近日，記者走進(jìn)寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌閣小區(qū)，這里道路整潔，環(huán)境宜人，樓宇亮麗。一群老人在小區(qū)廣場(chǎng)上的長(zhǎng)椅上沐浴春陽，十分愜意�！靶^(qū)變化太大了！改造前，廣場(chǎng)這邊是廢舊廠房。跟過去比，簡(jiǎn)直就像換了個(gè)新小區(qū)�！�73歲的朱廣存感嘆地說。
2019年以來，中衛(wèi)市搶抓政策機(jī)遇，推進(jìn)老舊小區(qū)改造，截至2021年，3年累計(jì)改造122個(gè)老舊小區(qū)599棟樓172.02萬平方米，惠及群眾2萬多戶。因?yàn)楦哔|(zhì)量實(shí)施改造，老舊小區(qū)煥然一新，新區(qū)和舊城風(fēng)貌融為一體，城市“痛點(diǎn)”變成亮點(diǎn)，居民幸福指數(shù)大幅提升，廣大群眾贊不絕口，成為寧夏老舊小區(qū)改造的精品工程。
改基礎(chǔ)
朱廣存所在的小區(qū)原名為長(zhǎng)河小區(qū)，建成于1996年，共有23棟樓，常住戶880戶2520余人。由于建成時(shí)間早，炭房及一樓庭院密布，特別是一樓住戶因炭房遮擋，采光較差，居民閑暇時(shí)無處活動(dòng)。供排水、供暖管線等基礎(chǔ)設(shè)施老化嚴(yán)重，冬天挨凍，雨天難行，夜行無燈，且無物業(yè)管理。
針對(duì)這種情況，小改小建難以奏效，沙坡頭區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組決定從基礎(chǔ)改起，把該小區(qū)改徹底、改美麗。
首先是改造空間布局，把炭房、庭院、廢舊鍋爐房和廢舊廠房拆掉，重新規(guī)劃小區(qū)布局，拓寬道路、預(yù)留消防通道、建設(shè)停車場(chǎng)和小廣場(chǎng)。然而，在拆除一樓的炭房和庭院時(shí)，遇到了巨大阻力。
“炭房和庭院主要是用來放雜物和自行車等，居民們用了幾十年，舍不得拆。”文昌閣社區(qū)居委會(huì)副主任王建玲說，對(duì)此，沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局會(huì)同文昌鎮(zhèn)、社區(qū)組成數(shù)十個(gè)小組入戶做工作。通過反復(fù)努力，加上政府對(duì)拆除炭房和庭院做了現(xiàn)金補(bǔ)償，居民們同意了，共拆除炭房490個(gè)、庭院75個(gè)，小區(qū)公共空間顯著擴(kuò)大。
接著是改造基礎(chǔ)設(shè)施。沙坡頭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局協(xié)同供暖、水務(wù)、電力、燃?xì)狻㈦娦诺榷嗖块T，相繼開展地下和地上管網(wǎng)線路改造，對(duì)路面硬化鋪裝，對(duì)住宅樓屋面保溫改造，安裝了路燈和監(jiān)控設(shè)施，新建了文體廣場(chǎng)，新增停車位165個(gè)、電動(dòng)車充電端口700余個(gè)，小區(qū)圍墻全部更換為通透的金屬柵欄。
中寧縣電廠家園始建于1998年，共有10棟樓，常住戶386戶1150余人。由于建成年代早，小區(qū)失養(yǎng)失修嚴(yán)重、功能配套不全。中寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照應(yīng)改盡改的原則，對(duì)樓體屋面、外墻面、室外供暖管道等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，新建排水管道700米、給水管道600米，增加物業(yè)設(shè)施設(shè)備230件，修補(bǔ)綠化植被樹木445棵，配置小區(qū)電動(dòng)車充電樁40個(gè)，規(guī)劃小區(qū)停車位200個(gè)，增加了文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施等。
經(jīng)過改造，這些老舊小區(qū)煥然一新、精致漂亮，暖氣熱了，路燈亮了，居民生活條件大為改善，為中衛(wèi)市老舊社區(qū)改造高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求打了樣，得到了廣大市民的高度認(rèn)可和大力支持，也為全市老舊小區(qū)改造提供了經(jīng)驗(yàn)。
抓提升
隨著老舊小區(qū)改造不斷推進(jìn)，有關(guān)措施也不斷創(chuàng)新升級(jí)。2021年，中衛(wèi)市開始推進(jìn)老舊小區(qū)與周邊老舊街道地下管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行同步改造，并引進(jìn)無障礙設(shè)施、海綿城市、綠色社區(qū)等建設(shè)理念，促進(jìn)老舊小區(qū)改造提質(zhì)增效。
在改造中，海原縣中醫(yī)院小區(qū)建設(shè)了無障礙坡道。同時(shí)，小區(qū)還增建了公廁，讓居民們倍感方便�！斑@些建筑細(xì)節(jié)有利于提升居民生活的便利性和舒適性。因此，在老舊小區(qū)改造中，我們都統(tǒng)籌考慮。”海原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)王興杰說。
沙坡頭區(qū)廣廈花園整潔美觀，新建的涼亭十分雅致。該小區(qū)建成于2002年，共7棟樓，常住戶208戶。“在這個(gè)小區(qū)的改造中，我們引入了海綿城市理念�！鄙称骂^區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局物業(yè)管理業(yè)務(wù)室負(fù)責(zé)人邵斐說，該小區(qū)實(shí)施雨污分流，在綠地設(shè)置蓄水池，小區(qū)雨水通過有效途徑回收，作為中水加以利用。鋪裝地面采用“滲水磚+透水混凝土”新工藝，不僅可以使雨水下滲，解決雨季地面積水、群眾出行不便的問題，還可涵養(yǎng)地下水，增加淺層土壤的含水量，調(diào)節(jié)小氣候。
該小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)等公共區(qū)域部分種植了草坪、灌木、花卉，道路周邊布置密植喬木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量減少汽車噪聲的影響。該小區(qū)新設(shè)景觀小品、休閑涼亭、文化長(zhǎng)廊等，為居民提供了充足的休閑空間。
該小區(qū)還完善適老適幼設(shè)施，在樓梯間三層及以上的休息平臺(tái)處設(shè)置可折疊的休息座椅。在一樓無障礙扶手處增加高強(qiáng)度防滑尼龍外殼，解決了冬季使用防寒、夏季手心出汗防滑的問題。小區(qū)廣場(chǎng)鋪設(shè)健步道，新設(shè)體育健身器材、兒童滑梯等各類設(shè)施，加強(qiáng)適老及適兒化改造、無障礙設(shè)施建設(shè)，解決了“一老一小”群體相關(guān)難題。
“環(huán)境美了，功能全了，居民幸福感大幅提升。我也把自家房子重新裝修改造，打算繼續(xù)住下去�！�57歲的李守科高興地說。
強(qiáng)管理
文昌閣小區(qū)里有一條“步行街”，干凈的地面畫著整齊的標(biāo)線，路邊擺放著長(zhǎng)椅和盆花，兩旁墻面上繪著美麗的圖畫。
“小區(qū)里老年人多，為了防止車輛撞人，保證老年人安全，也為了讓他們安全散步和休憩，我們物業(yè)公司特意把一條路設(shè)為‘步行街’，禁止車輛通行，并特意進(jìn)行了美化�！鼻粑飿I(yè)公司經(jīng)理王鵬說。
這一細(xì)節(jié)折射出了中衛(wèi)市對(duì)改造后的老舊小區(qū)的高水平人性化管理。
按照“改造一個(gè)，管理一個(gè)”工作原則，中衛(wèi)市積極探索老舊小區(qū)物業(yè)管理模式，對(duì)已改造的老舊小區(qū)及時(shí)組織引導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，引進(jìn)專業(yè)物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐服務(wù)，通過推行“老舊小區(qū)連片成立業(yè)委會(huì)”“物業(yè)整體打包”等模式，實(shí)現(xiàn)了“三無小區(qū)”物業(yè)管理從無到有、從有到優(yōu)。目前已引進(jìn)多家優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)，服務(wù)數(shù)十個(gè)改造后的老舊小區(qū)。
不久前，電廠家園小區(qū)業(yè)主代表將寫著“心系百姓解憂難 老舊小區(qū)換新顏”的錦旗送到中寧縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。該局不僅改出了精品工程，還聯(lián)合紅苑社區(qū)指導(dǎo)電廠家園小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，制定了停車制度、衛(wèi)生保潔等管理辦法，結(jié)合城鄉(xiāng)人居環(huán)境整治百日攻堅(jiān)行動(dòng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)公司在日常保潔上下功夫，打造整潔有序、鄰里和諧、守望相助的美麗家園。
對(duì)于難以落實(shí)專業(yè)物業(yè)管理的小區(qū)，暫由社區(qū)和住戶共同管理，逐步過渡到專業(yè)化物業(yè)服務(wù)�！吧鐓^(qū)全面鞏固改造成果，鼓勵(lì)有威信的居民參與小區(qū)的物業(yè)管理和矛盾調(diào)處工作。同時(shí)，社區(qū)推進(jìn)網(wǎng)格化服務(wù)，提升群眾滿意度，打牢長(zhǎng)效管理基礎(chǔ)，鞏固整治提升成果�！鄙称骂^區(qū)文昌鎮(zhèn)民族巷社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任牛靜說。
因?yàn)榫劢垢墓懿⑴e，堅(jiān)持長(zhǎng)效治理，部分改造后的小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和管理服務(wù)可以比肩新小區(qū)，成為中衛(wèi)市老舊小區(qū)改造的一大亮點(diǎn)。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
