今年，在國家宏觀調控和持續(xù)新政下，哪些寫字樓贏在中國，贏在北京，將代表中國寫字樓市場怎樣的發(fā)展方向？今年，在整個商業(yè)房地產熱潮涌動與大單成交屢現時，哪些寫字樓獲得了客戶的青睞，獲得訂單，將反映客戶需求怎樣的細微變化？今年，在市場的風云變幻與現實競爭中，哪些寫字樓搶先進行了產品的創(chuàng)新，營銷的創(chuàng)新，有可能成為年度之星？
在此背景下，房訊網和北京市商務房地產商會秉持“科學、權威、專業(yè)、公正、廣泛”的評選原則，將于2006年11月第三次啟動 “office of the Year beijing北京寫字樓年度風云榜”評選活動，以期充分挖掘寫字樓在商業(yè)社會中的巨大能力，全面映射出北京寫字樓發(fā)展最新進展與創(chuàng)新成果。
房訊網和北京市商務房地產商會對于北京寫字樓的梳理和推薦最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第三屆。2004年、2005年連續(xù)兩屆北京寫字樓年度風云榜評選活動，吸引了4000家開發(fā)商積極參與，130000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成 “office of the Year beijing北京寫字樓年度風云榜”知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，“office of the Year beijing北京寫字樓年度風云榜”評選將以持續(xù)性的工作見證北京寫字樓的逐漸成長，日益壯大。
“2006—2007 office of the Year beijing北京寫字樓年度風云榜”評選活動建立了全面的評價體系，對參選的寫字樓進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選、業(yè)內人士傳真投票評選和專家學者問卷投票評選的評選方式進行，將會分類推選出2006—2007北京十大熱銷寫字樓、2006—2007北京十大熱租寫字樓、2006—2007北京十大商業(yè)地產項目和其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國寫字樓發(fā)展潮流的核心力量。
本次評選活動將覆蓋北京主流寫字樓樓盤，評價體系將延續(xù)前兩屆“北京寫字樓年度風云榜”系統(tǒng)評價的核心，并加以創(chuàng)新，按不同分類進行細致評估。本次活動的評選結果必將引起我國房地產業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關注。 2006—2007北京寫字樓年度風云榜評選，將從2006年11月1日開始，12月31日結束。2007年1月18日正式公布評選結果，在北京舉行隆重的頒獎典禮。
經濟觀察報：我們知道北京寫字樓年度風云榜今年已經是第三屆了，那么舉辦這個活動的背景，或者說初衷是什么？
劉凱：我有一個比喻，如果說房地產是經濟的晴雨表，那么寫字樓就是房地產的晴雨表。北京寫字樓市場如果從萬通新世界廣場算起，已經走過了十二年的歷程。這十二年不僅是北京寫字樓市場迅猛發(fā)展的十二年，同時也是中國經濟騰飛的十二年，也是首都北京向世界級城市邁進的十二年。所謂十年磨一劍，對北京寫字樓市場而言2006年是豐富多彩的一年，我們把它叫做“北京寫字樓的大考之年”。為什么是大考之年？首先是在今年國家出臺了一系列針對房地產的調控措施，如國六條、國十五條、國14條、住宅禁商令等等，而這一大背景下，北京寫字樓市場經受住了考驗。呈現出供需兩旺的態(tài)勢，租售價格連續(xù)三年雙雙飄紅。我們看到在銷售市場方面，表現在大單成交活躍，多個外資機構在京購買寫字樓。比如日本私募基金Re－plus年初斥資26億人民幣，購買了位于西大望路的華貿中心兩棟寫字樓，面積12萬平方米。而亞洲國際金融投資則購買了位于東二環(huán)的華普中心，面積13萬平方米。花旗集團購買了位于西直門的西環(huán)廣場寫字樓1座和3座，面積6萬平方米。同時，國內機構依然是寫字樓銷售市場的需求主體之一，比如浙大網新購買了中關村的北京國際A座，某國內大型保險公司購買了位于金融街的F2－B大廈，面積3.8平方米，成交總價8億元。中國船舶工業(yè)集團公司購買了位于首體南路主語國際中心1號樓3.5萬平方米。同時銷售價格進一步上漲，11月份中意人壽保險整購凱晨廣場東座第七層整層，面積近4000平方米，而售價高達32000元/平方米，為北京寫字樓史上售價之最。在租賃市場方面，市場呈現出旺盛的需求，整體空置率持續(xù)走低的態(tài)勢，同時租金價格小幅上揚。三大熱點區(qū)域精彩紛呈，CBD及周邊仍是外資公司關注的重點，金融保險、咨詢顧問、傳統(tǒng)制造行業(yè)外資公司對該區(qū)域需求旺盛，如寶馬在佳程廣場租賃12000平方米。由于本地化和業(yè)務拓展等需要，2006年“外資向西”成為不爭的事實，多家外資金融機構在金融街地區(qū)租賃大面積寫字樓，包括瑞銀租賃英藍國際金融中心10000平方米，高盛租賃英藍國際金融中心8000平方米等。而中關村依然是高科技公司的首選，2006年Google、MSN在清華科技園分別租賃了超過10000平方米的寫字樓面積。根據房訊網的最新統(tǒng)計，2006年有超過37家寫字樓新項目問市，總建筑面積超過400萬平方米，使北京在租、在售寫字樓項目總數一舉突破2000家。面對如此紛雜的項目和瞬息萬變的市場，大多數寫字樓用戶和投資者感到無所適從，他們需要有來自第三方的、公正、權威的評價信息，為他們寫字樓選址提供決策依據。房訊網作為中國最大的房地產網站和網絡媒體之一，我們愿意充分發(fā)揮自身的網絡媒體傳播力，為促進北京乃至全國寫字樓的規(guī)范和發(fā)展做出我們應有的貢獻。這就是我們發(fā)起舉辦本次評選活動的初衷。
經濟觀察報：我是否可以這樣理解，為寫字樓用戶和投資者寫字樓選址提供決策依據，是舉辦這次評選活動的宗旨和目的？
劉凱：是的，這是舉辦這次評選活動的宗旨之一。具體而言，我們這次評選活動的目的有這樣幾個。第一，通過評選發(fā)掘那些勇于產品創(chuàng)新、客戶關注度高的寫字樓樓盤；第二，通過評選推動北京寫字樓與中國主流商業(yè)的對接，推動整個中國商業(yè)社會的成熟；第三，通過評選解析客戶推動寫字樓變革的動因，致力推進寫字樓產品與客戶需求的融合；第四，通過評選為外資機構、中資機構及中小企業(yè)寫字樓選址提供決策依據；第五，為外資機構、中資機構及中小企業(yè)商業(yè)選址提供決策依據。
經濟觀察報：請劉總給我們介紹一下這次評選活動的具體情況。
劉凱：這次評選活動的全稱是“2006—2007第三屆office of the Year beijing北京寫字樓年度風云榜”，由房訊網和北京市商務房地產商會主辦，《經濟觀察報》、中關村不動產商會、《新地產》協(xié)辦，30多家北京和全國性電視臺、報紙、雜志、網絡媒體共同打造。這次評選活動覆蓋203家北京主流寫字樓和商業(yè)地產樓盤，評價體系將延續(xù)前兩屆評價體系的核心，并加以創(chuàng)新，對參選項目按不同分類進行廣泛測評與深入比較，采取客戶網民網上投票評選、業(yè)內人士傳真投票評選和專家學者問卷投票評選的評選方式進行，將分類推選出2006—2007北京十大熱銷寫字樓、2006—2007北京十大熱租寫字樓和其他獎項，我們相信它們將成為未來一年中引領中國寫字樓和商業(yè)地產發(fā)展潮流的核心力量。
經濟觀察報：203家參選樓盤是怎樣產生的，需要具備什么樣的條件才能入圍？
劉凱：這次評選活動參選條件是北京在租、在售甲級寫字樓標準以上，建筑面積在三萬平方米以上，具有一定代表性、地標性、知名度和影響力的寫字樓和商業(yè)地產項目均可參加。參選途徑有三個，首先是專家推薦；專家廣泛推薦，經核定后確定為候選樓盤。其次是編輯推薦：編輯團隊以常年行業(yè)觀察、分析研究為基礎，確定候選樓盤。最后是樓盤自薦：樓盤自薦，經核定后確定為候選樓盤。
經濟觀察報：目前評選活動進展如何？
劉凱：這次評選活動分為兩個和階段，第一階段我們稱之為“海選”，也就是網民通過網上投票進行評選，從11月1日正式啟動，11月30日結束。第二階段我們稱之為“PK”，也就是業(yè)內人士通過傳真投票評選，專家學者通過問卷投票評選，12月1日開始，12月31日結束，定向組織業(yè)內人士和專家學者投票，確保評選結果的權威性和公正性。 根據我們的統(tǒng)計，截止11月30日，有接近31100名網友參加了網上投票。包括美國僑報、香港貿易發(fā)展局、新華美通、人民網、新浪網、千龍網、北京青年報、中國經營報、中華工商時報、北京商報等30多家北京和全國性電視臺、報紙、雜志、網絡媒體對北京寫字樓年度風云榜評選活動進行了全方位報道。在百度搜索“北京寫字樓年度風云榜”，相關網頁報道超過265,000篇。目前業(yè)內人士傳真投票評選和專家學者問卷投票還在進行當中，我們預計將有3000人參加投票。
經濟觀察報：評選結果什么時間公布？
劉凱：2007年1月18日正式公布評選結果，并在北京舉行隆重的頒獎典禮。屆時將邀請有關部門領導、協(xié)會領導、知名學者、業(yè)界大腕、各參選單位領導、業(yè)界人士、外資基金代表、顧問公司代表和客戶代表、網民代表參加頒獎典禮，并邀請各大電視臺、報紙、雜志、網絡媒體與會報道并刊發(fā)全部榜單。參加人數預計超過500人。
《經濟觀察報》2007年1月1日