隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步止跌企穩(wěn),供求關(guān)系出現(xiàn)積極變化,國(guó)家一系列刺激政策的出臺(tái)為行業(yè)帶來(lái)了新的活力。在此背景下,珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華發(fā)股份”)憑借精準(zhǔn)的投拓策略和多元化的業(yè)務(wù)布局,在2024年實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的發(fā)展,為股東和社會(huì)交出了一份滿意的答卷。
政策驅(qū)動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)曙光
2025年,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)在政策利好推動(dòng)下,止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。2025年《政府工作報(bào)告》明確提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,并將“穩(wěn)住樓市”寫(xiě)入核心目標(biāo),釋放了明確的政策信號(hào)。
政策層面,各地因城施策,密集出臺(tái)支持性政策。例如,多地取消限購(gòu)、降低房貸利率、減免稅費(fèi)等措施,激發(fā)居民購(gòu)房需求。此外,政府還通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券收儲(chǔ)存量商品房和閑置土地,盤(pán)活存量資產(chǎn),進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)供給。
從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2025年1-2月,全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)10746萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售額10259億元,同比降幅較2024年全年分別收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市表現(xiàn)尤為亮眼,如深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)超80%,上海、廣州、杭州等城市同比增長(zhǎng)均超20%。二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì),深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約六成,北京、上海、成都同比增長(zhǎng)均超30%。
樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場(chǎng),核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高�？硕鹧芯恐行牡臄�(shù)據(jù)顯示,一季度300城土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.4%,創(chuàng)2021年下半年以來(lái)新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場(chǎng)升溫明顯。
在行業(yè)大背景下,百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月TOP100房企全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額7846.7億元,同比下降7.3%;而華發(fā)股份則以44.8%的增速位居TOP10房企前列,充分顯示了其深耕高能級(jí)核心城市與科技賦能好房子的決心和實(shí)力。
深耕核心,投拓策略助力土地資源儲(chǔ)備
面對(duì)市場(chǎng)的不確定性,眾多企業(yè)堅(jiān)持深耕一二線核心城市的投拓策略,積極布局優(yōu)質(zhì)土地資源。在廣州、上海、深圳、成都、南京等城市,憑借其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力、人口吸引力以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施,成為企業(yè)投資拓展的重點(diǎn)區(qū)域。
2024年,華發(fā)股份在上海、廣州、成都、西安等核心城市的土地市場(chǎng)上成功斬獲6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。截至年末,待開(kāi)發(fā)土地計(jì)容建筑面積376.83萬(wàn)平方米,在建面積835.63萬(wàn)平方米,雄厚的項(xiàng)目資源儲(chǔ)備,為公司未來(lái)的持續(xù)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。比如在成都樓市,華發(fā)股份則以破局者姿態(tài)強(qiáng)勢(shì)突圍,2025年一季度以32.7億元銷(xiāo)售額榮登TOP4,進(jìn)一步鞏固了在核心城市的市場(chǎng)地位。
這份逆周期增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)密碼,源自華發(fā)股份憑借戰(zhàn)略定力精準(zhǔn)錨定城市核心發(fā)展軸線,以持續(xù)的產(chǎn)品研發(fā)迭新構(gòu)筑差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),同時(shí)深度洞悉高端客戶需求,已然展露出躋身成都頭部房企的強(qiáng)大實(shí)力。
除了傳統(tǒng)的土地獲取方式,華發(fā)股份還積極拓展新業(yè)務(wù)領(lǐng)域,輕資產(chǎn)代建模式成為新的發(fā)展亮點(diǎn)。例如,中標(biāo)武漢大堤口地塊委托開(kāi)發(fā)管理服務(wù),通過(guò)輸出專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)和品牌優(yōu)勢(shì),在不占用大量自有資金的情況下,實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)的快速拓展,有效提升了公司的市場(chǎng)影響力和盈利能力,為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展開(kāi)辟了新路徑。
多元拓展,業(yè)務(wù)版圖構(gòu)建全新增長(zhǎng)極
在商業(yè)板塊,華發(fā)股份積極布局集中商業(yè)和社區(qū)商業(yè),憑借深入的市場(chǎng)洞察與戰(zhàn)略規(guī)劃,打造出諸多規(guī)�？捎^、影響力強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目緊密融入城市商業(yè)脈絡(luò),成為城市商業(yè)生態(tài)的關(guān)鍵構(gòu)成,為企業(yè)帶來(lái)豐厚營(yíng)收與利潤(rùn)。例如,華發(fā)商都憑借創(chuàng)新空間規(guī)劃與卓越運(yùn)營(yíng),成功斬獲“年度最佳商業(yè)綜合體” 獎(jiǎng)項(xiàng);進(jìn)一步提升品牌知名度與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與品牌價(jià)值的雙重飛躍 。
物業(yè)業(yè)務(wù)方面,華發(fā)股份不斷擴(kuò)大服務(wù)范圍,進(jìn)駐多個(gè)城市,在管面積持續(xù)增長(zhǎng)。憑借專(zhuān)業(yè)、高效、貼心的服務(wù),華發(fā)物業(yè)不僅榮膺 “2024 中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)” 第 13 名、“2024 中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”,還憑借智慧社區(qū)管理創(chuàng)新項(xiàng)目,獲得 “全國(guó)智慧企業(yè)創(chuàng)新實(shí)踐案例” 殊榮。
在上下游產(chǎn)業(yè)鏈拓展進(jìn)程中,華發(fā)股份穩(wěn)步構(gòu)建多元化業(yè)務(wù)格局。下游租賃上,精準(zhǔn)洞察需求,布局優(yōu)生活長(zhǎng)租公寓,打造多元居住空間與貼心配套,提升品牌在居住領(lǐng)域的影響力與覆蓋面。中游設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),旗下設(shè)計(jì)公司依靠專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)與創(chuàng)新理念,從住宅到商業(yè)綜合體,為各類(lèi)項(xiàng)目定制高品質(zhì)方案,還積極拓展外部業(yè)務(wù),積累口碑與行業(yè)影響力。建筑施工方面,旗下華實(shí)中建等企業(yè)憑先進(jìn)技術(shù)、豐富經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目建設(shè)保駕護(hù)航。華發(fā)股份整合上下游資源,發(fā)揮各板塊協(xié)同效應(yīng),高效整合產(chǎn)業(yè)鏈,提升整體運(yùn)營(yíng)效率與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,為多元化發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。
結(jié)語(yǔ)
展望未來(lái),華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和多元化的業(yè)務(wù)布局,不斷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖的背景下,公司有信心實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健和可持續(xù)的發(fā)展。同時(shí),華發(fā)股份也將繼續(xù)積極響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召,為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和民生改善貢獻(xiàn)更多力量。
數(shù)據(jù)來(lái)源:珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司2024 年年度報(bào)告。
