根據(jù)房訊網(wǎng)（www.purcannacbdoil.com）最近針對(duì)北京各城區(qū)，包括東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、宣武、豐臺(tái)等城區(qū)的在建、擬建的頂級(jí)、甲級(jí)類(lèi)寫(xiě)字樓項(xiàng)目調(diào)查顯示，有的項(xiàng)目已經(jīng)推向市場(chǎng)并取得不俗業(yè)績(jī)，大多數(shù)項(xiàng)目還處于在建、擬建階段。它們共同特點(diǎn)是：檔次較高、面積較大，有一部分還是超大型的綜合甲級(jí)項(xiàng)目。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：

　　朝陽(yáng)區(qū)有16個(gè)項(xiàng)目，約有500多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，主要集中在CBD地區(qū)和亞運(yùn)村地區(qū)。外地房地產(chǎn)巨頭也大多選擇這一熱點(diǎn)地區(qū)投資做他們進(jìn)京的招牌項(xiàng)目。

　　西城區(qū)的項(xiàng)目主要集中在金融街及附近區(qū)域共有7個(gè)項(xiàng)目，有70萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，主要為甲級(jí)寫(xiě)字樓，約占該區(qū)在建、擬建項(xiàng)目面積總量的85％。

　　海淀區(qū)的項(xiàng)目有9個(gè)，供應(yīng)量約90萬(wàn)平方米。而且隨著西區(qū)規(guī)劃確定加上各大院校的存儲(chǔ)土地，還有相當(dāng)可觀的供應(yīng)量在今后推出。未來(lái)供應(yīng)量也一定會(huì)大幅增長(zhǎng)。

　　宣武區(qū)、崇文區(qū)這兩個(gè)區(qū)域以前一直為高檔項(xiàng)目的禁地，高檔項(xiàng)目較少。有2個(gè)項(xiàng)目為前幾年的存量（荷華國(guó)際、中環(huán)廣場(chǎng)），大約明年也會(huì)推向市場(chǎng)。隨著南城市政的改造，也出現(xiàn)了象中融城市廣場(chǎng)（88萬(wàn)平方米綜合）這樣的大項(xiàng)目。該區(qū)未來(lái)供應(yīng)量為120萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓占50％左右。

　　豐臺(tái)區(qū)的項(xiàng)目多集中在西客站周?chē)�，像海天廣場(chǎng)等項(xiàng)目。供應(yīng)量約在40萬(wàn)平方米左右。而且大多為中檔項(xiàng)目。

　　在北京各區(qū)還有一些面積稍小或潛在的在建、擬建項(xiàng)目。因本次調(diào)查大多為有據(jù)可查項(xiàng)目，這些較小的潛在的項(xiàng)目無(wú)法一一例舉，但它們也亦有較大的供應(yīng)量，大約在200萬(wàn)平方米左右。

　　綜上所述，北京近幾年內(nèi)在建、擬建甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量大大會(huì)超過(guò)1000萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積，是目前北京寫(xiě)字樓存量的一倍。那么，誰(shuí)業(yè)消化潛在客戶(hù)在哪里？這都是我們不得不面對(duì)的課題。

　　先來(lái)看CBD地區(qū)，我們知道入世后，大量外企將蜂涌而至，但外企客戶(hù)向來(lái)以租賃寫(xiě)字樓為主，只有極少數(shù)諸如摩托羅拉這樣大面積的購(gòu)買(mǎi)案例。而北京的寫(xiě)字樓市場(chǎng)恰恰是由大面積成交客戶(hù)支撐起來(lái)的。CBD以500萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，是目前該區(qū)寫(xiě)字樓存量的三倍。

　　入世的刺激能否帶來(lái)三倍的客源無(wú)疑是個(gè)未知數(shù)。如此，不難推斷，CBD是未來(lái)三年內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的熱點(diǎn)，更是難點(diǎn)，價(jià)格戰(zhàn)將在2002年下半年打響。

　　金融街地區(qū)未來(lái)幾年內(nèi)將有70萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，而目前存量尚少，又一向有金融、電信等中資機(jī)構(gòu)的大單客戶(hù)的支持，中小客戶(hù)的追捧。相信將是最具競(jìng)爭(zhēng)力的地區(qū)。

　　海淀區(qū)未來(lái)幾年內(nèi)有近100萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，而國(guó)內(nèi)高科技企業(yè)尚處于襁褓階段，不足以消化如此大的面積。因此，可以預(yù)見(jiàn)，幾年內(nèi)海淀區(qū)將是寫(xiě)字樓的“死地”。租金售價(jià)下降幅度最大。

　　在如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，發(fā)展商應(yīng)重視產(chǎn)品的品質(zhì)、重視產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品的定位、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃以及物業(yè)的管理等等方面以提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。這樣才能在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，不至于被競(jìng)爭(zhēng)的大潮所淹沒(méi)。

各項(xiàng)目數(shù)據(jù)如有遺漏，希望各發(fā)展商與我們聯(lián)系。Tel:68358928>

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