1月6日，第一太平戴維斯發(fā)表今年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，去年第四季甲級寫字樓租金較2019年高位回落多達30%，甲廈租金全年跌7.6%。雖然通關在即有助帶動商機，惟本年空置樓面面積甚巨，在好淡因素爭持下，預計今年寫字樓租金仍將續(xù)跌10%，空置率為14.2%。

　　盡管甲廈吸納量回升，預計在未來供應較多及目前空置率較高的地區(qū)，其租金將可能受壓而出現(xiàn)較大折讓。甲級寫字樓租金在2022年第四季進一步下跌2.3%，九龍東及九龍西的跌幅較溫和，分別跌1.5%及1.6%；港島區(qū)則跌幅較大，灣仔及銅鑼灣按季跌3.5%，港島東則跌3.3%。甲廈租金在2022年全年下跌7.6%，目前租金水平較2019年高位下跌了31.4%。

　　第四季重要租賃成交在核心商業(yè)區(qū)及非核心地區(qū)均有出現(xiàn)，主要為新落成或即將落成的甲級寫字樓的多層預租個案 。較矚目為瑞銀預租新地高鐵站上蓋發(fā)展項目合共9層，面積達25萬方尺，該行的辦公室將于2026年起由國際金融中心搬遷至該地。于其他非核心地區(qū)新落成的寫字樓繼續(xù)獲跨國企業(yè)青睞，以減省成本。

　　空置率方面，報告更指出，甲廈空置率由2021年年底的9.9%，上升至2022年年底的10.4%，凈空置空間達到660萬方尺。去年內(nèi)落成的380萬凈方尺甲級寫字樓空間中，截至年底僅有19%獲預先承租；因此，本年市場供應除了計劃本年落成項目的190萬方尺空間外，還包括來自去年供應的額外310萬方尺空間。

　　該行預期，盡管今年企業(yè)承租空間有可能回升至130萬方尺，即2011年至2019年的每年平均水平，預料今年年底總空置空間仍將達到978萬方尺，空置率為14.2%。

　　第一太平戴維斯亞太區(qū)研究及顧問咨詢部區(qū)域主管盛世民表示，股市反彈、大部分疫情相關措施放寬，加上與內(nèi)地通關在即，三者皆是利好寫字樓需求的因素；但由于去年落成項目的空置空間過剩，加上本港及內(nèi)地經(jīng)濟復蘇的速度未明，本年寫字樓市況仍存變數(shù)。

　　第一太平戴維斯香港副董事總經(jīng)理及商業(yè)樓宇租務部主管劉偉基表示，通關在望，部分財富管理公司及保險公司已經(jīng)制定擴張計劃，以迎接預計將涌入市場的內(nèi)地資本，這將有助刺激本地寫字樓的租賃需求。

　　第一太平戴維斯九龍商業(yè)樓宇租務部副資深董事姚偉明指出，由于新冠肺炎疫情影響了物料供應鏈及施工進度，部分原定于今年推出的新寫字樓供應的完工日期將推遲6至9個月，這將稍稍緩解去年寫字樓新供應過剩的影響。

來源：第一太平戴維斯

編輯：jinbao