7月26日，由華潤(rùn)置地主辦、北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)城市更新與規(guī)劃實(shí)施學(xué)術(shù)委員會(huì)聯(lián)合主辦、清華大學(xué)城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院進(jìn)行學(xué)術(shù)支持、西單商業(yè)文化博物館及北京國(guó)際設(shè)計(jì)周C20中國(guó)城市更新力特別支持的“2021北京城市更新論壇暨西單更新場(chǎng)賦新煥啟儀式”在北京西單更新場(chǎng)隆重舉辦。本次論壇以“萬象更新共美好”為主題，云集行業(yè)內(nèi)的眾多專家領(lǐng)域?qū)W者，圍繞目前城市更新的前沿思想和實(shí)踐動(dòng)態(tài)等話題進(jìn)行了熱烈分享與交流。
華潤(rùn)集團(tuán)北京區(qū)域工委書記、駐北京首席代表魏成林；華潤(rùn)置地首席運(yùn)營(yíng)官、董事局副主席張大為；華潤(rùn)置地首席人力資源官、高級(jí)副總裁、華北大區(qū)董事長(zhǎng)吳秉琪；華潤(rùn)置地華北大區(qū)總經(jīng)理凌曉潔等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓出席了論壇活動(dòng)。
本次論壇活動(dòng)由網(wǎng)易傳播副總編輯姚長(zhǎng)盛主持，同時(shí)北京市商務(wù)局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)詳細(xì)規(guī)劃處、北京市西城區(qū)商務(wù)局、北京市海淀區(qū)商務(wù)局、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)、北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)、清華大學(xué)城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院、清華大學(xué)建筑學(xué)院、清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、北京國(guó)際設(shè)計(jì)周、凱亞銳衡建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃咨詢等眾多城市規(guī)劃領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者出席，共同見證了“西單更新場(chǎng)城市更新力量”。
西單更新場(chǎng)，是由華潤(rùn)置地打造、華潤(rùn)萬象生活運(yùn)營(yíng)的城市更新新樣本，是對(duì)存量市場(chǎng)改造的一次重要嘗試，旨在探索核心城市核心商圈，存量改造的方向及可能性。從項(xiàng)目煥新角度來看，西單更新場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)功能、品牌引入都有了新的升級(jí)，積極順應(yīng)北京城市更新趨勢(shì)，西單更新場(chǎng)項(xiàng)目，不僅為行業(yè)樹立了典型范例，更成為本次論壇上的焦點(diǎn)議題。
華潤(rùn)置地與城市共振 打造城市更新新范本
論壇上，主辦方代表——華潤(rùn)置地首席運(yùn)營(yíng)官、董事局副主席張大為為論壇致辭。在北京歷史最悠久的傳統(tǒng)商圈，在北京商業(yè)傳承和創(chuàng)新的前沿之地，華潤(rùn)置地歷時(shí)六年打造了今天的西單更新場(chǎng)。張大為說：“作為中國(guó)領(lǐng)先的城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者。華潤(rùn)置地秉承‘品質(zhì)給城市更多改變’的品牌理念，在城市更新領(lǐng)域深耕十余年，在保護(hù)中發(fā)展、在傳承中創(chuàng)新，以初心驅(qū)動(dòng)匠心、以匠心致敬初心。希望能以這個(gè)項(xiàng)目為起點(diǎn)，激蕩起學(xué)界和業(yè)內(nèi)的更多思維火花，在城市更新的路上共同邁步、砥礪前行。”。
與此同時(shí)，張大為這樣解讀西單更新場(chǎng)：“以體量而言，更新場(chǎng)只是一個(gè)小項(xiàng)目；以價(jià)值而言，希望更新場(chǎng)能成為人們心目中的大項(xiàng)目�！�(xì)微之處見真章‘，城市的有機(jī)更新來自于每一次微觀的推動(dòng)，來自于每一個(gè)有溫度、有活力、有特色的城市空間呈現(xiàn)。更新場(chǎng)的名字其實(shí)有兩種讀法：更（gēng）新，和更（gèng）新。更（gēng）新，是對(duì)歷史的回應(yīng)，是華潤(rùn)置地深耕城市更新的決心；更（gèng）新，是對(duì)未來的期待，也是華潤(rùn)置地堅(jiān)持商業(yè)創(chuàng)新的初心。西單的城市更新所需要的是更強(qiáng)的資源整合，運(yùn)營(yíng)能力和因地制宜的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，需要政府、企業(yè)和社會(huì)三方共同參與，通力合作�！�
對(duì)于西單更新場(chǎng)，聯(lián)合主辦方代表——北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)邱躍表示：“在《北京市人民政府關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見》的指導(dǎo)下，西單更新場(chǎng)作為踐行城市二次開發(fā)途徑下老舊商業(yè)設(shè)施提升的成功試驗(yàn)場(chǎng)，在老舊樓宇升級(jí)改造、調(diào)整功能、提升活力、建筑功能混合及地下空間復(fù)合利用等方面進(jìn)行了深度實(shí)踐。這體現(xiàn)了華潤(rùn)作為大型國(guó)企，對(duì)‘鼓勵(lì)市場(chǎng)主體參與城市更新’等要求的積極響應(yīng)，有助于形成多元化更新模式。從實(shí)際效果來看，華潤(rùn)置地對(duì)西單的更新，方向?qū)�，路子�?duì)，成果也對(duì)，落實(shí)了北京城市總體規(guī)劃中關(guān)于“減量提質(zhì)促發(fā)展”的方針要求；并希望有更多城市更新和高質(zhì)量發(fā)展、精細(xì)化提升方面的有力探索日益涌現(xiàn)�！�
同時(shí)，本次論壇的學(xué)術(shù)支持方代表——清華大學(xué)城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授尹稚老師在致辭中表示：“在中國(guó)的實(shí)踐當(dāng)中，城市更新被賦予了新的含義，我們追求的不僅僅是一塊場(chǎng)地的物理空間的提升，更重要的是追求城市生活的復(fù)興。而城市的未來，永遠(yuǎn)是屬于年輕人的。因此西單更新場(chǎng)這個(gè)案例意義和價(jià)值遠(yuǎn)超城市更新本身。我們希望，在華潤(rùn)做了一個(gè)表率，開了一個(gè)非常好的頭的情況下，有更多的社會(huì)資本參與的優(yōu)秀城市更新、城市復(fù)興的實(shí)踐中來”。
大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，十位來自城市更新領(lǐng)域的專家及踐行者共同組成“THE NEW更新騎士”團(tuán)隊(duì)，開啟西單更新場(chǎng)賦新煥啟儀式。隨著十把“更新秘鑰”的啟動(dòng)，西單商圈正式煥新，本著對(duì)土地過往的尊重和對(duì)未來品質(zhì)生活的承諾，華潤(rùn)置地潛心深耕，歷時(shí)6年，將延續(xù)西單文化廣場(chǎng)基因與對(duì)美好生活品質(zhì)追求，多角度融入功能、空間、商業(yè)中，造就了這所由華潤(rùn)置地打造、華潤(rùn)萬象生活運(yùn)營(yíng)的更新場(chǎng)，為西單注入全新生長(zhǎng)動(dòng)能！
一場(chǎng)前沿對(duì)話 聚焦西單更新場(chǎng)“有機(jī)更新”模式
西單更新場(chǎng)的出現(xiàn)，打破了人們對(duì)西單傳統(tǒng)商圈的固有認(rèn)知與偏見。
論壇上，華潤(rùn)置地華北大區(qū)設(shè)計(jì)管理部進(jìn)行了以《華潤(rùn)置地城市更新“西單模式”探索》為題的主旨演講：“西單更新場(chǎng)，是華潤(rùn)置地響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，在北京做的第一個(gè)城市更新的項(xiàng)目。西單更新場(chǎng)之前，華潤(rùn)置地在全國(guó)有三個(gè)典型的城市更新項(xiàng)目，分別是后海、大沖舊改、大沙河生態(tài)城�！�
“帶著‘瘦身、提質(zhì)、增綠’疏解非首都功能等關(guān)鍵詞，2015年，西城區(qū)政府、區(qū)園林局和華潤(rùn)置地共同參與，啟動(dòng)了對(duì)西單文化廣場(chǎng)的更新工作”。
實(shí)際上，早在規(guī)劃之初，華潤(rùn)置地就對(duì)這片區(qū)域進(jìn)行了明確的分析與定位。華潤(rùn)置地認(rèn)為，西單更新場(chǎng)位于北京城市核心區(qū)，長(zhǎng)安街和西單北大街交叉口，長(zhǎng)安街素有‘十里長(zhǎng)街’、‘神州第一街’之稱，作為長(zhǎng)安街唯一一塊公共性開放空間，項(xiàng)目具有重要?dú)v史文化價(jià)值。因此，在規(guī)劃時(shí)要多元化、復(fù)合化、高效化利用現(xiàn)有地塊，在較小的用地里滿足較多的功能。同時(shí)，要加強(qiáng)文化空間與商業(yè)空間的穿插、地上空間和地下空間的連接，提供豐富的場(chǎng)景體驗(yàn)。
正是本著這樣的原則，華潤(rùn)置地充分發(fā)揮央企在高質(zhì)量發(fā)展要求下的帶動(dòng)作用，將原有3萬平米低端商業(yè)減量提升為綠地與商業(yè)結(jié)合的符合功能綜合體，并將原有地下四層改為2層商業(yè)與1層停車場(chǎng)。
同時(shí)，基于先進(jìn)的TOD模式理念，在交通規(guī)劃方面，地鐵1號(hào)線與4號(hào)線（西單站）上蓋，地鐵直接接入商業(yè)空間。地上地下聯(lián)動(dòng)互通，形成立體交通系統(tǒng)項(xiàng)目，承擔(dān)更多城市交通組織功能，促進(jìn)軌道交通與城市空間一體化整合。
如今，更新場(chǎng)已引進(jìn)了37個(gè)品牌，其中23家為全國(guó)/北京/西區(qū)首店，亮眼的成績(jī)獲得了相關(guān)政府相關(guān)部門的高度認(rèn)可。
整體而言，華潤(rùn)置地歷時(shí)6年，投資6個(gè)億，在政府“減量、增綠、提質(zhì)”方針下，摸索出一套高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)下城市有機(jī)更新模式，不論城市森林再造、工程逆作法、TOD復(fù)合化功能營(yíng)造，新穎的商業(yè)運(yùn)營(yíng)……如此種種均使得“西單模式”具有典范案例作用。
楷亞銳衡CallisonRTKL建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃咨詢公司副總裁劉曉光在現(xiàn)場(chǎng)分享了西單更新場(chǎng)的設(shè)計(jì)思路，他談到，城市更新首先面臨的最大的問題，就是如何平衡城市本身的現(xiàn)實(shí)主義與建筑師追求的理想主義之間的矛盾，其次，就是要將城市作為空間去看待，將城市變成從審美與文化都具備更多開放性與包容性之所。然而這些一旦放在北京這樣宏大的城市中，就進(jìn)一步要求我們要對(duì)現(xiàn)代城市與商業(yè)空間有全新的理解，將商業(yè)建筑與文化空間、藝術(shù)空間協(xié)調(diào)統(tǒng)一，讓城市公共空間與商業(yè)空間共生，是在做更新場(chǎng)項(xiàng)目時(shí)的初衷。
同時(shí)，劉曉光認(rèn)為：“用‘場(chǎng)’這個(gè)理念，得以讓人的主體性提高，從抽象的空間到由人主導(dǎo)的場(chǎng)所。我們可以再這個(gè)包容的場(chǎng)景下觀察自然，體驗(yàn)時(shí)尚，共享城市。它同時(shí)是一個(gè)積極而超然的經(jīng)典空間。
本次會(huì)議上，專門設(shè)立了以《西單更新場(chǎng)有機(jī)更新模式探索》為主題的圓桌論壇，由清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院黨總支副書記、副院長(zhǎng)，北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)城市更新與規(guī)劃實(shí)施學(xué)術(shù)委員會(huì)主任委員惲爽主持，邀請(qǐng)清華大學(xué)城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、教授 中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng) 尹稚、清華大學(xué)建筑學(xué)院教授 中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)常務(wù)理事 城市更新學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任委員 邊蘭春、聯(lián)合國(guó)教科文組織 ICCSD前主任北京國(guó)際設(shè)計(jì)周創(chuàng)始人 陳冬亮、華潤(rùn)萬象生活商業(yè)華北大區(qū)總經(jīng)理 黃萌共同參與圓桌論壇，嘉賓們就《西單更新場(chǎng)有機(jī)更新模式探索》主題分享了真知灼見。嘉賓一致認(rèn)為，華潤(rùn)置地打造的城市更新“西單模式”，為行業(yè)樹立了城市更新案例典范。
活動(dòng)當(dāng)日，代表著華潤(rùn)置地對(duì)西單這片土地敬意的“平行西單展”同步亮相。具有悠久歷史和深厚文化底蘊(yùn)的北京西單商圈，就像是一部漫長(zhǎng)的電影，穿過一幅幅圖畫，仿佛走過曾經(jīng)的西單勸業(yè)場(chǎng)、77街購(gòu)物中心、西單文化廣場(chǎng)，來到今天的西單更新場(chǎng)，感受時(shí)光流淌中的西單，夢(mèng)話一代又一代的商戶，見證西單的強(qiáng)盛生命力。
在這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)6年的時(shí)間耕耘中，華潤(rùn)置地發(fā)揚(yáng)品質(zhì)實(shí)力，將“源遠(yuǎn)流長(zhǎng)”產(chǎn)品信仰融入功能、空間、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的多重維度。以全新形象的西單更新場(chǎng)，在延承并發(fā)揚(yáng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)文化特色的同時(shí)，更為城市更新領(lǐng)域樹立了新標(biāo)桿。
后續(xù)華潤(rùn)置地還將攜手清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，發(fā)布華潤(rùn)置地《西單更新場(chǎng)有機(jī)更新白皮書》，提煉西單更新場(chǎng)模式經(jīng)驗(yàn)，從存量改造、商圈更新到城市活力的提升，華潤(rùn)置地將為其城市更新模式的應(yīng)用和推廣提供更多可能。
