)大體育消費(fèi)市場(chǎng)、培育全民健身多元服務(wù)品牌等任務(wù)，進(jìn)一步為運(yùn)動(dòng)休閑品牌在昆明零售市場(chǎng)的發(fā)展提供了有利環(huán)境。例如，大悅城年內(nèi)新引入多家運(yùn)動(dòng)相關(guān)的零售和娛樂(lè)品牌，昆明百貨大樓也將原來(lái)負(fù)一樓的美食餐飲區(qū)重新打造為潮流運(yùn)動(dòng)館。

　　截至2025年，昆明零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來(lái)超過(guò)90萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，新項(xiàng)目在空間分布上較均衡，且包含眾多知名開(kāi)發(fā)商投建的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目，市場(chǎng)品牌豐富度有望再上一個(gè)臺(tái)階。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量在未來(lái)三年逐漸回升，競(jìng)爭(zhēng)壓力將加大，全市整體空置率短時(shí)間內(nèi)或?qū)⒕S持在高位。

來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：jinbao