隨著疫情逐漸過(guò)去，城市發(fā)展開(kāi)始復(fù)蘇。各行各業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)也重新變得活躍起來(lái)。

     銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，重慶主城區(qū)土地市場(chǎng)總計(jì)出讓12宗地塊，吸引了天府集團(tuán)、融創(chuàng)、保利、金科、大唐、弘陽(yáng)、中交、東原、榮盛、恒大、合能等眾多開(kāi)發(fā)房企積極參與，土地市場(chǎng)依熱度明顯上升。

    從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3月重慶土地成交1290畝，環(huán)比上漲62.4%；新增建筑體量136.6萬(wàn)方，環(huán)比上漲93.6%。

    從供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月重慶土地供應(yīng)1676畝，環(huán)比2月份上漲217%；新增建筑體量174.7萬(wàn)方，環(huán)比上漲229.5%。

    從成交土地性質(zhì)來(lái)看，2020年3月，成交的12宗土地中。除1宗純商住混合用地以外，其余11宗均為純居住用地。其中，純居住類用地可建筑體量約124.72萬(wàn)方，占比約91.3%；商住混合用地可建筑體量約11.89萬(wàn)方，占比約8.7%。

    從拍賣(mài)情況來(lái)看，本月出讓地塊中，10宗地塊均為拍賣(mài)成交，僅2宗為摘牌成交，拍賣(mài)占比83.3%。一方面是由于本月出讓的地塊均為居住用地，且地塊大小、可建筑體量、容積率等先天條件均較為優(yōu)質(zhì)；另一方面，由于年初是開(kāi)發(fā)商拿地的的傳統(tǒng)“窗口期”，開(kāi)發(fā)商的資金也比較充裕，增儲(chǔ)的情緒濃烈。

    成交金額來(lái)看，3月出讓地塊成交金額約為77.6億元。

    從成交區(qū)域來(lái)看，3月成交的土地分布在北碚區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)五個(gè)區(qū)域。其中，兩江新區(qū)成交3宗地塊，渝北區(qū)成交3宗地塊，九龍坡區(qū)、巴南區(qū)和北碚區(qū)各成交2宗地塊。北區(qū)依然是土地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。

    從參與房企來(lái)看，與2月相比，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情較高。參拍房企數(shù)量較多，大量品牌房企十分活躍，增儲(chǔ)意愿強(qiáng)烈。

    本月拿地的房企中，以聯(lián)合體出現(xiàn)的房企較多，弘陽(yáng)+財(cái)信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花樣年、大發(fā)+佳兆業(yè)、金科+中交地產(chǎn)等不同的排列組合屢屢出現(xiàn)。

    從成交樓面價(jià)來(lái)看，3月土地集中出讓的蔡家、空港新城兩個(gè)板塊的樓面價(jià)均處于板塊較高值，地塊吸引力顯著增強(qiáng)。從近兩年的樓面價(jià)走勢(shì)可以看出，北區(qū)熱點(diǎn)板塊的土地價(jià)值正在隨著時(shí)間的推移而顯現(xiàn)。

來(lái)源：重慶銳理數(shù)據(jù)

編輯：liu