翻開北京地圖，我們不難發(fā)現(xiàn)位于北京東南部和西北部的兩個經(jīng)濟起飛的翅膀，一個叫亦莊，一個叫上地。經(jīng)過房訊網(wǎng)最近的網(wǎng)上在線調查，部分業(yè)內人士認為：2003年北京寫字樓的競爭焦點將是亦莊VS上地之爭。

　　上地VS亦莊

　　亦莊--北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（英文簡稱BDA），位于京城東南部，距國貿中心十五公里，距東三環(huán)7公里。作為北京惟一的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，這里已經(jīng)成為全國最大的移動通信產業(yè)基地，北京最大的電子信息產業(yè)基地，首屈一指的北京藥谷。目前，來自全球35個國家和地區(qū)的1055家企業(yè)已在此入駐，投資總額達到40億美元。其中，世界500強企業(yè)38家，國際跨國公司80多家。所以，BDA不僅是一個國際化的大社區(qū)，而且是一個實實在在的財富區(qū)。準確地說，BDA是一個新興的、正在發(fā)展的國際財富區(qū)。亦莊事實上已成為CBD的后花園，而它國際化社區(qū)的成份越來越濃厚。它已擁有國際標準的配套：國際苑――－多倫多國際醫(yī)院、國際學校、高爾夫球場、四星級酒店、大型的休閑的運動會所、超市，賽特也將在這里投資建成大型商場，諾基亞投資建設汽車城，連通五號線地鐵也將修建。亦莊里的住宅項目均為低密度住宅，其居民大多是當?shù)赝馄蟀最I和東部商圈的白領，基本上這里可以說是一個新移民城。

　　上地--上地信息產業(yè)基地為海淀科技園高新技術產業(yè)的研發(fā)、孵化和生產基地，是全國第一個以信息產業(yè)為主導的高科技工業(yè)園。上地信息產業(yè)基地分為南區(qū)和北區(qū)，南區(qū)占地1.81平方公里，經(jīng)過10年的建設，竣工面積167萬平方米，進駐高科技359家，北區(qū)總征地面積51.5公頃，規(guī)劃面積43.93公頃，工業(yè)用地28.94公頃，預計建筑面積為53.07公頃。上地，上風上水之地。位于京城西北部，緊鄰中關村。自中關村核心區(qū)不準建住宅項目以后，上地區(qū)域被認為是中關村的后花園。眾多國內外知名ＩＴ企業(yè)紛至沓來，筑巢此地，使其成為中關村科技園區(qū)中一顆璀璨的明珠和展示北京市新技術產業(yè)化的窗口。上地基地以電子信息產業(yè)為主導的基地南區(qū)已基本建成，入駐企業(yè) 546家，而面積近50公頃的北區(qū)精品工程正在緊鑼密鼓地進行。自聯(lián)想計算機生產線首家在上地開工以來，現(xiàn)在基地共有北大方正、清華同方、用友、科利華、三菱四通、ＩＢＭ中國研究中心、美國通用電氣公司、海信、北京電信、武漢郵科院、內蒙古企業(yè)孵化器、美國安那絡等等 500家企業(yè)投入生產，形成具有一定規(guī)模的計算器軟硬件及周邊產品的研發(fā)生產企業(yè)群體。逐步使該地區(qū)形成產業(yè)化、規(guī)模化、國際化的科技市場氛圍，成為展示北京高新技術產業(yè)化的窗口，更成為企業(yè)家們創(chuàng)造奇跡的財富上地。

　　后商圈時代

　　北京寫字樓市場從1993年萬通新世界廣場發(fā)展到今天，至今整整十年。北京寫字樓市場在歷經(jīng)了93、94年大干快上大的發(fā)展時期，經(jīng)歷了98、99年低谷時期，2001、2002年又承申奧成功和入世利好東風，以及北京的CBD、金融街、中關村三大商務區(qū)地位的確定，又迎來了北京寫字樓市場發(fā)展的分水嶺。

　　2002年北京寫字樓市場表現(xiàn)出這樣幾大特點，標志著寫字樓市場進入了一個嶄新的發(fā)展階段。一是產品創(chuàng)新概念盛行。標榜商務中心、商務公寓或商務樓甚至TOWNHOUSE寫字樓等創(chuàng)新寫字樓產品的大量出現(xiàn)并熱銷，引發(fā)業(yè)內外對商住型產品的大討論。二是在住宅市場愈演愈烈的小戶型之風和推廣手法同樣吹到了寫字樓市場，如財智中心最小單位64平方米，摩碼大廈最小單位35平方米，北京寫字樓市場開始步住宅市場后塵提前進入概念寫字樓時代；三是外地企業(yè)機構受入世和申奧成功的刺激，加快進京的腳步，大面積租購寫字樓，與外資企業(yè)機構一道成為北京寫字樓租售市場不容忽視的重要力量；四是寫字樓投資性買家重出江湖，并呈現(xiàn)出外資機構、內資機構帶動國內小買家進場吸納的特點。

　　其中最大的一個變化是寫字樓分布出現(xiàn)的結構變化，簡單講就是寫字樓分布從三環(huán)向四環(huán)（住邦2000、左岸公社、柏彥大廈）甚至五環(huán)（亦莊、上地）輻射，形成了三大商務中心之后的“后商圈時代”。

　　如長安街商圈、亞運村（奧運村）商圈、望京商圈、廣安門商圈、亦莊商圈和上地商圈。

　　亦莊商圈有圣福華國際經(jīng)濟商貿中心、豪力科技大廈等甲級寫字樓項目，上地有富地大廈、金隅科技中心等5A級寫字樓項目。

　　財富上地的地標型建筑

　　富地大廈高達62.9米的現(xiàn)代智能建筑，堪稱上地地區(qū)醒目的地標型建筑，高檔玻璃幕墻弧面，其理念新穎，氣勢恢弘，將優(yōu)美的弧形和剛毅的直角融為一體，人性化的造型渾然天成。

　　我們知道，北京頂級寫字樓如國貿中心、嘉里中心、華潤大廈等項目均是只租不售的，富地大廈正是一個這樣只租不售的項目。

　　銷售的寫字樓項目就會有眾多小業(yè)主，在出租策略，在租金價格，在物業(yè)管理上就會產生矛盾和不一致，據(jù)報載某著名大廈某小業(yè)主因與物業(yè)發(fā)生糾紛，就本單位出租予一房屋中介公司，致使每天來往人群糾紛不斷，從而使物業(yè)管理水平下降，其他客戶怨聲載道，最終影響樓宇品質。

　　富地大廈地處中關村科技園區(qū)，東距京昌高速一千米，西與上地信息產業(yè)基地毗鄰，南至怡美家園，北靠物資局倉庫，占據(jù)著商務和投資要道，周邊匯聚北大、清華等知名學府，濃厚的人文氣息孕育了儒商風范，IT的科技精英齊聚于此，孕育科技與人文的完美結合，彰顯無限商機，享受科技、商務與人文的精髓，使這里成為上地地區(qū)首屈一指的辦公平臺。

　　富地大廈挑高9米、面積400平方米的豪華大堂非凡氣派；首層齊全的辦公配套設施將使您在這里享受無憂的辦公旅程；自由組合的辦公空間，讓空間隨您想象；5A智能化設施，引領科技辦公先鋒；以人為本的管理與服務，盡顯品牌物業(yè)之風采。大廈主體于10月28日封頂落架，預計2003年11月迎接客戶全面入住。

　　一般來說，標志性寫字樓項目的評定分硬件和軟件兩個方面。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(tǒng)(BA)，通訊自動化系統(tǒng)(CA)，保安自動化系統(tǒng)(SA)，消防自動化系統(tǒng)(FA)，辦公自動化系統(tǒng)(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務是否達到星級酒店標準。

　　標志性寫字樓除上述軟硬件標準完全達標外，與普通甲級寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、華潤大廈等。

　　為什么選擇富地大廈

　　我們不妨按照上述軟硬件標準來分析富地大廈作為上地地區(qū)標志性寫字樓的實力。硬件方面，富地大廈5A智能設施主要有：

　　1、中央空調

　　美國約克（YORK）牌中央空調機組，可對室內溫度、濕度和新風實行集中控制，各項設計數(shù)據(jù)為：

　　室內溫度：夏季25±2℃，冬季20±2℃

　　室內濕度：夏季≤65﹪，冬季≥35﹪

　　2、保安監(jiān)控

　　采用捷康特攝像顯示設備及數(shù)字錄像系統(tǒng)對大廈實施24小時多方位、全天候監(jiān)控。

　　3、消防系統(tǒng)

　　選用利達產品為主要設備的消防自動報警系統(tǒng)，可實現(xiàn)自動報警、消防聯(lián)動并提供應急廣播及背景音樂的功能。

　　4、電梯

　　客梯3部，消防梯（貨梯）1部。全部電梯采用上海三菱電梯，載重1000KG/部，運行速度1.75米/秒，光幕保護。

　　5、通訊系統(tǒng)

　　大廈具有1000門電話容量，有擴容空間。

　　6、電視廣播

　　大廈設有有線電視接收系統(tǒng)，可全頻道接收所有電視節(jié)目。

　　7、綜合布線

　　選用美國朗訊（avaya）超五類信道產品，大廈縱向鋪設光纖水平為超五類數(shù)據(jù)線，主干光纖，帶寬千兆，100M到桌面，支持光纖、DDN、ADSL等高速網(wǎng)絡接入INTERNET業(yè)務。

　　8、樓宇自控

　　采用美國江森（JOHNSON）樓宇自控系統(tǒng),可對大廈多種設備進行高度自動監(jiān)控。

　　9、照明及供電

　　10KV雙路供電，2臺變壓器，總裝機容量2500KVA，公共區(qū)照明度75LX。

　　軟件方面，值得一提的是富地大廈對物業(yè)管理的重視。在項目前期就重金聘請國貿物業(yè)酒店管理公司作為大廈管理顧問，以提升本物業(yè)品質。富地大廈運營將為每個承租客戶提供細致、周到的服務，全新的服務理念，完善的設施。主要服務內容有：

　　☆從客戶簽訂租賃合同的那一刻開始，即由專人負責為客戶辦理各種手續(xù)、聯(lián)系搬家公司、聯(lián)系電話報裝或移機、介紹辦公家具銷售和租賃業(yè)務、定制公司名牌、介紹或協(xié)助選定裝修公司、協(xié)助辦理開業(yè)慶典事宜等；

　　☆全天候、多方位的保安服務，覆蓋了大廈的每一個角落，為客戶的財產提供了可靠的保證；

　　☆標準化的清潔工作，不僅使大廈的設備設施始終潔凈如新，還可以向客戶隨時提供各種清潔項目的有償服務；

　　☆全年每天開通的服務熱線，隨時記錄下您的任何不滿和要求，只要接到客戶的投訴，物管公司的有關人員會在最短的時間內到達現(xiàn)場處理；

　　☆每天物管公司會將客戶訂閱的報紙、刊物和寄來的信函放置在每家客戶的專用信箱內，以方便取閱；

　　☆位于大堂的商務中心可以向客戶提供復印、傳真、電腦打字、英文翻譯、裝訂文件以及提供計時秘書等項服務；

　　☆當您需要定購飛機票、火車票、飲用水、快餐、速遞郵件，或是需要安排會議、舉辦招待會等，只需一個電話，物管公司就會立即為您辦妥；

　　☆物管公司建立的龐大社會服務網(wǎng)絡，還可以向客戶提供鮮花租擺、包車租車、是內外廣告、人才招聘、旅游業(yè)務、辦公用品、辦公家具、裝修材料、裝修施工、企業(yè)形象策劃、產品推銷宣傳等等各種業(yè)務的廉價服務。

　　2003年，如果是高科技企業(yè)就去上地！

　　2003年，如果去上地就選擇富地大廈！

　　房訊網(wǎng) 首席顧問劉   凱