根據(jù)房訊網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年北京寫字樓市場租售吸納量超過160萬平方米，與去年相比下降11%。

    租務(wù)市場方面：市場呈現(xiàn)出需求旺盛，整體空置率持續(xù)走高的態(tài)勢，同時(shí)租金價(jià)格較2006年下跌了三個(gè)百分點(diǎn)。CBD及周邊仍是外資公司關(guān)注的重點(diǎn)，金融保險(xiǎn)、咨詢顧問、傳統(tǒng)制造行業(yè)等外資公司對該區(qū)域需求繼續(xù)保持旺盛，如東亞銀行在世紀(jì)財(cái)富中心租賃了28000平方米的面積，富士通則在遠(yuǎn)洋國際中心租賃了7000平方米的面積。

    同時(shí)，出于本地化和業(yè)務(wù)拓展的需要，2007年“外資繼續(xù)向西”，多家外資金融機(jī)構(gòu)在金融街地區(qū)租賃大面積寫字樓，如花旗銀行租賃卓著國際金融中心6500平方米等。

    而中關(guān)村依然是高科技公司的首選，如百度在普天大廈租賃了9000平方米的寫字樓面積，聯(lián)發(fā)科技在融科資訊中心租賃了5000平方米的寫字樓面積。

    2007年租賃市場最大的看點(diǎn)來自東二環(huán)區(qū)域，由于得天獨(dú)厚的地區(qū)優(yōu)勢，被規(guī)劃為“交通商務(wù)帶”的東二環(huán)，已經(jīng)被看作是未來將與CBD、金融街、中關(guān)村傳統(tǒng)的三大商圈相并稱的京城“第四商圈”。據(jù)統(tǒng)計(jì)僅東二環(huán)西側(cè)就有中國石油大廈、中青旅大廈等十多個(gè)自建并自用的項(xiàng)目，總體量近100萬平方米。隨著東直門綜合交通樞紐的建成，新保利大廈等高端寫字樓項(xiàng)目入駐，東二環(huán)區(qū)域受到中外企業(yè)的一致看好。如諾基亞在國華投資大廈租賃了5000平方米的寫字樓面積。

    銷售市場方面：2007年寫字樓大單成交活躍，國內(nèi)機(jī)構(gòu)依然是寫字樓銷售市場的需求主體。

    一方面，外資機(jī)構(gòu)出于人民幣升值、房價(jià)持續(xù)漲幅及物業(yè)升值等因素的考慮，意圖通過各種渠道進(jìn)入到房地產(chǎn)市場，但國家自去年開始的“限外政策”持續(xù)出臺，特別是12月開始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》, 別墅、高檔寫字樓、中介等開發(fā)項(xiàng)目被列入“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”。從2007年寫字樓銷售市場外資機(jī)構(gòu)大單成交銳減上不難看出，限制外資投機(jī)行為過熱的初衷已基本實(shí)現(xiàn)。

    另一方面，國內(nèi)機(jī)構(gòu)依然是寫字樓銷售市場的需求主體，金融保險(xiǎn)行業(yè)成為2007年大單成交的最大亮點(diǎn)。比如華潤基金購買第五廣場8萬平方米，平安集團(tuán)購買美邦國際中心10萬平方米，交通銀行購買了航宇大廈，面積8.8萬平方米。興業(yè)銀行購買了朝陽廣場，面積12萬平方米。

    值得注意的是，2007年北京寫字樓散售市場同樣可圈可點(diǎn)。東方梅地亞中心、瑞辰國際中心、自然新天地A座等項(xiàng)目的銷售業(yè)績均超出市場預(yù)期，銷售率達(dá)到了90%以上。

金融街區(qū)域

F1大廈 金融街 中國人壽 110000平米 19億

金鼎大廈 金融街 郵政銀行 72000平米

航宇大廈 金融街 交通銀行北京分行 88000平米

金融街1號 金融街 匯豐南方基金 110000平米

金融街F2B 金融街 泰康人壽 37000平米 9億

凱晨世貿(mào)中心長安街 中非發(fā)展基金 7500平米 3億

西單MALL 西單 中糧集團(tuán) 200000平米

光大國際中心 金融街 未知 40000平米

卓著國際金融中心 金融街 花旗銀行 6500平米（租）

CBD區(qū)域

華平國際大廈 CBD 世茂投資發(fā)展有限公司 72800平米 10.5億

富力愛丁堡廣場B1 CBD 藍(lán)泉物業(yè)管理公司 80000平米 17億

北京國際中心2號樓 CBD 民生人壽 28000平米

北京國際中心4號樓 CBD 北京燃起集團(tuán) 28000平米

世紀(jì)財(cái)富中心 CBD 東亞銀行 28000平米（租）

遠(yuǎn)洋國際中心 CBD 富士通 7000平米（租）

遠(yuǎn)洋國際中心 CBD 珠寶商會 8000平米（租）

遠(yuǎn)洋國際中心 CBD 惠普 5000平米（租）

中關(guān)村區(qū)域

中關(guān)村金融中心三期 中關(guān)村 凱賓斯基酒店 25000平米

融科資訊中心 中關(guān)村 聯(lián)發(fā)科技 5,000平米（租）

普天大廈 中關(guān)村 百度 9000平米（租）

燕莎區(qū)域

美邦國際中心 燕莎 平安保險(xiǎn) 100000平米 40億

天元港中心 燕莎 中信集團(tuán) 7000平米

圣元大廈 燕莎 瑞安建業(yè) 42000平米

佳程廣場 燕莎 德意志銀行 90%股權(quán)

國典大廈 燕莎 中色股份 24000平米 5億

東二環(huán)區(qū)域

東華廣場 東二環(huán) 新加波國浩集團(tuán) 90%權(quán)益 58億

朝陽廣場 東二環(huán) 興業(yè)銀行 120000平米

第五廣場 東二環(huán) 華潤基金

國華投資大廈 東二環(huán) 諾基亞 11000平米（租）