根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年北京二手房成交14.2萬(142386)套,環(huán)比去年下降26.3%,成交量創(chuàng)下近五年新低。對此,麥田分析師認(rèn)為,一是2022年北京樓市遭遇多輪疫情沖擊,二是2021年北京二手房成交量較高,市場在2022年進(jìn)入調(diào)整期,造成環(huán)比下滑明顯。但在全國樓市環(huán)境低迷的大背景下,2022年北京二手房成交量仍然超過14萬套,展現(xiàn)了北京樓市十足的韌性和強(qiáng)大的購買力。
就各月度交易量來看,2022年北京二手房的單月成交峰值出現(xiàn)在3月份,月成交量超過1.7萬套,有3個月的成交量低于1萬套,除了2月份是因為春節(jié)假期因素影響之外,5月和12月的市場均不同程度的遭遇疫情影響,尤其是12月的這波疫情,使得年末的“翹尾”行情沒有如約而至。
價格方面,雖然成交量下滑,但北京二手房價格仍然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年全年成交價格環(huán)比2021年上漲3.59%,但因為市場在售房源較多,部分房源在年末仍然面臨比較大的調(diào)價壓力,12月成為全年二手房議價空間最大的一個月。
根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全年客戶成交周期最短的月份出現(xiàn)在3月份,購房者在“小陽春”的入市意愿最強(qiáng)烈,購房者的觀望情緒在10月份達(dá)到最大,11月和12月份成交周期從高點逐漸回落,表明潛在購房者購買意愿在增加。
對于2023年的北京二手房市場,麥田分析師認(rèn)為,隨著樓市政策環(huán)境的不斷向好,疫情影響減弱,北京二手房成交量預(yù)計在2023年會迎來一定反彈。在“房住不炒”的大背景下,二手房價格預(yù)計以穩(wěn)為主,維持2022年穩(wěn)中有升的態(tài)勢。