金秋十月，北京再度吸引了世界的目光。剛剛閉幕的十九屆五中全會，審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》，為中國未來的發(fā)展設立了新航標，明確了“十四五”時期的社會發(fā)展的主要目標及工作部署，并重點提及進一步完善創(chuàng)新體系、加快數(shù)字化發(fā)展、提高對外開放水平等方面內容，反映出在當前新形勢下的經濟發(fā)展新格局。

　　作為對外開放的“試驗田”，自由貿易試驗區(qū)（下稱“自貿區(qū)”）一向是國家深化改革和擴大開放的重要舉措。自2013年首個自貿區(qū)在上海成立起，到今年第六批自貿區(qū)正式誕生，中國自貿區(qū)已覆蓋21省、49城。9月21日，《中國（北京）自由貿易試驗區(qū)總體方案》正式出臺，宣布北京自貿區(qū)實施范圍共119.68平方公里，涵蓋科技創(chuàng)新、國際商務服務及高端產業(yè)三個片區(qū)，打造全球有影響力的科技創(chuàng)新中心、服務業(yè)擴大開放先行區(qū)、數(shù)字經濟試驗區(qū)。目前，三大片區(qū)均已正式掛牌，北京對外開放格局進一步打開。

　　著眼科技創(chuàng)新

　　推動北京更進一步的數(shù)字化發(fā)展

　　今年的新冠疫情在給社會經濟發(fā)展帶來沖擊的同時，也讓我們看到了數(shù)字經濟的抵抗力與韌性，數(shù)字貿易更是為我國經濟發(fā)展提供了新動能，也成為全球服務貿易的一個新增長點。而在北京自貿區(qū)方案中，政策也重點指向了科技創(chuàng)新、服務業(yè)開放、數(shù)字經濟，并強調突出科技創(chuàng)新特點，促進數(shù)字經濟向更高層次發(fā)展，以數(shù)字技術增強服務貿易競爭力。

　　此前服貿會的數(shù)據(jù)顯示，2019年北京數(shù)字經濟增加值占GDP比重已經超過50%，但在數(shù)字經濟底層知識產權和技術方面仍有不足。自貿區(qū)政策旨在推動信息基礎設施建設、加速數(shù)字經濟基石的發(fā)展，更強調數(shù)字基礎設施的提升和完善、底層技術的自主創(chuàng)新和知識產權、數(shù)字產業(yè)鏈和產業(yè)生態(tài)的協(xié)同融合和發(fā)展韌性，以及數(shù)字技術對傳統(tǒng)產業(yè)的變革和改造。

　　長期以來，中國一直保持服務貿易逆差，盡管逆差數(shù)據(jù)持續(xù)縮小，但2019年服務貿易逆差依然達到1.5萬億元。為進一步擴大服務業(yè)對外開放，自貿區(qū)方案在促進高端人才流動、模式創(chuàng)新、交易便利化方面提供了更加有利的措施。9月，北京還出臺了《北京市關于打造數(shù)字貿易試驗區(qū)的實施方案》，進一步推動跨境數(shù)據(jù)安全有序流動。預計中關村科學城、朝陽區(qū)金盞國際合作服務區(qū)、大興新航城等項目將從數(shù)字貿易試驗區(qū)和自貿區(qū)政策疊加中獲得新的增長動力。

　　政策也同步支持擴大金融開放，以服務實體經濟和科技創(chuàng)新。通過平行管理便利跨境資本流動、以境外投資便利化服務“走出去”國家戰(zhàn)略、以文創(chuàng)銀行發(fā)展文化金融、以數(shù)字貨幣為核心奠定數(shù)字金融基石，同時發(fā)展汽車金融、融資租賃來服務實體產業(yè)，并支持設立全球財富管理中心推動北京城市副中心建設。這些措施將進一步加快內外資金融機構在北京布局和擴張的步伐，加速推動金融管理機構和金融企業(yè)在金融街、CBD、麗澤、副中心等區(qū)域的進一步拓展和發(fā)展。

　　數(shù)字貿易將加速全球資源聚集整合、加強國際機構合作、推廣國際標準，同時也有利于北京服務中國企業(yè)‘走出去’。在自貿區(qū)政策帶動下，北京將進一步成為服務貿易、科技研發(fā)、人才流入的重要目的地，進入到數(shù)字經濟全新發(fā)展的時代，并逐步向全球領先創(chuàng)新城市邁進。

　　三大片區(qū)不同側重

　　為城市商業(yè)地產注入新動力

　　辦公樓市場一向被視為經濟的“晴雨表”。根據(jù)仲量聯(lián)行第三季度市場數(shù)據(jù)，金融、科技及專業(yè)服務業(yè)依舊是辦公樓租賃市場的中流砥柱。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行今年發(fā)布的北京辦公樓市場白皮書，自2018年以來，科技企業(yè)就已成為北京辦公樓市場需求的主要來源，今年雖受疫情影響，但以中關村為代表的科技聚集地的市場表現(xiàn)仍最為穩(wěn)健。此次“重點發(fā)展新一代信息技術、生物與健康、科技服務等產業(yè)”的政策將進一步帶動科技數(shù)字企業(yè)的新租或擴租需求。我們預計，中關村、望京等傳統(tǒng)科技聚集地，以及上地等科技產業(yè)園區(qū)將迎來新一輪的需求利好。

　　發(fā)展跨境金融、國際金融以及商務服務行業(yè)被多次提及，將有力促進金融及服務行業(yè)的發(fā)展。而該行業(yè)新增需求和落地企業(yè)預計將合理分布在奧林匹克、CBD核心區(qū)以及麗澤等擁有辦公樓新增供給的區(qū)域。

　　無論是疫情影響，還是自貿區(qū)的大力扶持，都會推動醫(yī)療健康行業(yè)的企業(yè)租戶在辦公樓租賃市場的活躍。目前北京尚未出現(xiàn)以大健康行業(yè)聞名的聚集地，因此相關子市場都有成為大健康產業(yè)聚集地的可能，也將為整個市場增添前進動力。

來 源：仲量聯(lián)行JLL   

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