2023年4月20日戴德梁行發(fā)布2023第一季度天津寫字樓市場相關數(shù)據(jù)。2023年第一季度，位于南開區(qū)王頂?shù)痰罔F上蓋的迎順大廈項目入市，推升市場存量上升至261.7萬平方米。市場活躍度逐漸恢復，需求平穩(wěn)釋放。本季度，天津市區(qū)甲級寫字樓市場凈吸納量為4,585平方米，較上季度有所回落。新入市項目拉動整體市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點至35.9%；受經濟下行等多方面因素影響，企業(yè)租戶對租賃成本的預算趨緊，本季度，市場租金仍延續(xù)下行走勢，季末租金水平環(huán)比下降1.3%至每月每平方米人民幣84.6元。

　　從租賃需求來看，本季度，金融類企業(yè)表現(xiàn)活躍，其成交份額占據(jù)市場主導地位，占比全市份額的22.4%；其次房地產開發(fā)與建筑工程、TMT及專業(yè)服務類企業(yè)表現(xiàn)依舊穩(wěn)健，租賃成交份額占比均保持在15%以上。

　　目前，市場仍處修復期，市場參與主體的信心逐漸回歸，2023年內，天津市區(qū)甲級寫字樓市場預計迎來金茂府寫字樓項目入市，將為市場帶來近4萬平方米的新增辦公面積。

　　隨市場活力恢復，2024-2025年，市場將迎來集中供應，年均供應量達27萬平方米，高空置率，低租金的市場局面或將延續(xù)。

　　本季度，天津市陸續(xù)出臺“穩(wěn)經濟運行33條”、“招商引資十三條”政策措施，聚焦市場主體需求，提出進一步扶持現(xiàn)代產業(yè)，發(fā)揮各類產業(yè)基金、津商會等資源優(yōu)勢，加大招商引資激勵，助力市場經濟快速恢復、優(yōu)化招商引資環(huán)境。此外，第七屆世界智能大會將于5月中旬在國家會展中心（天津）舉辦，將釋放了大量城市發(fā)展需求和企業(yè)發(fā)展機會。

    來源：戴德梁行

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