5月24日，上海世茂股份有限公司關(guān)于2022年年度報告問詢函部分回復(fù)的公告。

　　關(guān)于年報保留意見和內(nèi)控否定意見，中興財光華表示，截止審計報告出具日，其獲取了162.88億元的被執(zhí)行情況清單及部分公司產(chǎn)調(diào)信息；由于相關(guān)資料不完整，無法判斷這些被執(zhí)行情況的具體原因及對財務(wù)報告的具體影響。

　　中興財光華認為本期世茂股份否定意見內(nèi)部控制審計報告中涉及的重大缺陷，對財務(wù)報表的影響不具有廣泛性，其對世茂股份2022年度財務(wù)報表出具的帶與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性段的保留意見審計報告是適當?shù)�、合理的�?/P>

　　關(guān)于關(guān)于存貨跌價準備，世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價準備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來分析減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項目減值主要由于售價下降及部分項目公司營銷策略的改變所致，主要原因與行業(yè)分析情況一致。

　　年度至2022年度，世茂股份房地產(chǎn)銷售均價逐年下降(2021年度和2022年度分別下降28.04%和27.58%)，2022年度銷售面積下降56.10%。房地產(chǎn)市場總體承壓，結(jié)合公司項目大多布局在二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導(dǎo)和后疫情時代市場恢復(fù)速度均比較緩慢。綜上，世茂股份認為2022年度存貨跌價計提總體合理。

　　關(guān)于投資性房地產(chǎn)，世茂股份表示，2020年度至2022年度，公司投資性房地產(chǎn)的公允價值變動金額分別為2.56億元、-8.84億元、-20.13億元，呈逐年下降的趨勢;公允價值變動趨勢與同行業(yè)可比公司基本一致，

　　關(guān)于其他應(yīng)收款，世茂股份表示，2022年末公司其他應(yīng)收款余額57.26億元(其他應(yīng)收款凈額49.85億元)，其中合作項目款27.41億元，均屬于向合營、聯(lián)營公司提供經(jīng)營性資金(合作項目借款)支持的情況，不存在提供非經(jīng)營性資金支持的情況。

　　截止2022年12月31日，世茂股份對合聯(lián)營企業(yè)的其他應(yīng)收款合計期末余額為16.54億元，已計提的壞賬準備期末余額合計為5.52億元。

　　世茂股份表示，未發(fā)現(xiàn)報告期末長期股權(quán)投資存在重大減值跡象。除個別項目已進入銷售結(jié)轉(zhuǎn)階段，目前公司合作項目主要處于前期開發(fā)建設(shè)階段，因日常經(jīng)營產(chǎn)生的虧損，公司按照持股比例或相關(guān)約定確認虧損并計入投資收益科目，可反映其經(jīng)營狀況。

    來源：觀點網(wǎng)

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