近日，一份自然資源部辦公廳蓋章發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》在網(wǎng)絡(luò)和不少媒體中流傳，指集中供地制度或?qū)⒈蝗∠?/p>
據(jù)網(wǎng)上流傳的文件顯示：
第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點(diǎn)和第六點(diǎn)的規(guī)定意味著集中供地制度全面取消。
其中，第五點(diǎn)中的“每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。”
第六點(diǎn)中的“詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出�！�
此外，《通知》還表示，各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積，作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。
其中，已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過(guò)近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/p>
一年不再限定3次，集中供地或被取消
2021年2月，自然資源部發(fā)布通知，全國(guó)22個(gè)試點(diǎn)城市將實(shí)施住宅用地“兩集中”政策，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。目的是為了保障土地的供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
新文件將出讓規(guī)則從不得超過(guò)3次變成可多次，這意味著集中供地制度或?qū)⑷嫒∠?/p>
截至目前，并未查到相關(guān)文件有在官方網(wǎng)站公開(kāi)。武漢是否會(huì)執(zhí)行此通知中的相關(guān)內(nèi)容，也許要等新一輪商住用地供應(yīng)才知道結(jié)果。
部分城市已經(jīng)放寬集中供地次數(shù)限制
2022年9月23日，長(zhǎng)沙提出調(diào)整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。
2022年10月28日，南昌“力爭(zhēng)”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍。
北京、上海、武漢、深圳、杭州、南京等多個(gè)城市，雖然沒(méi)有直接寫明恢復(fù)常態(tài)化賣地，但也通過(guò)實(shí)際行動(dòng)做了改變，對(duì)集中供地制度進(jìn)行靈活調(diào)整——增加集中供地的次數(shù)。
以武漢為例，2022年共上架了6批次的土地信息，也成為實(shí)行集中供地的22城中，首個(gè)發(fā)布第六批供地信息的城市。
從這個(gè)層面上看，集中供地制度其實(shí)早已放松，處于正在調(diào)整，或者說(shuō)正在消失當(dāng)中。
兩集中模式的悄然退場(chǎng)，常態(tài)化供地的恢復(fù)，或?qū)⒂欣跍p少流拍，提高土地成交率，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。房企拿地將更為靈活。
來(lái)源：自然資源廳
編輯：jinbao
