擅長(zhǎng)長(zhǎng)跑的人都懂得“逆風(fēng)法則”,即逆風(fēng)使長(zhǎng)跑者損失的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于順風(fēng)幫助他們提升的速度。比如在逆風(fēng)條件下長(zhǎng)跑,每英里可能損失15秒至25秒的時(shí)間,而在順風(fēng)條件下,加快的速度并不會(huì)超過(guò)這個(gè)損失的時(shí)間。因此跑步遇逆風(fēng),長(zhǎng)跑者需要關(guān)注的依舊是自身努力。
這一規(guī)則,同樣適用于近年來(lái)逆勢(shì)而上的部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與商業(yè)環(huán)境變幻莫測(cè),但它們愈發(fā)凸顯出長(zhǎng)跑者的穩(wěn)健與實(shí)力,明白舍與得的博弈,懂得無(wú)論環(huán)境如何都持續(xù)精進(jìn)努力的重要性,并重新闡釋長(zhǎng)期主義的終極答案。海開(kāi)控股就是這樣的長(zhǎng)跑者之一,值得關(guān)注的一組數(shù)據(jù)是,在中指研究院發(fā)布的《2023年1至3月北京房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP20》榜單中,其以52.6億元的成績(jī),躋身行業(yè)TOP10,位列第7名?梢钥吹,其早在2022年就已經(jīng)躋身全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第67位。并且,今年入市即熱銷(xiāo)的壹品海開(kāi)•棲海澐頌項(xiàng)目,在4月北京新房銷(xiāo)售中也是一鳴驚人,以超過(guò)15億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居海淀區(qū)第一,遠(yuǎn)超區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目,并雄踞全北京第三名。
盡管近三年受經(jīng)濟(jì)下行、疫情肆虐、行業(yè)洗牌等多重客觀因素影響,但海開(kāi)控股依舊表現(xiàn)出如此難得的“一路生花”之勢(shì),其背后的底層邏輯值得深思。摸索其發(fā)展軌跡不難發(fā)現(xiàn),一方面,離不開(kāi)2019年以來(lái)新銳領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)的謀定戰(zhàn)略與前瞻性的布局;另一方面,海開(kāi)控股在數(shù)年的磨練與鍛造中,已然將自身打造為可以乘風(fēng)破浪的長(zhǎng)跑者,奉行“長(zhǎng)期主義”,以應(yīng)對(duì)未來(lái)更加不確定的競(jìng)爭(zhēng)格局。
01. 蟄伏與蓄力:“雙頌傳奇”強(qiáng)勢(shì)回歸
海開(kāi)控股是懂“金蟬定律”的,盡管在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)其在以住宅開(kāi)發(fā)為主要業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)領(lǐng)域并無(wú)叱咤風(fēng)云之勢(shì),但這并不妨礙其在這段蟄伏的寂靜時(shí)光里培育耐心、練就內(nèi)功、積攢智慧、發(fā)掘市場(chǎng)敏銳度,這些“長(zhǎng)跑者”的優(yōu)秀素質(zhì)成就了兩個(gè)驚艷北京樓市的高品質(zhì)住宅——海開(kāi)•圓明天頌與壹品海開(kāi)•棲海澐頌的熱銷(xiāo)神話,同時(shí),也帶來(lái)了公司行業(yè)站位的不斷提升——去年年末位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第67名;今年一季度,躋身房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10。
這一優(yōu)異的成績(jī),自然離不開(kāi)壹品海開(kāi)•棲海澐頌項(xiàng)目的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)。3月18日,位于海淀北部新區(qū)永豐板塊內(nèi)的品質(zhì)改善樓盤(pán)——壹品海開(kāi)•棲海澐頌,正式開(kāi)盤(pán)發(fā)售。這一被市場(chǎng)期待了近一年的項(xiàng)目,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交839套,成交金額75億元,成功打破北京純商品房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售記錄,順勢(shì)點(diǎn)燃2023年樓市“小陽(yáng)春”,成為一季度熱銷(xiāo)紅盤(pán)。在機(jī)構(gòu)發(fā)布的《北京樓市2023年4月第一周新房銷(xiāo)售億元項(xiàng)目排行榜》中,壹品海開(kāi)•棲海澐頌以6.74億元的銷(xiāo)售額位列全北京在售新房項(xiàng)目第2名。在今年4月北京市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中,該項(xiàng)目成交近200套,成交金額超15億元,銷(xiāo)售排名穩(wěn)居海淀第一,全北京第三。
當(dāng)然,要說(shuō)海開(kāi)控股真正強(qiáng)勢(shì)回歸北京住宅市場(chǎng)的標(biāo)志或者起點(diǎn),那一定是海開(kāi)•圓明天頌項(xiàng)目的熱銷(xiāo)。該項(xiàng)目2021年11月17日開(kāi)盤(pán)后短短15分鐘,便創(chuàng)下60億元+的成交額,一度成為北京流量紅盤(pán),促使企業(yè)與項(xiàng)目市場(chǎng)影響力進(jìn)一步擴(kuò)大。在克而瑞《2022年北京市1至3月項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜》中,海開(kāi)•圓明天頌以33.38億元的銷(xiāo)售額位列榜眼。可以說(shuō),自海開(kāi)•圓明天頌發(fā)軔,海開(kāi)控股重新煥發(fā)出前所未有的活力,取得了劃時(shí)代的成就,也使得其受到資本領(lǐng)域的垂青,實(shí)現(xiàn)了首次公司債券直融、首發(fā)。
“雙頌傳奇”背后,海開(kāi)控股解碼了自身的實(shí)力與逆勢(shì)搶跑市場(chǎng)的秘鑰,即在積極擇優(yōu)潛力板塊與地塊、尊重土地屬性與價(jià)值的基礎(chǔ)上,通過(guò)從用戶需求和場(chǎng)景出發(fā)的方法論打造并夯實(shí)產(chǎn)品力,在建筑、園林、庭院設(shè)計(jì)、智慧科技應(yīng)用、戶型設(shè)計(jì)上全方位精進(jìn),使產(chǎn)品具有穿越周期的能力與突圍市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力,為北京高凈值人群打造精神歸所與圈層社交平臺(tái),以及高品質(zhì)生活方式,并以此回饋用戶與城市,贏得市場(chǎng)口碑,進(jìn)一步提升企業(yè)影響力。
與此同時(shí),自2019年以來(lái),海開(kāi)控股在房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)向前,緊盯主業(yè)不放松,搶抓機(jī)遇拓市場(chǎng),持續(xù)從保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)房、高品質(zhì)住宅等產(chǎn)品類(lèi)型入手,布局多層次住房供給,逐步顯現(xiàn)全鏈條住宅開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì),并不斷對(duì)話業(yè)內(nèi)頭部企業(yè),尋求戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì),共享合作碩果。截至2022年底,海開(kāi)控股實(shí)現(xiàn)住宅及地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)在建以及儲(chǔ)備項(xiàng)目資源共計(jì)74.38萬(wàn)平米,實(shí)現(xiàn)規(guī)模與質(zhì)量高速雙增長(zhǎng)。
02.前瞻與精進(jìn):“多點(diǎn)開(kāi)花”打開(kāi)局面
地產(chǎn)板塊的重振與突破,是海開(kāi)控股近年來(lái)蟄伏與蓄力之后的自然成果。在當(dāng)前商業(yè)環(huán)境下,很多企業(yè)認(rèn)為能安全穩(wěn)健地活下來(lái)即為上策,而對(duì)于海開(kāi)控股這種在惡劣環(huán)境中也能逆勢(shì)上行的企業(yè)來(lái)說(shuō),穩(wěn)健發(fā)展已經(jīng)是其所具備的基本盤(pán),因此也具備了合理利用自身資源優(yōu)勢(shì)拓展適合企業(yè)多元發(fā)展新路徑的底氣,并在此過(guò)程中練就了精細(xì)化的專(zhuān)業(yè)力、張弛力,從而更加從容地應(yīng)對(duì)未來(lái)多變的市場(chǎng)環(huán)境與愈發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局。
近三年來(lái),海開(kāi)控股在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的引領(lǐng)下,緊抓政策與市場(chǎng)機(jī)遇、制定企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展戰(zhàn)略:2019年,海開(kāi)控股定位為“卓越的創(chuàng)新型智慧城市建設(shè)者和運(yùn)營(yíng)商”;2021年,其進(jìn)一步提出“一核”為根、“兩翼”為干、“多點(diǎn)”為葉,各板塊有機(jī)關(guān)聯(lián)、協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)框架,并以此為原點(diǎn),不斷修煉內(nèi)功,同時(shí)向外拓展,使得自身更加具備創(chuàng)新改革的力量與經(jīng)驗(yàn),蓄力長(zhǎng)跑。
具體來(lái)看,“一核”即核心業(yè)務(wù),指政府任務(wù),包括一級(jí)開(kāi)發(fā)、環(huán)境整治、公共設(shè)施代建、城市更新等;“兩翼”即主營(yíng)業(yè)務(wù)與產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù),住宅及綜合開(kāi)發(fā)的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商品住宅與保障房項(xiàng)目建設(shè),產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)則包括城市更新基金、產(chǎn)業(yè)基金、科技服務(wù)、物業(yè)管理等;“多點(diǎn)”即配套業(yè)務(wù),指產(chǎn)業(yè)及城市配套,包括酒店、商管、農(nóng)林等其他產(chǎn)業(yè)。
其中,海開(kāi)控股最重視的“一核”板塊,在新冠疫情期間發(fā)揮了重要作用。不僅在疫情中實(shí)現(xiàn)了自身的穩(wěn)健發(fā)展,同時(shí)還通過(guò)承建鳳凰嶺方艙、翠湖方艙兩大重點(diǎn)工程,充分體現(xiàn)出國(guó)企的家國(guó)情懷與責(zé)任擔(dān)當(dāng),為社會(huì)做出重大貢獻(xiàn)。值得一提的是,依據(jù)海淀區(qū)委區(qū)政府、區(qū)發(fā)改委《海淀區(qū)片區(qū)更新專(zhuān)班工作方案》相關(guān)要求,3月31日全天,海開(kāi)控股組織召開(kāi)了西三旗新都片區(qū)城市更新概念規(guī)劃方案評(píng)審會(huì),積極推動(dòng)西三旗新都片區(qū)的城市更新,激發(fā)城市活力、提升城市空間品質(zhì),助力打造宜居、宜業(yè)的智慧城市。
與此同時(shí),除上述住宅業(yè)務(wù)這一“兩翼”中的重要一翼取得彎道超車(chē)式突破以外,其另“一翼”產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)也實(shí)現(xiàn)了頂層規(guī)劃到落地。在海淀區(qū)進(jìn)入園區(qū)與城市融合、產(chǎn)城融合深度轉(zhuǎn)型期的大背景下,海開(kāi)控股積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng),主要投資方向?yàn)楫a(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)空間資產(chǎn)投資,作為國(guó)家“3個(gè)100”市重點(diǎn)工程一部分的東升科技園二期海開(kāi)園就是一個(gè)例子。海開(kāi)控股先是成立海開(kāi)高科,推動(dòng)?xùn)|升科技園二期L18和L25建設(shè)主體落地,同時(shí)組建中關(guān)村科學(xué)城城市更新“壹號(hào)基金”,解決資金難題。據(jù)了解,東升科技園二期海開(kāi)園已經(jīng)于2022年8月9日正式開(kāi)工。與此同時(shí),海開(kāi)控股也正在積極推進(jìn)翠湖國(guó)際等項(xiàng)目的落地。
傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之外,以科技、農(nóng)林、酒店等為主的“多點(diǎn)”業(yè)務(wù),緊緊圍繞集團(tuán)三年戰(zhàn)略,也從萌芽階段進(jìn)入有效協(xié)同發(fā)展周期:科技板塊,剛剛成立兩年的海開(kāi)智慧,2022年全年收入取得可喜成績(jī),并首次邁向市場(chǎng),承接集團(tuán)體系外業(yè)務(wù);倍升互聯(lián)公司2022年?duì)I業(yè)收入超額完成目標(biāo);八大處控股2022年日常經(jīng)營(yíng)收入突破新高。農(nóng)林板塊,海開(kāi)農(nóng)林不斷探索、嘗試,確定經(jīng)營(yíng)思路,逐漸形成以小湯山苗木基地為基礎(chǔ),園林苗木銷(xiāo)售和園林工程養(yǎng)護(hù)為主業(yè),綠植租擺以及其他綠化相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔的發(fā)展模式,持續(xù)創(chuàng)收,助力集團(tuán)業(yè)績(jī)。酒店板塊,海開(kāi)繽悅酒店秉承國(guó)企擔(dān)當(dāng),優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式、拓展發(fā)展渠道,同樣超額完成目標(biāo)。此外,4月14日,由海淀區(qū)國(guó)資委主辦,海開(kāi)控股公司承辦的中晶建材產(chǎn)品推介會(huì)成功舉辦,推動(dòng)符合雙碳標(biāo)準(zhǔn)和裝配式裝修體系的高品質(zhì)無(wú)機(jī)綠色建材應(yīng)用對(duì)接,為中晶建材發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力,同時(shí)加快推進(jìn)無(wú)機(jī)綠色建材產(chǎn)品落地,并將研發(fā)成果惠及至區(qū)內(nèi),實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏,共同為海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
水滴石穿非一日之功。海開(kāi)控股取得如此斐然成績(jī),離不開(kāi)其順勢(shì)而為的戰(zhàn)略布局與腳踏實(shí)地的前行。未來(lái),海開(kāi)控股還將繼續(xù)發(fā)揮國(guó)企排頭兵的作用,抓牢政府建設(shè)任務(wù)核心,厚植海淀、深耕沃土,保持主業(yè)振興,保證兩翼齊飛,積極謀求增量、持續(xù)優(yōu)化結(jié)構(gòu),統(tǒng)籌業(yè)務(wù)布局多點(diǎn)發(fā)力,實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的同時(shí),亦助力區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)騰飛,成為一名真正有著長(zhǎng)期主義理想與價(jià)值觀的精進(jìn)長(zhǎng)跑者。