天拖老廠區(qū)位于天津市中心區(qū)西部的中環(huán)線與快速路之間。比鄰天大南開老校區(qū)，除西側(cè)的水西公園外周邊區(qū)域均為20世紀(jì)70年代前的老舊社區(qū)，同時(shí)規(guī)劃布局三個(gè)地鐵站，占地1km，是天津城市中心不可多得的稀缺型高綜合價(jià)值土地資源。為天津西部城區(qū)提供新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，為周邊老舊社區(qū)提供更好的城市生活環(huán)境。

　　利用生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，建立海綿城市系統(tǒng)，削減地表徑流峰值，提升城市水環(huán)境健康度。在核心風(fēng)貌公建帶配置光伏組件，廠區(qū)迭代發(fā)展的機(jī)遇對區(qū)域公共資源進(jìn)行系統(tǒng)提升，結(jié)合三個(gè)地鐵站點(diǎn)形成三個(gè)功能復(fù)合的高強(qiáng)度TOD節(jié)點(diǎn)，發(fā)展商業(yè)商務(wù)等高效產(chǎn)業(yè)用地，完善城市綜合服務(wù)功能。

　　重新建構(gòu)形成新型混合社區(qū)，產(chǎn)業(yè)多元化，提高人們生活的便利性。隨著社區(qū)內(nèi)功能的豐富，社區(qū)由工業(yè)生產(chǎn)成功地轉(zhuǎn)變?yōu)槟軌驖M足辦公、居住、購物、娛樂等多種需要的混合社區(qū)。

　　面對廠區(qū)轉(zhuǎn)型時(shí)期的新需求，對建筑改造的首要任務(wù)便是對建筑的內(nèi)部空間進(jìn)行重新規(guī)劃。在空間布局上，強(qiáng)調(diào)兩條空間軸線，在保證有效利用空間資源的前提下，為不同區(qū)域安置了各自的公共服務(wù)建筑。

　　尺度變化

　　天拖十字軸核心活力區(qū)圖

　　天拖廠區(qū)的功能定位為高端商業(yè)，在北側(cè)的新建部分采用了比較成熟的“背靠背”模式的商鋪進(jìn)深，西側(cè)沿主要下沉廣場，北側(cè)沿保陽道，東側(cè)沿年豐路，形成U型圍合式的城市界面，保證了沿原有保留路網(wǎng)的建筑貼線率。

　　天拖廠區(qū)中部分建筑的外墻則采用了U型玻璃，透光不透視，配合中央新風(fēng)系統(tǒng)，使得視覺完整而又有朦朧美。

　　天拖老廠區(qū)的改造形成有機(jī)更新，平衡”拆除與保護(hù)”這個(gè)兩難的命題，在保留適合用作商業(yè)的廠房空間的基礎(chǔ)上，增加了新的建筑。從整體城市設(shè)計(jì)布局的層面上，考慮了新老建筑的結(jié)合。

　　從1950年的工業(yè)動(dòng)力生產(chǎn)到充滿活力的城市記憶、從廢棄的空間到城市身份的再認(rèn)同、從舊的低密度“平紋”到可持續(xù)的城市肌理再融合。天拖老廠區(qū)在改造過程中，將設(shè)計(jì)思考由城市聚焦到人的行為活動(dòng)上，更多的強(qiáng)調(diào)使用者與空間環(huán)境的舒適性。“人與事”的介入為廠區(qū)增加了更多的城市活力，由此實(shí)現(xiàn)天拖建筑物與空間的更新，讓空間作為媒介，與新的城市生活形成互動(dòng)。

　　  來 源：記筑 

     編 輯：liuy