論壇主題：獨(dú)棟力量

　　論壇名稱：2009中國企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇

　　論壇宗旨：面對2009年中國全新市場環(huán)境，企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園將如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？如何解決產(chǎn)業(yè)鏈供求失衡問題？企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何化危機(jī)為轉(zhuǎn)機(jī)，迎來發(fā)展新契機(jī)？中國企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園行業(yè)需要一次聚焦，需要一次暢所欲言的機(jī)會，也更需要一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)、商討解決問題的平臺。

　　論壇時(shí)間：2009年05月15日下午14：00-17：00

　　論壇地點(diǎn)：北京凱晨世貿(mào)中心

　　劉凱：面對2009年全球金融危機(jī)背景下，中國全新的房地產(chǎn)市場環(huán)境，企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園將如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？如何提升企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品的影響力，擴(kuò)展市場份額？企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)渠道、銷售與推廣策略如何創(chuàng)新？中國企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園行業(yè)需要一次聚焦，需要一次暢所欲言的機(jī)會，也更需要一個(gè)交流經(jīng)驗(yàn)、商討解決問題的平臺。

　　這也是我們舉辦這次論壇的出發(fā)點(diǎn)和目的。

　　首先介紹一下主辦方：房訊網(wǎng)2008年年底上線，定位于中國房地產(chǎn)導(dǎo)購與互動(dòng)媒體。內(nèi)容包括新聞、購房、二手房及租房、房吧及業(yè)主論壇、寫字樓及商鋪、別墅、行業(yè)、裝修家居八大版塊，三十六個(gè)頻道。感興趣的朋友在會后可以登陸訪問，也歡迎給我們提出寶貴意見。

　　房訊網(wǎng)作為企業(yè)時(shí)代的選址門戶，可能大家比較熟悉。作為媒體，我們的理念——堅(jiān)持做對用戶有價(jià)值的事。房訊網(wǎng)有兩個(gè)使命：

　　一、基于企業(yè)用戶：我們是選址企業(yè)的顧問，我們認(rèn)為選址企業(yè)需求四個(gè)階段：包括認(rèn)知階段、對比階段、關(guān)聯(lián)階段、轉(zhuǎn)化階段。基于用戶，我們扮演的角色就是選址企業(yè)的顧問，我們要做的的事就是瘋狂的滿足用戶的所有需要。比如我們最新改版的選址通是建立在電子商務(wù)基礎(chǔ)上的選址社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)。通過“選址通”，開發(fā)商可以自由拓展其銷售市場；銷售商可以構(gòu)建自己的網(wǎng)上銷售、報(bào)價(jià)系統(tǒng)，隨時(shí)發(fā)布代理樓盤信息；選址企業(yè)可隨時(shí)與40萬注冊用戶群進(jìn)行互動(dòng)，直接帶動(dòng)的產(chǎn)品銷售量及品牌影響力。我們從2000年起就開始追蹤大客戶交易市場，在這方面做了很多包括調(diào)查、研究和統(tǒng)計(jì)的工作，每年都有一個(gè)大單成交案例報(bào)告。

　　二、基于開發(fā)商：我們是網(wǎng)絡(luò)營銷的顧問，我們認(rèn)為開發(fā)商的四個(gè)需求：包括銷售的需求、樹立項(xiàng)目品牌、培育忠實(shí)客戶、競爭的需求。在現(xiàn)在的項(xiàng)目越來越難以差異化的情況下，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說他就需要制造差異化，同時(shí)作為一個(gè)品牌開發(fā)商來說，他也希望有一個(gè)正確的方式能夠引導(dǎo)輿論，他同時(shí)希望可以跟潛在的選址企業(yè)用戶，或者已經(jīng)購房的用戶建立信任的渠道。我們與BDA國際企業(yè)大道、非中心、硅谷亮城、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、北京LINk這樣的企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目在網(wǎng)絡(luò)營銷方面都有過非常愉快的合作。

　　這次我們聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟推出“2009中國企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)高峰論壇”，邀請了24家企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目開發(fā)商的高層匯聚在一起，共同探討有關(guān)企業(yè)獨(dú)棟與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的過去、現(xiàn)在與將來，應(yīng)該說在中國也是第一次。

　　說起企業(yè)獨(dú)棟，首先想到的可能是生態(tài)、郊區(qū)化，集群式，“四低一高”：低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率。

　　從產(chǎn)品形態(tài)上看：郊區(qū)化生態(tài)化辦公在美國已經(jīng)成為很普遍的辦公形態(tài)模式了，最典型的樣本就是硅谷。跟國外的商務(wù)花園或者商務(wù)公園是一種很相似的形態(tài)。

　　實(shí)際上，在中國剛剛起步的“總部選址郊區(qū)化”，在美國、日本等西方發(fā)達(dá)國家早已成為潮流。微軟、IBM、摩托羅拉等知名公司總部均在郊區(qū)，數(shù)據(jù)：美國《財(cái)富》雜志統(tǒng)計(jì)稱，在美國前500家大公司中，1965年有47家的總部設(shè)在郊區(qū)，1969年增加到56家，1974年猛增到128家，增加了一倍以上，1978年再增至170家。

　　北京最早出現(xiàn)的企業(yè)獨(dú)棟是總部基地，2003年，短短幾年，北京在東南、東北、西南、西北都有分布，在東北，有非中心、max空港企業(yè)園、北京LINk、總部特區(qū)，在亦莊有BDA國際企業(yè)大道一期、二期，聯(lián)東U谷，亦莊硅谷，BDA國際廣場、嘉捷科技園，匯龍森創(chuàng)業(yè)園，BDA芯中心，在西南，是總部基地，總部國際，在西北有硅谷亮城、東升科技園?北領(lǐng)地、中關(guān)村環(huán)�？萍际痉秷@、中關(guān)村軟件園。當(dāng)然還有龍脈硅谷、通州商務(wù)園等項(xiàng)目分布其他區(qū)域。

　　總結(jié)一下，企業(yè)獨(dú)棟觸發(fā)辦公理念的創(chuàng)新，正在成為寫字樓市場的主流。實(shí)際上這幾年隨著居住的郊區(qū)化，辦公理念也在變化，低密度獨(dú)棟辦公流行，城市交通的發(fā)展，企業(yè)選址郊區(qū)化已經(jīng)形成一種趨勢，形成一種力量，我們稱之為“獨(dú)棟力量”，這也是我們今天這個(gè)論壇的主題。