10月10日，寶安37區(qū)城市更新項目（“南頭關口37、39、43片區(qū)城市更新單元”的簡稱，下同）安樂十三股份合作公司業(yè)主聯(lián)誼會在南山舉行。作為活動主辦方，即寶安37區(qū)城市更新項目實施主體的深圳海濱房產(chǎn)有限公司（下簡稱：海濱房產(chǎn)公司）負責人告訴記者，安樂十三股份合作公司是該城市更新項目尚未完成簽約的少數(shù)單位和個人之一，但雙方的拆遷補償方案已通過股份合作公司內(nèi)部“三會”，進入申報街道辦和進行村民大會表決的最后階段�？傮w上講，寶安37區(qū)城市更新項目拆遷補償簽約工作接近尾聲。

　　商品房及小產(chǎn)權房簽約套數(shù)92%，村民宅基地簽約戶數(shù)達

　　寶安37區(qū)城市更新項目位于南山經(jīng)原南頭關口進入寶安的門戶位置，項目總拆除用地面積約159155平方米，分處37、39、43片區(qū)3個區(qū)域。其中37片區(qū)拆除用地面積約137515平方米，39片區(qū)拆除用地面積約5012平方米，43片區(qū)拆除用地面積約16628平方米。作為核心部分的37片區(qū)位于寶安新安街道107國道、新樂路、湖濱路、翻身路圍合的區(qū)域內(nèi)。

　　寶安37區(qū)城市更新項目是2006年市政府258號文《關于寶安龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等70個舊城舊村改造項目的處理意見》中的70個項目之一，又稱“老70項目”，屬歷史遺留舊改項目。

　　海濱房產(chǎn)公司負責人告訴記者，寶安37區(qū)城市更新項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀物業(yè)情況復雜，有商品房、小產(chǎn)權房、村民宅基地、企業(yè)物業(yè)，還有兩個村集體物業(yè)，總計拆遷面積達33萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，截至今年9月底，該公司針對商品房及小產(chǎn)權房的拆遷賠償協(xié)議簽約1115套，占全部1212套的92%；針對村民宅基地的拆遷賠償協(xié)議簽約76戶，占全部77戶的99%；針對企業(yè)物業(yè)的拆遷賠償協(xié)議簽約4.4萬平方米，占全部5.45萬平方米的81%。今年5月，該公司與兩個村集體中的一個深圳市安樂永恒股份合作公司順利簽訂集體物業(yè)拆遷補償協(xié)議，并于9月完成集體資產(chǎn)備案。

　　將配套建設小學、幼兒園、老人日料中心、社康中心和保障性住房

　　作為寶安37區(qū)城市更新項目實施主體的海濱房產(chǎn)公司，是深圳市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司（下簡稱：陽光華藝）旗下全資企業(yè)。陽光華藝成立于2002年，主營房地產(chǎn)開發(fā)，追求品質，注重客戶體驗，致力于戶型研發(fā)、材料運用和空間使用上為業(yè)主提供實用、耐用、好用的產(chǎn)品。其僅在南山的城市更新領域，已先后完成陽光華藝大廈、海德大廈、南光城市花園、向南瑞峰花園、陽光科創(chuàng)中心、陽光粵�；▓@等多個項目，計劃實施的大型城市更新項目還有桂廟新村等。截至目前，陽光華藝累計開發(fā)面積達124萬平方米，在深耕細作中積累了豐富經(jīng)驗，形成不凡實力。

　　根據(jù)2018年7月深圳市規(guī)土委批復的專項規(guī)劃，陽光華藝對寶安37區(qū)城市更新項目的定位是，建成集住宅、商業(yè)、辦公、公寓、酒店為一體的多功能社區(qū)，構建“前海中央生活區(qū)、寶安旗艦綜合體”。

　　寶安37區(qū)城市更新項目總建筑面積654300平方米，其中住宅379520平方米（含保障性住房32910平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑172770平方米，商務公寓74160平方米，公共配套設施27850平方米（含2所9個班的幼兒園、1所32個班的小學以及社康服務中心、老人日間照料中心、文化活動中心、社區(qū)體育運動場、菜市場、公交首末站等）。此外，還規(guī)劃地下商業(yè)面積4.8萬平方米。整個項目力求通過兩條景觀軸串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的下沉廣場、地下商業(yè)街、街區(qū)商業(yè)中心、小型休憩空間，打造家門口的城市會客廳。

　　新安街道城建辦：希望項目早日付諸實施

　　在寶安37區(qū)城市更新項目拆遷補償簽約談判進入收尾攻堅之際，10月10日，其所處的寶安區(qū)新安街道城建辦負責人接受記者采訪時表示，南頭關口片區(qū)城市更新項目作為歷史遺留城市更新項目之一，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，在促進特區(qū)一體化、建設國際化現(xiàn)代化新寶安中意義重大，希望早日付諸實施。

來 源： 深圳特區(qū)報 

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