5月31日，克而瑞房企銷(xiāo)售排行榜發(fā)布。此次數(shù)據(jù)說(shuō)明5月份房企銷(xiāo)售面臨一定的壓力，說(shuō)明后續(xù)激活樓市交易政策還得繼續(xù)。

　　此次5月份房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有三個(gè)重要的特點(diǎn)。1）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比4月份有環(huán)比的下降。當(dāng)前百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)降幅為14%，換句話說(shuō)，相比4月份大體上下降了1成左右的水平。風(fēng)險(xiǎn)在于，4月份其實(shí)本身銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不好，所以當(dāng)前實(shí)際上很多房企出現(xiàn)了連降兩個(gè)月的情況，這是市場(chǎng)壓力的重要體現(xiàn)。2）房企銷(xiāo)售的累計(jì)值還保持小幅的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。前5月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9%，即增長(zhǎng)近1成。該數(shù)據(jù)雖然有明顯的收窄態(tài)勢(shì)，但至少還是保持為正增長(zhǎng)。后續(xù)要警惕此類(lèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)。3）具體房企層面，保利、萬(wàn)科和中海屬于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好的三家企業(yè)。總體上排行榜比較靠前的房企，普遍都是企業(yè)狀況不錯(cuò)，尤其是經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)。單純從這個(gè)角度看，優(yōu)秀房企后續(xù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然會(huì)保持較好態(tài)勢(shì)，而其他有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，往往短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)頹廢態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：總體上房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和城市的成交數(shù)據(jù)是同步的。目前各房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)還是略差，且彌漫著一種預(yù)期略差的情緒。1）4月份開(kāi)始這種市場(chǎng)扭頭向下的新情況就有所出現(xiàn)，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不好，和外部環(huán)境、購(gòu)房需求透支等都有關(guān)系。從實(shí)際反饋的情況看，一些房企為了吸引購(gòu)房需求，在首付方面和價(jià)格方面都做了調(diào)整。2）銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)偏弱，則會(huì)衍生出很多新的風(fēng)險(xiǎn)。最為典型的就是，如果銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和金額指標(biāo)不好，那么后續(xù)企業(yè)資金狀況會(huì)惡化。這也會(huì)使得債等問(wèn)題的解決面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度看，要重視銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的提振。3）近期房企的銷(xiāo)售壓力增大，要求后續(xù)購(gòu)房政策進(jìn)一步放松。實(shí)際上即便是大型房企，其銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也是很差的。和過(guò)去動(dòng)輒一個(gè)月近千億的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相比，現(xiàn)在都處于低位水平。后續(xù)要對(duì)房企的去庫(kù)存工作有新的開(kāi)拓和新的思路。

    來(lái)源：房訊網(wǎng)

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