2002年北京寫字樓市場上出現(xiàn)了一些創(chuàng)新寫字樓產(chǎn)品，令人耳目一新。涌現(xiàn)出三種主要流派或類型：
一是以財智中心、印象中心（IDEA）為代表的經(jīng)過住宅改造的邊緣性寫字樓，也叫商務(wù)樓、商務(wù)中心或商務(wù)公寓，目標客戶主要針對中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)、外地駐京企業(yè)，由于配置較好，可以量身定做，與一般的中小型寫字樓相比，功能較多，使用率高，花費比較低，推出后取得不俗的業(yè)績。二是以建外SOHO第一大道為代表的純寫字樓的上市，以"你想投資嗎？"準確定位而受到投資買家的青睞。三是以左岸工社為代表的個性寫字樓的出現(xiàn)，以"少數(shù)人的寫字"素面朝天和住宅包裝手法勝出。四是以以森根國際為代表的另類寫字樓的興起，標榜TOWNHOUSE寫字樓滿足前衛(wèi)客戶的辦公軌跡變化的需要，在諸如獨立、自由分割、自然采光、功能分配、倉庫和人性化都更勝一籌。
這其中最引人注目的就是以左岸工社及森根國際等創(chuàng)新寫字樓的出現(xiàn)，標志著房地產(chǎn)產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)的進一步豐富和市場的成熟，同時也標志著寫字樓市場概念銷售時代的來臨。
個性寫字樓及另類寫字樓與傳統(tǒng)寫字樓相比，改變了純寫字樓的市場形象和辦公功能，以更趨于人性化、更低的進入的門檻、更多的使用功能、更嫻熟的推廣手法勝出，代表著未來寫字樓發(fā)展的方向。
那么，什么是未來型寫字樓呢？
我們認為，未來型寫字樓有如下幾個特點。第一未來型寫字樓是寫字樓或?qū)懽謽堑纳壈妫?拒絕居住"，強調(diào)商務(wù)用途、商務(wù)設(shè)施、商務(wù)氛圍。第二未來型寫字樓應(yīng)根據(jù)區(qū)域市場特點和目標客戶的行為模式進行定位；第三未來型寫字樓應(yīng)在功能上有所創(chuàng)新，以充分滿足客戶未來性需求。
Loft: loft起源于西方藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進行藝術(shù)創(chuàng)作。其特點是高空間，寬敞明亮，室內(nèi)布置質(zhì)樸自然，沒有壓抑感和約束感。人們在這種環(huán)境下激情和創(chuàng)造力得以充分發(fā)揮，個性得以全面釋放。
定位于loft概念的寫字樓客戶以從事高智力開發(fā)、研究、創(chuàng)作為主。需要充分自由的氛圍和感性的刺激，而loft中高空間、明亮的采光和真實自然的生態(tài)環(huán)境將有助于其能量的釋放，提高工作效率。
More: more原是指在社區(qū)組團中集中提供居住者辦公、對外商務(wù)的資源支持。其特點是資源集中配置，并可全體共享。定位于more概念的寫字樓客戶需要大量的信息源和對外的交流和聯(lián)系，同時需經(jīng)常加班，需要為他們提供更多的配套支持。因此，more寫字樓中配置了共用廚房、共用會議室、共用客房和商務(wù)中心等豐富的共享資源，使客戶享受到更寬泛的特色服務(wù)和資源支持。
Studio: studio是指小空間個性化辦公。定位于studio概念的寫字樓客戶（公司）雇員在10-40人之間。以從事高智力的開發(fā)、研究、和創(chuàng)作為主，對空間要求不大，但要求有個性、有靈氣。本項提供使用者二次裝修余地大，可以充分滿足其個性的發(fā)揮，同時共享大廳、空中花園等也極具特色。
在未來型寫字樓的產(chǎn)品設(shè)計中，首先從客戶的行業(yè)特點、工作形態(tài)的約定俗成出發(fā)，充分考慮到人群的特性和對環(huán)境的潛在人性化需求，綜合loft、more、studio中的優(yōu)點，形成開放性、個性化和共享性強，特別強調(diào)生態(tài)的空間布置。具體而言，最大限度滿足客戶二次裝修個性發(fā)揮余地；共用廚房、共用會議室、共用客房等。為客戶提供豐富的共享資源，極大限度地滿足了客戶的人性化需求，共享大廳、空中花園、咖啡大廳形成了良好的辦公生態(tài)環(huán)境，使身心可以充分放松，人們可以自由進行交流和休閑活動。在此環(huán)境下人的個性和想象力得以最大限度的放飛，在充滿樂趣的氛圍中，充滿激情地高效率工作。
這種"未來型寫字樓"特色突出，針對性強，其最大特點在于：
主題化---專門針對文化、教育產(chǎn)業(yè)的主題式辦公樓；
個性化---在室內(nèi)空間設(shè)置、服務(wù)配套等方面強調(diào)個性特色；
生態(tài)化---改善辦公空間中陽光、空氣和綠色環(huán)境，引入共享綠化平臺；
人性化---充分考慮客戶辦公形態(tài)，商務(wù)形態(tài)和生活形態(tài)，形成主題化、個性化（Character）、人性化(Humanity)，生態(tài)化(Ecology),共享性(Sharing)極強的新型辦公型態(tài)和首家主題式辦公樓。
從目前看，以森根國際為代表的Townhouse寫字樓就是未來型寫字樓的雛形。
作者： 劉凱
房訊網(wǎng)首席顧問