2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍延續(xù)了下行趨勢(shì)。不過(guò)，隨著去年11月的穩(wěn)定房地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”，無(wú)論在信貸、股權(quán)融資，還是發(fā)債方面都為行業(yè)點(diǎn)亮了一盞明燈，市場(chǎng)預(yù)期亦有所改變。

　　新的一年已然到來(lái)，行業(yè)趨勢(shì)幾何？存在著哪些機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)？近日，多位來(lái)自行業(yè)協(xié)會(huì)、機(jī)構(gòu)的專家接連給出了分析和預(yù)測(cè)。

　　在近日舉行的建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)駐會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王惠敏對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的處境進(jìn)行了闡述，并就穩(wěn)房產(chǎn)政策提出了建議。

　　王惠敏認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)總體上還難言樂觀，主要原因是信心來(lái)源不明、消費(fèi)動(dòng)力源(600405)不明。他指出，新時(shí)期住房工作的頂層思路就是“房住不炒”和“租購(gòu)并舉”，房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦保民生、提品質(zhì)。強(qiáng)化住房的居住功能，弱化住房的金融屬性，重點(diǎn)解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居。

　　接著他從房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)轉(zhuǎn)變展開論述。王惠敏表示，2022年全國(guó)各地出臺(tái)了大量放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但政策效果尚不及預(yù)期。本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進(jìn)而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現(xiàn)在是三方面：一是中國(guó)人均GDP追趕發(fā)達(dá)國(guó)家空間和潛能很大；二是房地產(chǎn)與未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的制造業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)、擴(kuò)大中等收入群體、農(nóng)業(yè)人口市民化密切相關(guān)；三是城市化進(jìn)程中的拆遷和城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。

　　面對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀，王惠敏也給出了幾點(diǎn)建議：一是把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到激勵(lì)改善性購(gòu)房需求上來(lái)；二是放開限價(jià)和限貸，大部分城市放開限購(gòu)；三是救助市場(chǎng)主體；四是進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度；五是借機(jī)推行現(xiàn)房銷售，對(duì)現(xiàn)房銷售給予開發(fā)貸貼息等流動(dòng)性支持；六是改變預(yù)征房地產(chǎn)增值稅的做法，據(jù)實(shí)征收，增加企業(yè)流動(dòng)性。

　　同時(shí)，他對(duì)房企的建議是：追求優(yōu)秀作品是贏得市場(chǎng)的正途，也是提升品牌價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值的有效路徑。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)、建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會(huì)

編輯：jinbao