蛋殼公寓業(yè)主維權(quán)事件引起深圳市關(guān)注，同時將對包括蛋殼公寓在內(nèi)的深圳市房屋租賃公司開展“租金貸”情況的全面排查。
2月19日，一份由深圳市委政法委員會發(fā)布的《關(guān)于開展相關(guān)排查工作的通知》在網(wǎng)上傳出。該《通知》顯示，近日深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)指示，深圳市政法委員會迅速開展風(fēng)險防范處置化解工作。而在處置過程中，發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，存在較大涉穩(wěn)風(fēng)險，要求對蛋殼公寓及其他房屋租賃公司盡快開展排查工作。
上述《通知》指出，在處置過程中，我委發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況。
所謂“租金貸”，是指公寓管理公司與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金額機(jī)構(gòu)貸款。深圳市委政法委認(rèn)為，這一情況存在較大的涉穩(wěn)風(fēng)險。
《通知》顯示，目前蛋殼公寓在深圳簽約業(yè)主約1.1萬人，房屋1.1萬套，現(xiàn)有租客3.15萬人。
《通知》要求，高度引起重視，盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機(jī)構(gòu)的名稱和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。
截至澎湃新聞發(fā)稿，深圳市委政法委員會并未對排查情況給予回應(yīng)。
據(jù)了解，去年12月，住建部等6部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，其中提及“住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位”。
蛋殼公寓相關(guān)工作人員對此表示，住建部文件出臺后，蛋殼已經(jīng)開始對原有住房租金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行積極調(diào)整，可確保在時限之前達(dá)到要求。深圳市對蛋殼公寓的排查工作屬于問詢性質(zhì)。我們也會積極按照深圳市政府的要求，積極響應(yīng)配合。蛋殼公寓在租金貸的使用上有嚴(yán)格的要求及規(guī)范。蛋殼公寓的每套房源都提供多種付款方式，由租客自由選擇。在租客簽署租金貸協(xié)議前，蛋殼公寓會為其錄制相關(guān)視頻，確保租客本人有充分知情權(quán)且為自愿選擇。另外，蛋殼公寓對于租金貸的風(fēng)險控制非常重視，合作金融機(jī)構(gòu)也對蛋殼公寓有嚴(yán)格的風(fēng)控準(zhǔn)入和日常管理，以確保資金流轉(zhuǎn)使用的安全性。
根據(jù)蛋殼公寓此前提交的招股書，2019年1月至9月，蛋殼公寓通過租金貸模式獲取的租金預(yù)付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例分別為90%和88%。
成立于2015年的蛋殼公寓于2020年1月17日成功登陸美國紐交所，成為國內(nèi)第二家美國上市長租公寓運(yùn)營商。除了深圳，目前蛋殼公寓布局全國13個城市。招股書顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場，共運(yùn)營公寓單元數(shù)量為432690套。
對于蛋殼公寓的業(yè)務(wù)模式，簡單而言就是“二房東”。蛋殼公寓招股書顯示，蛋殼公寓的業(yè)務(wù)模型主要有三個方面：集中化經(jīng)營、設(shè)計裝修標(biāo)準(zhǔn)化、業(yè)務(wù)流程在線上。具體而言，蛋殼通過集中化運(yùn)營業(yè)主托管的房源，并將其出租；再對公寓單元進(jìn)行設(shè)計裝修和布置；同時運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為業(yè)務(wù)流程提供支持，使得業(yè)主和居民均在線操作。據(jù)悉，自成立以來，蛋殼并無實體店面。
雖然成功上市，但同其他長租公寓運(yùn)營商類似，蛋殼目前也處于虧損狀態(tài)。招股書顯示，2019年10月，蛋殼公寓的凈虧損為人民幣2.966億元（4150萬美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。綜合2019年前十月數(shù)據(jù)看，蛋殼公寓共計凈虧損28.128億元。
此前，全國多地的蛋殼公寓業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱，蛋殼公寓以疫情為由單方要求增加一個月免租期，不予支付房東3個月房租，而租客方的房租卻照單全收。由此引來蛋殼公寓“租客、房東兩頭吃”的爭議。
2月14日，深圳市住建局曾約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人。
2月17日，蛋殼公寓發(fā)布“致廣大房東的真心話”，蛋殼表示，蛋殼絕不會趁疫情期間大發(fā)橫財，如果因此獲得任何額外的收益，我們將全部返還給房東。此次向房東尋求的免租期愛心支持，已用于對租客進(jìn)行補(bǔ)貼：
1、針對新簽租客，推出首月0元住活動，新簽約租客入住基本上都可以享受1個月的減免。同時推出在線直接簽約免費(fèi)退換租，幫助年輕人快速找房，直接入住。
2、針對在租租客，我們在業(yè)內(nèi)第一個，也是唯一一個提出面向全體租客疫情補(bǔ)貼政策。因疫情無法正常居住在蛋殼公寓的租客，都獲得了至少10天（武漢地區(qū)為1個月）的租金補(bǔ)貼，這些補(bǔ)貼可以用于支付租金等所有蛋殼公寓App內(nèi)的賬單費(fèi)用，也可直接延住。
3、針對續(xù)租租客，我們推出續(xù)租首月立減50%月租金+3月份再返還50%月租金到個人錢包+住滿6個月再返20%月租金=共計減免1.2個月租金（武漢地區(qū)在此基礎(chǔ)上再多返50%），讓租客安心住蛋殼。
4、目前不少小區(qū)管理嚴(yán)格，很多租客無法正常進(jìn)入，我們既要響應(yīng)安全措施，又要確�，F(xiàn)有租客返城后有住的地方。針對這部分租客，我們保留原住房的同時，在其租住小區(qū)附近，又重新安排了住處。
來源：澎湃新聞網(wǎng)
編輯：liu
