如果說房地產(chǎn)是經(jīng)濟的晴雨表，那么寫字樓就是房地產(chǎn)的晴雨表。隨著申奧及入世成功。面對北京日趨火熱的寫字樓市場，報刊媒體炒的十分火爆，今天CBD，明天中關(guān)村，后天金融街，各種各樣的相關(guān)報道接連而來。使人們的頭腦發(fā)熱，認(rèn)為北京寫字樓的春天來了。但人們只有感官上的認(rèn)識，而沒有具體全面了解：北京寫字樓市場到底有多少項目在建、擬建？各熱點地區(qū)到底有多少寫字樓在建、擬建？這些項目面積是多少？檔次又是什么樣的等等一些問題。

　　根據(jù)房訊網(wǎng)（www.purcannacbdoil.com）最近針對北京各城區(qū)，包括東城、西城、朝陽、海淀、宣武、豐臺等城區(qū)的在建、擬建的頂級、甲級類寫字樓項目調(diào)查顯示，有的項目已經(jīng)推向市場并取得不俗業(yè)績，大多數(shù)項目還處于在建、擬建階段。它們共同特點是：檔次較高、面積較大，有一部分還是超大型的綜合甲級項目。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：

　　朝陽區(qū)有16個項目，約有500多萬平方米的供應(yīng)量，主要集中在CBD地區(qū)和亞運村地區(qū)。外地房地產(chǎn)巨頭也大多選擇這一熱點地區(qū)投資做他們進京的招牌項目。

　　西城區(qū)的項目主要集中在金融街及附近區(qū)域共有7個項目，有70萬平方米的供應(yīng)量，主要為甲級寫字樓，約占該區(qū)在建、擬建項目面積總量的85％。

　　海淀區(qū)的項目有9個，供應(yīng)量約90萬平方米。而且隨著西區(qū)規(guī)劃確定加上各大院校的存儲土地，還有相當(dāng)可觀的供應(yīng)量在今后推出。未來供應(yīng)量也一定會大幅增長。

　　宣武區(qū)、崇文區(qū)這兩個區(qū)域以前一直為高檔項目的禁地，高檔項目較少。有2個項目為前幾年的存量（荷華國際、中環(huán)廣場），大約明年也會推向市場。隨著南城市政的改造，也出現(xiàn)了象中融城市廣場（88萬平方米綜合）這樣的大項目。該區(qū)未來供應(yīng)量為120萬平方米，其中寫字樓占50％左右。

　　豐臺區(qū)的項目多集中在西客站周圍，像海天廣場等項目。供應(yīng)量約在40萬平方米左右。而且大多為中檔項目。

　　在北京各區(qū)還有一些面積稍小或潛在的在建、擬建項目。因本次調(diào)查大多為有據(jù)可查項目，這些較小的潛在的項目無法一一例舉，但它們也亦有較大的供應(yīng)量，大約在200萬平方米左右。

　　綜上所述，北京近幾年內(nèi)在建、擬建甲級寫字樓的供應(yīng)量大大會超過1000萬平方米寫字樓面積，是目前北京寫字樓存量的一倍。那么，誰業(yè)消化潛在客戶在哪里？這都是我們不得不面對的課題。

　　先來看CBD地區(qū)，我們知道入世后，大量外企將蜂涌而至，但外企客戶向來以租賃寫字樓為主，只有極少數(shù)諸如摩托羅拉這樣大面積的購買案例。而北京的寫字樓市場恰恰是由大面積成交客戶支撐起來的。CBD以500萬平方米的供應(yīng)量，是目前該區(qū)寫字樓存量的三倍。

　　入世的刺激能否帶來三倍的客源無疑是個未知數(shù)。如此，不難推斷，CBD是未來三年內(nèi)寫字樓市場的熱點，更是難點，價格戰(zhàn)將在2002年下半年打響。

　　金融街地區(qū)未來幾年內(nèi)將有70萬平方米的供應(yīng)量，而目前存量尚少，又一向有金融、電信等中資機構(gòu)的大單客戶的支持，中小客戶的追捧。相信將是最具競爭力的地區(qū)。

　　海淀區(qū)未來幾年內(nèi)有近100萬平方米的供應(yīng)量，而國內(nèi)高科技企業(yè)尚處于襁褓階段，不足以消化如此大的面積。因此，可以預(yù)見，幾年內(nèi)海淀區(qū)將是寫字樓的“死地”。租金售價下降幅度最大。

　　在如此激烈的競爭環(huán)境中，發(fā)展商應(yīng)重視產(chǎn)品的品質(zhì)、重視產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品的定位、市場營銷策劃以及物業(yè)的管理等等方面以提升項目的整體品質(zhì)和競爭力。這樣才能在競爭中脫穎而出，不至于被競爭的大潮所淹沒。

各項目數(shù)據(jù)如有遺漏，希望各發(fā)展商與我們聯(lián)系。Tel:68358928

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