“媽媽,我終于租好房子了!”解決了一件心頭大事的畢業(yè)生小呂,正在和媽媽分享她的新落腳地。“是個新建的青年社區(qū),環(huán)境好,又安全。”
畢業(yè)季轉眼到來,擺在畢業(yè)生面前的難題,除了找工作,還有如何在陌生的城市落腳。2023年上海市畢業(yè)生預計有23.6萬,據(jù)自如研究院的數(shù)據(jù)顯示,2019-2022三年來,都有超80%的應屆生選擇留在上海發(fā)展。
大批新鮮血液涌入,使得租房市場迎來了旺季。但是畢業(yè)生租房難的問題,卻困擾著很多年輕人。
經(jīng)驗少,市場大,虛假房源難整治
對于2023屆畢業(yè)生小呂來說,租房不是件容易事兒。她是山東人,畢業(yè)后選擇留在上海從事電商行業(yè)工作。她的租房預算不高,“3000元左右還挺難找到合適的房子的。”
隨著互聯(lián)網(wǎng)+的興起 ,越來越多的線上信息平臺開始涉足房屋租賃行業(yè)�；ヂ�(lián)網(wǎng)平臺已經(jīng)成為年輕人租房的主要渠道,小呂也不例外。她通過社交平臺篩選房間,“上海3k租房”是她的搜索關鍵詞。而中介推薦的房屋質(zhì)量參差不齊。小呂跑了松江九亭、靜安、閔行等多個區(qū)域,看了許多房,也踩過了不少雷。
“很多中介,給你介紹得很好,到現(xiàn)場一看,根本不是那么回事�！毙握f起來,仍很生氣,“有一次我去看房,中介說是3000元左右近地鐵,結果地鐵下來要走20分鐘。房間又老又舊不說,房租之外還要繳納額外各種費用,遠遠超預算。還有一次,我去看房,房間很新,但是房間是廚房隔出來的,這能住嗎!”
比照國際經(jīng)驗,“雙30法則”在各國租房市場普遍存在,即租戶月租金控制在月收入的30%以內(nèi),同時租戶理想通勤時間在30分鐘以內(nèi)。合理的租金收入比代表了城市生活的幸福指數(shù),也是年輕人在大都市扎根的基礎。
如今,小呂6月搬進的閔行區(qū)的浦江中心微領地青年社區(qū),正驗證了這一法則。
更年輕,更安全,青年社區(qū)成選擇
浦江中心微領地青年社區(qū)于2022年10月開業(yè),2023年3月完成爬坡。社區(qū)共有3116間房,是上海市房量最大的保障性租賃住房社區(qū),也是閔行區(qū)首個落地的人才驛站。20-25平的精裝一室戶房型,租金2000元-2500元,民用水電,吸引了大批即將在上海工作的畢業(yè)生。
小呂說,選擇微領地青年社區(qū),正是看中了房間的設計、社區(qū)配套和年輕化的氛圍�！白咴谏鐓^(qū)里,看到的都是年輕人,就像回到了大學校園。”
雖然大學的寢室生活很快樂,但是她還是更喜歡“獨居女孩”的標簽�！蔼毦訉ξ襾碚f意味著真正的獨立,我要為自己的每一個決定負責。微領地青年社區(qū)配備了24小時安保服務以及人臉識別系統(tǒng)、智能門鎖,讓我覺得很安全。”
據(jù)了解,該社區(qū)還配備了籃球場、自習室、共享廚房,全家便利店、鹿鳴書店、健身房等品牌入駐公共空間;社區(qū)定期組織提供豐富的社群活動,在滿足青年人住宿基本訴求同時,更關注其學習、休閑、娛樂、運動、社交等生活需求。
針對畢業(yè)生通勤問題,浦江中心微領地青年社區(qū)配備了免費7天無休班車在社區(qū)和地鐵站間往返,高峰時刻滾動發(fā)車,出行更為便捷。
小呂說:“每天早晚和同齡人一起坐班車上下班,會被大家努力工作、認真生活的氛圍所鼓舞,感到能量滿滿。”
據(jù)該社區(qū)運營團隊介紹,5月以來新簽的租戶中有47%是應屆畢業(yè)生,對比去年,今年的畢業(yè)季需求更旺盛,浦江中心社區(qū)的時點出租率已經(jīng)達到96.6%。
助安家,幫就業(yè),積極承擔社會責任
針對應屆畢業(yè)生,微領地多措并舉,助力畢業(yè)生安家。微領地推出的“微星計劃”已執(zhí)行了多年,提供了簽約折扣、優(yōu)惠券包、免費換房等補貼,為畢業(yè)生減輕了租房壓力。
據(jù)了解,2023年應屆畢業(yè)生通過微領地官方APP參與認證“微星計劃”后,即可領取補貼并在簽約時進行抵扣。
針對畢業(yè)生剛踏入職場不夠穩(wěn)定的工作狀態(tài),微領地推出畢業(yè)生免費換房的權益,為了讓畢業(yè)生既可以安心居住、靈活換租,又不用擔心因換租而損失之前的租房費用。
值得關注的是,微領地旗下社區(qū)均為保障性租賃住房,價格是同地段同品質(zhì)產(chǎn)品的九折。在這個基礎上,微領地為畢業(yè)生開辟專項價格優(yōu)惠,降低他們的生活負擔,為他們?nèi)谌肷虾�、安居樂業(yè)助力。
據(jù)了解,微領地發(fā)揮重資產(chǎn)資管平臺優(yōu)勢,5個在建保租房項目,陸續(xù)將于2年內(nèi)上市,預計為職場新生代提供25000套極致性價比產(chǎn)品。同時,微領地堅持執(zhí)行ESG戰(zhàn)略,在開發(fā)建設和運營過程中踐行“雙碳理念”,目前浦江中心微領地青年社區(qū)6棟建筑獲得LEED EB金級預認證證書,后續(xù)項目也以此為標準建設和運營,積極承擔社會責任,構建商業(yè)向善價值新生態(tài)。
