2023年伊始，一線城市寫字樓市場搶跑進(jìn)入促銷行情
廣州天河，有寫字樓業(yè)主將名下自用公司移出辦公樓，騰挪出空間出租給企業(yè)客戶。上海北外灘，有寫字樓業(yè)主把推介資料大面積發(fā)到社群等自媒體平臺，附以可冠名大樓、帶車位等優(yōu)惠條件。北京朝陽區(qū)，就連望京SOHOT2寫字樓8套辦公資產(chǎn)被擺上拍賣平臺，吸引了過萬人圍觀。深圳寶安，有寫字樓業(yè)主甚至到街頭貼起了“入駐即送免費(fèi)裝修”的寫字樓招租小廣告....
這些促銷熱潮背后，折射出寫字樓市場信心遇冷的現(xiàn)狀。
深圳寫字樓的業(yè)主在提升商辦資產(chǎn)租金回報方面也受到了諸多挑戰(zhàn)。例如：招商業(yè)績不穩(wěn)定，客戶轉(zhuǎn)化率低、租金催收難度、租戶流失率高、傳統(tǒng)管理效率低等因素使得商辦資產(chǎn)投資回報率大大降低......
越來越多的深圳寫字樓業(yè)主開始積極求變，開始探索“寫字樓如何快速出租、寫字樓如何才能提升租戶續(xù)租率、寫字樓如何實(shí)現(xiàn)租金穩(wěn)固提升......”之策。作為深圳寫字樓租管運(yùn)營專家，吉辦托管帶你一起探索商辦管理運(yùn)營之道。
深圳寫字樓“租管兩難”困境破局
目前深圳商辦市場上，面臨租管困境的大概有3種類型的業(yè)權(quán)人。第一類是國企自持、第二類是企業(yè)自購自用，部分對外出租、第三類是整棟或整層，散售型、舊廠房改為寫字樓型業(yè)主。在吉辦托管看來，這幾種業(yè)主面臨租管兩難的困境背后，都存在一些“硬傷”，例如：
1.國有企業(yè)自持型業(yè)主：因管理流程缺乏靈活性，且往往在售賣市場上拼不過民企，而如果打算一邊出租一邊售賣，就容易失去對名企租戶的招租吸引力，造成項(xiàng)目整體品質(zhì)下降;
2.企業(yè)自購自持型業(yè)主：缺乏靈活性、記賬查賬落、流程繁瑣復(fù)雜、缺乏專業(yè)性等;
3.舊廠房改造或散賣型私人業(yè)主，無服務(wù)、無品牌，通常依托“寫字樓中介”完成租賃及收租工作，很被動地等待寫字樓中介的消息。
對于寫字樓業(yè)主而言，過去“自建商辦運(yùn)營服務(wù)團(tuán)隊(duì)”是他們盤活商辦物業(yè)資產(chǎn)的重要方式，但投入成本非常高，基于資產(chǎn)全生命周期的視角，團(tuán)隊(duì)職能包括前端策劃定位、中端招商、后端運(yùn)營人員等等，十萬方的項(xiàng)目至少需要20-30人的管理團(tuán)隊(duì)。
吉辦托管認(rèn)為這種自建團(tuán)隊(duì)的模式成本高，大多數(shù)寫字樓業(yè)主難以消化，一些廠房改寫字樓及散賣型業(yè)主更是嘆為觀止。對于資金吃緊的廠房改寫字樓及散賣型業(yè)主而言，更是可望不可即。這種模式更適合一些不差錢且渴望擁有輕資產(chǎn)管理輸出能力的國有企業(yè)自持的寫字樓業(yè)主。
因此在深圳寫字樓市場上，依托專業(yè)的商辦運(yùn)營托管機(jī)構(gòu)已成為寫字樓業(yè)主們破解“租管兩難”困境的重要關(guān)鍵。
高效導(dǎo)入資源，為寫字樓業(yè)主打造標(biāo)桿項(xiàng)目
吉辦托管作為寫字樓業(yè)主的租管專家，在深圳持續(xù)深耕商辦租管運(yùn)營行業(yè)多年。為一手業(yè)主建立渠道，高效導(dǎo)入資源。讓更多辦公樓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、廠房改寫字樓等一手寫字樓業(yè)主，實(shí)現(xiàn)寫字樓供需直連、招租高效便捷、出租快人一步。解決“寫字樓招租難、空置久等痛點(diǎn)�！�
1.寫字樓租賃：線下招商資源導(dǎo)入吉辦托管以高效且完善的招商體系為寫字樓業(yè)主導(dǎo)入寫字樓租賃資源，通過吉辦托管自建線下龐大的招商團(tuán)隊(duì)，以豐富的企業(yè)級服務(wù)資源，采用靈活性、戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略、根據(jù)項(xiàng)目位置和定位，迅速匹配客戶選址需求，為項(xiàng)目進(jìn)行全方位招商，以此快速提升項(xiàng)目出租率。
同時，吉辦托管以實(shí)力過硬的招商團(tuán)隊(duì)為寫字樓業(yè)主賦能，吉辦托管擁有實(shí)力過硬的專業(yè)資深代理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員平均商辦代理租賃經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗蕹^5年、累計(jì)參與租賃項(xiàng)目資產(chǎn)價值達(dá)近五十億、服務(wù)項(xiàng)目面積超40多萬㎡，擁有豐富的三級市場渠道資源以及優(yōu)秀的專業(yè)知識儲備，案場接待能力強(qiáng)。
2.寫字樓租賃：線上全媒體資源導(dǎo)入
吉辦托管通過多維互聯(lián)網(wǎng)營銷玩法，聚合眾多知名商辦選址平臺放盤渠道，同時還有助線上新媒體工具，利用網(wǎng)絡(luò)宣傳優(yōu)勢，自建新媒體矩陣，包括線上“微信、微博、頭條號、小紅書及吉辦租管(吉辦托管自建的一手寫字樓業(yè)主與租戶供需直連平臺)”等，為寫字樓項(xiàng)目以點(diǎn)帶面，呈輻射式宣傳，提高項(xiàng)目宣傳觸達(dá)率，實(shí)現(xiàn)線上全渠道精準(zhǔn)引流獲客。
3.商辦運(yùn)營服務(wù)資源導(dǎo)入吉辦托管時刻洞察產(chǎn)業(yè)政策及趨勢、客戶行業(yè)變化。針對日常項(xiàng)目運(yùn)營管理，吉辦托管憑借一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營管理服務(wù)體系為寫字樓業(yè)主賦能。通過為項(xiàng)目配置專屬運(yùn)營專員，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)對企業(yè)的需求和建議做到及時響應(yīng)并跟進(jìn)處理，與項(xiàng)目企業(yè)租戶建立良好的合作關(guān)系，提升客戶體驗(yàn)，增加租戶粘性。同時提升運(yùn)營管理工作效率。
