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房訊網(wǎng)首席顧問　劉凱　　

　　一、北京市五星級酒店數(shù)量、位置及分布

　　北京市五星級酒店共有14家，占北京各檔次星級酒店的7.8％，主要分布在朝陽區(qū)（7家，占50％）、東城區(qū)（4家，占29％）、海淀區(qū)（3家，占21％）。

北京市五星級酒店詳細地址
長城飯店	朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲6號
長富宮飯店	朝陽區(qū)建外大街20號
港澳中心瑞士酒店	朝陽區(qū)北大街2號
京廣新世界中心酒店	朝陽區(qū)呼家樓
昆侖飯店	朝陽區(qū)新源南路2號
凱賓斯基飯店	朝陽區(qū)亮馬河路50號
中國大飯店	朝陽區(qū)建外大街1號
王府飯店	東城區(qū)金魚胡同8號
北京飯店	東城區(qū)東長安街33號
貴賓樓飯店	東城區(qū)東長安街35號
皇冠假日飯店	東城區(qū)王府井大街48號
釣魚臺國賓館	海淀區(qū)阜成路2號
香格里拉飯店	海淀區(qū)紫竹院路29號
新世紀飯店	海淀區(qū)首體南路6號

　　二、北京市五星級酒店經(jīng)營條件

　　1、4服務(wù)設(shè)施

　　北京五星級酒店的服務(wù)設(shè)施比較齊全，基本都配有商務(wù)中心、多功能會議、宴會廳、中西餐廳、健身房、桑拿按摩、酒吧、夜總會、卡拉OK、DISC舞廳、臺球廳、中小型游泳池、美容、網(wǎng)球、壁球等。由于北京的14家五星級酒店投資建設(shè)比較早，又因為按國際慣例高檔酒店內(nèi)是不設(shè)保齡球設(shè)施的，故北京的五星級酒店幾乎都沒有保齡球道，只有新世紀飯店有保齡球設(shè)施。而在北京的四星級飯店中這一設(shè)施的擁有率明顯高于五星級酒店，如國際飯店、麗都飯店、五洲大酒店等。住在北京五星級酒店的客人可以持房卡在酒店內(nèi)享受以上各項服務(wù)，還可以享受免費的早餐，代訂機票，代接、發(fā)傳真、信函，提供導(dǎo)游，租賃豪華房車等各項與國際接軌的服務(wù)。

　　2、客房數(shù)及面積

　　北京五星級酒店共有客房8361間/套，共有14061張床位，客房標準間面積平均約為50平方米，套間平均約為150平方米。

飯店名稱	客房數(shù)	床位數(shù)
長城飯店	891	1248
長富宮飯店	500	1000
港澳中心瑞士酒店	496	705
京廣新世界中心酒店	488	903
昆侖飯店	902	1604
凱賓斯基飯店	530	655
中國大飯店	745	1386
王府飯店	574	1061
北京飯店	876	1752
貴賓樓飯店	228	318
皇冠假日飯店	385	599
釣魚臺國賓館	350	500
香格里拉飯店	733	1136
新世紀飯店	663	1196

　　3、管理方式

　　北京的14家五星級酒店中有12家采取聘用國外酒店管理集團來負責酒店的物業(yè)管理，這12家酒店經(jīng)營方式都是中外合資的形式，其余2家為國營（北京飯店、釣魚臺國賓館），其管理方式是由國家旅游局委任管理。

　　三、北京市五星級酒店經(jīng)營狀況

　　1、公布價及優(yōu)惠價

酒店名稱	標準間門市價/日USD	成交價/日USD	套間門市價/日USD	成交價/日USD
長城飯店	260+15％	180+15%	600/900/1700/2400+15%	30%～50% OFF
長富宮飯店	180+15%	120+15%	600+15%	30%OFF
港澳中心瑞士酒店	180+15%	110+15%	750+15%	700+15%
京廣新世界中心酒店	190+15%	170+15%	450+15%	300+15%
昆侖飯店	180+10%	110+10%	450+10%	300+10%
凱賓斯基飯店	270+15%	180+15%	430+15%	270+15%
中國大飯店	280+15%	180+15%	350/640/720/1100	20%-40%OFF
王府飯店	260+15%	200+15%	800+15%	30%OFF
北京飯店	東樓160+10% 西樓110+10%	東樓110+10% 西樓80+10%	330+10%	280+10%
貴賓樓飯店	260+15%	180+15%	400/480/630/2700+15%	20～30% OFF
皇冠假日飯店	200+15%		350+15%
釣魚臺國賓館	170+10%	150+10%	800/4000+15%	10～20% OFF
香格里拉飯店	172+15%	150+15%	280+15%	30%OFF
新世紀飯店	￥1445+15%	￥867+15%	￥2210+15%	￥1326+15%

注：北京五星級酒店除表明門市價外，其成交價在各季度及對不同客戶均有一些浮動，具體有：淡季價（30％OFF）、團隊價（40％OFF）、淡季團隊加（60％OFF）、協(xié)議價（30～70％OFF）、21天價（30％OFF）、91天價（40％OFF）。

　　2、入住率

　　北京五星級酒店歷年出租率變化情況

年份	1994	1995	1996	1997
年平均出租率	66.4%	68.57%	69.29%	69.50%

注：數(shù)據(jù)來源為市場調(diào)查結(jié)果

　　1996年－1997年北京五星級客房出租率（標準間）

酒店名稱	年平均	12月～次年4月	5～11月平均
長城飯店	75％	55％	95％
長富宮飯店	70％	50％	90％
港澳中心瑞士酒店	50％	25％	85％
京廣新世界中心酒店	70％	40％	100％
昆侖飯店	60％	35％	85％
凱賓斯基飯店	70％	50％	90％
中國大飯店	80％	60％	100％
王府飯店	50％	30％	70％
北京飯店	80％	60％	100％
貴賓樓飯店	60％	50％	70％
皇冠假日飯店	60％	40％	80％
釣魚臺國賓館	40％	20％	60％
香格里拉飯店	60％	40％	80％
新世紀飯店	70％	50％	90％

四、北京五星級酒店客戶情況

酒店名稱	客戶類別
長城飯店	商務(wù)散客70％、旅游30％
長富宮飯店	商務(wù)散客60％、旅游40％
港澳中心瑞士酒店	商務(wù)散客60％、旅游40％
京廣新世界中心酒店	商務(wù)散客90％、其他10％
昆侖飯店	商務(wù)散客80％、其他20％
凱賓斯基飯店	商務(wù)散客70％、旅游20％、其他10％
中國大飯店	商務(wù)散客40％、旅游40％、其他20％
王府飯店	商務(wù)散客60％、旅游40％
北京飯店	商務(wù)散客60％、旅游40％
貴賓樓飯店	商務(wù)散客80％、其他20％
皇冠假日飯店	商務(wù)散客75％、其他25％
釣魚臺國賓館	商務(wù)政治散客95％、其他5％
香格里拉飯店	商務(wù)散客70％、旅游30％
新世紀飯店	商務(wù)散客50％、旅游40％、其他10％

　　☆☆☆☆

　　一、四星級酒店數(shù)量、位置及分布（略）

　　二、北京市四星級酒店經(jīng)營條件（略）

　　三、北京市五星級酒店經(jīng)營狀況（略）

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