房訊網(wǎng)訊2009年12月15日，由房訊網(wǎng)和全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟聯(lián)合主辦的以低碳建筑與綠色辦公為主題的“2009綠色寫字樓高峰論壇暨綠色辦公環(huán)保節(jié)能”在北京萬通中心舉行。房訊網(wǎng)對此次活動進行現(xiàn)場圖文直播。以下是房訊網(wǎng)總裁劉凱先生先生的演講內(nèi)容。

　　各位朋友大家好！我們知道國際能源機構(gòu)在去年發(fā)表的世界能源報告當(dāng)中提出，經(jīng)濟發(fā)展中的中國，二氧化碳排放量已經(jīng)超過美國，是排在了世界的首位。我國也是在今年11月26日宣布到2020年把單位GDP的碳排放在2005年基礎(chǔ)上減少到40%和50%。房地產(chǎn)行業(yè)一是開發(fā)量非常大，消耗的能耗也非常高。有數(shù)據(jù)顯示，建筑能耗占到我國全社會能耗總量40%，剛才張院長也談到了，我們寫字樓行業(yè)在建筑當(dāng)中的消耗能耗可能會更大。

　　房地產(chǎn)行業(yè)也是采取節(jié)能減排相對而言成本最小的一個行業(yè)。所以，房地產(chǎn)是低碳經(jīng)濟中非常重要的一個行業(yè)。社會各界包括政府部門，包括商會協(xié)會，還有開發(fā)商對房地產(chǎn)的節(jié)能減排和綠色低碳都非常重視，也做了非常多的工作。比如，我們的CBD的東擴提出建立全球首個低碳商務(wù)區(qū)，東城區(qū)提出要計劃成為北京首個碳交易試點城區(qū)。

　　推動低碳建筑和綠色辦公需要倡導(dǎo)更需要踐行，同時還需要集合行業(yè)內(nèi)有社會責(zé)任感的優(yōu)秀企業(yè)和媒體，通過資源整合共同努力才能夠完成。我們也知道，在哥本哈根全球氣候大會期間，召開這次綠色寫字樓高層論壇，對整個中國寫字樓行業(yè)可持續(xù)發(fā)展有著非常重大的意義。我相信，必將產(chǎn)生非常重大的影響。萬通地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)這樣一些有社會責(zé)任感的開發(fā)商，已經(jīng)在行動起來，發(fā)起了“綠色地產(chǎn)運動”。

　　張院長也給大家介紹了，商會公共建筑減碳評價體系現(xiàn)在也在制定當(dāng)中。全經(jīng)聯(lián)寫字樓專業(yè)委員會也發(fā)起了關(guān)于中國綠色寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的研討。萬通中心這一塊，在前一段時間也發(fā)起了攜手客戶貢獻綠色辦公樓的行動。這么多的商會、媒體和房地產(chǎn)企業(yè)，大家都行動起來，我們綠色寫字樓工作下一步應(yīng)該有一個非常好的基礎(chǔ)。

　　我們認為所謂的低碳建筑概念，有兩個含義。一個是指在建筑材料與設(shè)備制造施工建造，和公共建筑物使用的整個生命周期內(nèi)減少能源使用，最重要是提高能效，降低二氧化碳的排放。另外一個就是在施工過程中采用對環(huán)境友好的技術(shù)和材料，節(jié)省材料，目的是減少對環(huán)境的污染。我們認為，推動公共建筑，包括寫字樓行業(yè)減碳評估體系，還有綠色寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的工作，需要注意三個結(jié)合。

　　第一，標(biāo)準(zhǔn)制定要和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)利益相結(jié)合，從整個成本核算體系來看，綠色建筑必須在可持續(xù)發(fā)展方面表現(xiàn)良好，也就是說綠色建筑要控制成本，并且能夠提升開發(fā)商的品牌形象和商業(yè)利益，如果只考慮綠色低碳，而沒有可預(yù)見的商業(yè)利益，開發(fā)商往往不會為一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來買單。我們建議需要探索建立綠色建筑，包括獎勵三項資金，在招標(biāo)政策和資金補貼方面給予一定的獎勵和優(yōu)惠，這可能要和政府方面有一些呼吁。

　　第二，低碳寫字樓標(biāo)準(zhǔn)要和目前寫字樓市場現(xiàn)狀相結(jié)合。北京目前寫字樓總數(shù)在2500家左右，中檔寫字樓占了70%，綠色低碳標(biāo)準(zhǔn)也要考慮中檔寫字樓實際情況，讓他們參與進來，通過改造達到一定綠色減排目標(biāo)。所以，建議標(biāo)準(zhǔn)制定要分開層級。

　　第三，綠色寫字樓標(biāo)準(zhǔn)制定要和最終使用者，即企業(yè)用戶相結(jié)合。在寫字樓結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑材料、使用壽命上要充分考慮到最終用戶日常辦公行為、方式和建筑技術(shù)系統(tǒng)是否匹配，是否實用和人性化。上個月，我們曾經(jīng)在網(wǎng)上做過一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，400名網(wǎng)友參與，調(diào)查顯示在相同條件下綠色低碳寫字樓獲得了更多企業(yè)用戶歡迎，數(shù)據(jù)接近90%。更重要的是這90%中70%的用戶選擇了接受10%以內(nèi)，也就是因為綠色和減碳所產(chǎn)生成本的溢價。因此，我們建議綠色減排目標(biāo)要和實際企業(yè)用戶目標(biāo)和一系列利益相關(guān)者的目標(biāo)成為一個和諧整體。

　　大家對寫字樓信息網(wǎng)都有一些了解。明年，我們會利用目前五大服務(wù)體系，包括資訊體系、導(dǎo)購體系、數(shù)據(jù)體系、互動體系、品牌服務(wù)體系與政府主管部門、行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、顧問機構(gòu)在明年共同倡導(dǎo)低碳建筑和綠色辦公，以強烈社會責(zé)任感推動中國寫字樓行業(yè)低碳、綠色化進程。同時，也推動全行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

　　謝謝大家！

責(zé)任編輯：張文芳