2月13日，遼寧銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險提示》。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：這是近期各地提前還貸潮下首個管控政策，具有信號意義。

　　1、政策要點(diǎn)

　　此次政策提及了提前還貸的風(fēng)險提示，也引導(dǎo)購房者理性看待提前還貸的事項(xiàng)。1）政策提及了四類風(fēng)險方面的提示，包括經(jīng)營貸風(fēng)險、信用貸風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險和個人信息泄露風(fēng)險。政策尤其嚴(yán)厲指出，偽造經(jīng)營資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節(jié)嚴(yán)重的，將被依法追究刑事責(zé)任。此類規(guī)定都是希望購房者不要隨意觸碰貸款紅線，理性看待各類貸款產(chǎn)品。2）政策明確，提高風(fēng)險意識，維護(hù)自身合法金融權(quán)益，警惕不法分子的不實(shí)宣傳，抵制擾亂金融秩序行為，依法合規(guī)辦理貸款、還貸業(yè)務(wù)，誠實(shí)守信，踐行“合約精神”，共同維護(hù)良好的社會金融秩序。這里實(shí)際上提及了“合約精神”。這一點(diǎn)也是具有引導(dǎo)導(dǎo)向的。尤其是希望各購房者理性看待提前還貸的事項(xiàng)，從金融秩序的角度依法依規(guī)辦理還貸業(yè)務(wù)。

　　2、政策意義

　　此次遼寧對于提前還貸和轉(zhuǎn)貸方面的風(fēng)險提示，具有非常明確的針對性。1）近期各地提前還貸的操作明顯增加，很大程度上也對商業(yè)銀行的貸款業(yè)務(wù)帶來了沖擊和壓力。所以地方政府要積極關(guān)注此類現(xiàn)象，尤其是要防范這中間的金融風(fēng)險。2）此次政策主要是針對各類違法違規(guī)的政策落實(shí)了新的導(dǎo)向，即在提前還貸中，確實(shí)存在一部分是希望以轉(zhuǎn)貸的方式，來降低貸款利率。但是此類操作中，部分其實(shí)涉及到了經(jīng)營貸等內(nèi)容。對于各類違法違規(guī)資金進(jìn)入還貸領(lǐng)域的，政策明確了嚴(yán)管的導(dǎo)向，這也要求相關(guān)銀行、金融中介機(jī)構(gòu)和購房者清醒意識到這一點(diǎn)。3）此類政策對于全國其他城市也有非常好的啟發(fā)意義的，至少各地要主動研究近期提前還貸的內(nèi)容，區(qū)分合理的和不合理的、合規(guī)的和違法的，進(jìn)一步做好提前還貸方面的工作。

來源：易居研究院

編輯：jinbao