很多人購買或租賃寫字樓之后，仍對五A級、頂級、甲級、乙級、丙級等概念摸不著頭腦。而目前國內(nèi)外相關(guān)機(jī)構(gòu)對寫字樓級別細(xì)分由于采用不同的分類方式和稱謂，更讓人感到模糊和茫然。
　　房訊網(wǎng)在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則，是最早倡導(dǎo)和應(yīng)用甲級、乙級、丙級分類原則的機(jī)構(gòu)之一，并身體力行在網(wǎng)上對北京現(xiàn)有近千家寫字樓進(jìn)行了評級分類。
　　所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。
　　房訊網(wǎng)具體評定標(biāo)準(zhǔn)是：硬件及軟件為主，價(jià)格為輔。
　　硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級酒店標(biāo)準(zhǔn)。
頂級寫字樓：除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與甲級寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿(mào)中心、南銀大廈、東方廣場、數(shù)碼大廈、遠(yuǎn)洋大廈、華潤大廈等。
　　甲級寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級酒店，達(dá)到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。如國際企業(yè)大廈、中關(guān)村大廈、恒基中心、招商局大廈等。
　　乙級寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級寫字樓相比較差，部分達(dá)到5A級寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)。如海龍大廈、京廣商務(wù)樓、海淀新技術(shù)大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。
　　丙級寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。已舊樓改造和酒店改造的項(xiàng)目居多，市場上最為多見。
　　價(jià)格方面房訊網(wǎng)的通俗分類方法是：頂級寫字樓售價(jià)在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；甲級寫字樓售價(jià)在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；乙級寫字樓售價(jià)在人民幣12000元/平方米左右，租金在人民幣3-5元/平方米/天；丙級寫字樓售價(jià)在人民幣8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。
　　據(jù)房訊網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場上頂級寫字樓僅占1%，甲級寫字樓占20%，乙級寫字樓占36%，丙級寫字樓占43%左右。
　　最后需要說明的是，目前政府管理部門并無評定寫字樓評級標(biāo)準(zhǔn)的硬性規(guī)定。而由于多種原因，發(fā)展商及業(yè)內(nèi)人士的評級標(biāo)準(zhǔn)在某種程度上具有一定的主觀性（當(dāng)然包括房訊網(wǎng)），因此迫切需要寫字樓用戶的參與及認(rèn)可。
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