2009年5月25日，國務(wù)院正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，《意見》提出，今年要全面實施增值稅轉(zhuǎn)型改革；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加等稅收制度；研究推進綜合和分類相結(jié)合的個人所得稅制度；研究制訂并擇機出臺資源稅改革方案；加快理順環(huán)境稅費制度，研究開征環(huán)境稅；深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

　　所謂的物業(yè)稅，是將現(xiàn)行的土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。過去一次性征收的各種稅費，將在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批繳納。而物業(yè)稅一旦開征，意味著目前的開發(fā)商一次性支付土地出讓金、并由此作為商品房“定價”依據(jù)的開發(fā)流程將改變，房價中蘊含的土地成本將重估，地產(chǎn)商的土地儲備和開發(fā)模式也將隨之改變。

　　實際上，2007年全國人大就提出要研究開征物業(yè)稅。2008年北京率先開征物業(yè)稅的傳言開始在市場上彌漫。10月，“物業(yè)稅最先從商業(yè)地產(chǎn)開征”的傳言終于靴子落地，徹底打破了商業(yè)“避風(fēng)港”的神話。有報道稱商業(yè)物業(yè)稅提高了5倍，達到30%的稅收比例，使很多企業(yè)難以承受，并私下做陰陽合同來偷稅漏稅。對此，市地稅局答復(fù)時稱，30%的商業(yè)房屋租金稅率既不是一個新規(guī)定，也根本沒有那么多，作為商用住房出租獲得的收益肯定要比普通住宅出租高，這部分稅肯定要多交，按照最嚴格的方法來計算，也達不到30%的稅收比例，僅僅是20%出頭。商業(yè)物業(yè)稅對商業(yè)地產(chǎn)投資的影響在金融危機的背景下，無異于雪上加霜。

　　個人感覺開征物業(yè)稅，最大最直接的影響就是：

　　第一，使房價逐步回歸理性。炒房者因為投資的房產(chǎn)要額外繳稅而增加成本，會迫使一部分人放棄惡意炒房。

　　第二，可能先期針對企業(yè)征