房訊網(wǎng)首席顧問　劉凱

　　北京，歷年都有大型寫字樓客戶成交的案例，顯示了北京強大的購買力。房訊網(wǎng)在長時間的大型寫字樓客戶積累與跟蹤，充分掌握客戶的最新動態(tài)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過一個月的大型寫字樓客戶市場的調(diào)查，完成了本報告。

　　調(diào)查目的：是為北京寫字樓發(fā)展商提供一些市場信息，幫助發(fā)展商更好的制定銷售策略。

　　調(diào)查范圍：北京市

    此次調(diào)查的成交案例共52個，1996至2000年五年內(nèi)認(rèn)購10000平方米以上寫字樓面積的金融保險機構(gòu)22家，占調(diào)查結(jié)果的43%，部委機關(guān)9家，占調(diào)查結(jié)果的16%，大型集團(tuán)公司14家，占調(diào)查結(jié)果的27%；外國公司4家，占調(diào)查結(jié)果的8%，外省/市公司3家，占調(diào)查結(jié)果的6%。

　　從認(rèn)購面積來看，認(rèn)購10000-20000平方米面積的客戶共40家，認(rèn)購30000-50000平方米的客戶9家，認(rèn)購50000平方米以上面積的客戶3家。

　　調(diào)查顯示：

　　1． 金融機構(gòu)在每年均有購置寫字樓的案例，且購買面積在逐年增加；
　　2． 部委機構(gòu)購置寫字樓的面積多在10000-20000平方米之間，由于97年國家規(guī)定部位機關(guān)三年內(nèi)禁止購買辦公樓，因此在近三年內(nèi)，需求市場趨于下滑；
　　3． 國內(nèi)集團(tuán)公司在過去三年內(nèi)購置了一定體量的寫字樓，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及日益國際化，有時力的集團(tuán)公司不斷涌現(xiàn)，在寫字樓的需求方面存在巨大潛力；
　　4． 隨著中國即將加入世貿(mào)以及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，國外公司對寫字樓，尤其是位于中央商務(wù)區(qū)的高檔寫字樓的需求呈直線上升勢頭。
　　5． 外省/市的住京機構(gòu)及集團(tuán)公司近兩年有向北京擴(kuò)大發(fā)展的趨勢，需求市場廣大。

　　客戶在購買寫字樓時，不僅考慮辦公的相對獨立性，同時區(qū)域因素也十分重要。近兩年，西部地區(qū)逐漸成為金融機構(gòu)注視的熱點，此次調(diào)查的案例中，在西部購買寫字樓的金融機構(gòu)客戶就達(dá)17家，占調(diào)查比例的33%。

　　1996至2000年大型寫字樓客戶成交案例