第一部分、前言

    　　交通銀行是大型國有商業(yè)銀行之一，在全國數(shù)千個(gè)城市設(shè)有分行及分支機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)龐大，歷史悠久，實(shí)力雄厚，發(fā)展穩(wěn)鍵，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)廣泛。

　　學(xué)研大廈對有機(jī)會為交通銀行提供營業(yè)場所深感榮幸，我們愿意根據(jù)貴行之具體要求，提供大廈最優(yōu)越的場地及其他硬件及軟件方面的服務(wù)，使學(xué)研大廈更加滿足交通銀行使用要求。

　　總之，我中心十分歡迎貴行進(jìn)入清華科技園內(nèi)的學(xué)研大廈。

　　第二部分、我中心建議

　　我中心理解，交通銀行作為一家全國性大銀行，分理處營業(yè)部的選址是一件十分重要的事情，我們認(rèn)為，這個(gè)營業(yè)場所應(yīng)具備以下幾個(gè)基本的條件：

　　·地理位置優(yōu)越，有利于樹立交通銀行的形象。

　　·周邊應(yīng)有大型客戶群，且業(yè)務(wù)量大，與國內(nèi)外業(yè)務(wù)聯(lián)系廣泛，有利于開展銀行業(yè)務(wù)，有利于吸收現(xiàn)金存款。

　　·大廈周邊交通條件優(yōu)越，車輛進(jìn)出方便；停車方便，即有大型停車場。

　　·具有通暢的交通干線及眾多公交線路，有利于銀行客戶到訪及銀行員工上下班，減輕路途辛勞。

　　·所在區(qū)域具有廣闊的發(fā)展前景和巨大商機(jī)。

　　·客戶所屬行業(yè)符合未來發(fā)展方向和國家產(chǎn)業(yè)政策，且與國際接軌，屬于朝陽產(chǎn)業(yè)。

　　第三部分、學(xué)研大廈情況介紹

　　一、        項(xiàng)目名稱

　　清華科技園學(xué)研大廈

　　二、        地理位置及交通

　　學(xué)研大廈位于清華大學(xué)東門外，清華科技園東部。周圍有特6路、375路、375路支線、355路、355路支線、365路、365支線、331路、808路和多條小公共汽車等，及規(guī)劃中的輕軌鐵路和高速公路。

　　三、        項(xiàng)目概況

　　學(xué)研大廈是一集智能化寫字樓，金融中心等組成的甲級寫字樓物業(yè)。大廈占地１萬平方米，總建筑面積４萬平方米，建筑布局呈“Ｌ”型，由中央大廳連接Ａ、Ｂ兩座主體建筑而成。

　　四、清華科技園――中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭（科技園簡介）

　　·為貫徹實(shí)施“科技興國”的戰(zhàn)略，加速科技成果向生產(chǎn)力的轉(zhuǎn)化，充分發(fā)揮清華大學(xué)的人才和科技優(yōu)勢，促進(jìn)產(chǎn)、學(xué)、研的結(jié)合，清華大學(xué)決定開發(fā)建設(shè)清華科技園。

　　·清華科技園位于北京西北地區(qū)。這里集中了清華大學(xué)、北京大學(xué)和中國科學(xué)院等數(shù)量眾多的著名高等院校和研究院所，成為中國最大、世界少有的智力密集區(qū)。清華科技園與上地信息產(chǎn)業(yè)基地、北大生物城形成各具特色、功能互補(bǔ)的有機(jī)整體。

　　·清華科技園占地面積２２公頃，規(guī)劃建筑面積約５０萬平方米。

　　·經(jīng)過幾年的發(fā)展，清華科技園已初具規(guī)模。建筑面積近１０萬平方米的紫光大廈、華業(yè)大廈、同方大廈、學(xué)研大廈已于1998年底全面建成并投入使用，以國際科技交流中心大廈為代表的一批物業(yè)正在建設(shè)中。

　　·清華科技園所在的北京市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗(yàn)區(qū)，擁有眾多的高等院校和研究機(jī)構(gòu)，校辦企業(yè)，如中科院、清華同方、清華紫光、北大青鳥、清華陽光能源、清華通力機(jī)電、北大方正等，是國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)、企業(yè)化、人才培訓(xùn)、信息集散中心。

　　五、內(nèi)部客戶眾多，有利于開展國內(nèi)外金融業(yè)務(wù)

　　學(xué)研大廈是位于清華科技園的甲級智能化寫字樓，這將標(biāo)志貴行入住本大廈除享受到一般高檔寫字樓提供的軟、硬件服務(wù)外，將享受更多的數(shù)字網(wǎng)絡(luò)信息智能服務(wù)，及時(shí)獲取更多的世界同步金融、經(jīng)濟(jì)資訊。同時(shí)，周圍寫字樓――紫光大廈、華業(yè)大廈、同方大廈以及大廈內(nèi)部大型公司眾多，國內(nèi)外資金往來頻繁，對銀行的金融業(yè)務(wù)開展十分有利。

　　六、國際水準(zhǔn)的設(shè)備設(shè)施（設(shè)備設(shè)施介紹）

　　通訊及空調(diào)系統(tǒng)：        朗訊超五類綜合布線及雙良牌直燃機(jī)

　　電          梯：        Ａ座、Ｂ座分別有２部客梯和１部貨梯（迅達(dá)牌）

　　消防及保安系統(tǒng)：        中安消防設(shè)備

　　七、大型綠化設(shè)施

　　樓前廣場有數(shù)千平方米的綠化草坪，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的環(huán)保及美化要求。

　　八、配套設(shè)施完善，服務(wù)周到

　　學(xué)研大廈中央大廳，規(guī)劃為高科技博覽中心，可用于文化交流，科技成果展示，產(chǎn)品發(fā)布等。另外，大廈為進(jìn)駐公司提供了完善的員工服務(wù)設(shè)施，健身、會議、美容美發(fā)、浴室等多功能廳。在二層設(shè)有獨(dú)立的大型員工餐廳，滿足大廈各公司員工餐飲要求。

　　九、大廈物業(yè)管理

　　為充分發(fā)揮學(xué)研大廈先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施功能，為入住本大廈的客戶提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，學(xué)研大廈將委托清技科物業(yè)管理公司對大廈進(jìn)行全面性專業(yè)管理，保障大廈正常的運(yùn)營秩序，提供國際水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造良好辦公、營業(yè)環(huán)境，為交通銀行及其他入住客戶提供周到細(xì)致的服務(wù)，進(jìn)而提升大廈品質(zhì)及市場知名度。

學(xué)研大廈功能分布表

　　第四部分、學(xué)研大廈之優(yōu)勢

　　一、        中關(guān)村國家科技創(chuàng)新示范區(qū)

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　　中關(guān)村國家科技創(chuàng)新示范區(qū)是集教、科、技于一體的國際一流的知識地域生產(chǎn)綜合體，表現(xiàn)為兩個(gè)中心功能：

　　·國際一流的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心

　　·國際一流的教育和科學(xué)技術(shù)研發(fā)中心

　�。�、功能布局

　　·按“前店后廠”模式進(jìn)行功能布局

　　·總體空間布局采取“一心兩區(qū)”格局

　　·根據(jù)國際、國內(nèi)的形勢和中關(guān)村國家科技創(chuàng)新示范區(qū)的開發(fā)部署，采取“組團(tuán)布局、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)”模式，選擇重點(diǎn)地域集中開發(fā)，逐步推進(jìn)；

　�。�、開發(fā)部署

　　中關(guān)村國家科技創(chuàng)新示范區(qū)的開發(fā)建設(shè)擬分兩期。第一期開發(fā)建設(shè)總面積267.0平方公里，其中海淀區(qū)境內(nèi)中關(guān)村科技創(chuàng)新示范區(qū)的面積為248.3平方公里。第一期開發(fā)時(shí)限為1999年――2020年，分三個(gè)階段展開。 

　　第五部分、交通銀行清華園分理處設(shè)置方案建議

　　根據(jù)貴行的具體要求，我中心為交通銀行清華園分理處設(shè)置提供如下方案建議：

　　一、        推薦學(xué)研大廈Ａ座首層作為交通銀行分理處。

　　我中心愿意將學(xué)研大廈中位置及形象最好的部分提供給貴行作為清華園分理處。因?yàn)椋磷�首層金融中心臨街――雙清路及規(guī)劃中的清華南路，朝向好，醒目，易于做廣告牌及交行標(biāo)志。因此，我中心提供學(xué)研大廈Ａ座首層金融中心，作為貴行清華園分理處。

　　二、Ａ座首層金融中心的優(yōu)勢

　　·建議分理處大門設(shè)在東側(cè)，從風(fēng)水上講“紫氣東來，生意興隆，交通方便且易于進(jìn)出。

　　·金融中心面積600-800多平方米，設(shè)有一個(gè)約200平方米的無柱式大廳，這在學(xué)研大廈中是唯一的區(qū)域，將使貴行分理處更加雄偉，寬敞，視野更加廣闊，使用更加便利。（詳見位置平面圖）

　　·分理處東臨大廈主入口，西臨大廈中央大廳主入口，每天往來的客人頻繁眾多，這將十分有利于營業(yè)部的吸收現(xiàn)金儲蓄及業(yè)務(wù)拓展。

　　·分理處門口可與運(yùn)鈔車輛對接。為滿足分理處運(yùn)鈔車泊車所需，我中心將從地面車位中為貴行分理處提供銀行專用車位，車位位置可對接分理處大門，車位數(shù)量將根據(jù)貴行需要充分滿足。

　　·周邊銀行網(wǎng)點(diǎn)少，交通銀行網(wǎng)點(diǎn)空白。

　　三、銀行的區(qū)域客戶優(yōu)勢

　�。薄⒋髲B本身客戶優(yōu)勢

　　目前學(xué)研大廈出租率已過半，入住公司為跨國公司及國內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)及邊緣行業(yè)之大型企業(yè)。

　�。�、區(qū)域客戶群優(yōu)勢

　　Ａ、高科技公司：安達(dá)信、清華同方、清華紫光、清華陽光能源、清華通力機(jī)電、北大方正、北大青鳥、聯(lián)想集團(tuán)等。

　�。�、研發(fā)中心：國家光盤工程中心、國家ＣＡＤ支撐軟件工程技術(shù)研究中心等（詳見附表）。

　�。�、周邊聚集了大量的國內(nèi)外中小型高科技公司

　�。摹⒊砷L性很強(qiáng)的民營企業(yè)近年來業(yè)務(wù)發(fā)展突飛猛進(jìn)，如四通集團(tuán)等。

　�。拧⒅苓呅�區(qū)眾多，如：水木清華高級住宅區(qū)，北大清華合建的藍(lán)旗營住宅小區(qū)等。居民均為高級知識分子，與國外聯(lián)系廣泛，出國訪問，留學(xué)活動頻繁。

　　Ｆ、近年來，專為高科技企業(yè)融資設(shè)立的風(fēng)險(xiǎn)投資基金概念已進(jìn)入中國，發(fā)展勢頭迅猛，不僅為高科技成果商業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化起到了新的商機(jī)和新的空間。

　　學(xué)研大廈入住客戶名單（略）