房訊網(wǎng)訊

    據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷售面積增長12.7%，但辦公樓銷售面積卻增長53.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長41.6%。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長91.5%和57.1%。商業(yè)地產(chǎn)購銷兩旺，一方面存在基數(shù)原因，即去年年初經(jīng)濟觸底，寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)需求依然處于降通道中，今年上半年經(jīng)濟復(fù)蘇強勁，商業(yè)地產(chǎn)需求增加，與去年同期相比增長幅度較大。另一方面，大量流動性流入商業(yè)地產(chǎn)，尋求更好投資機會。

    9月29日晚，人們一直忐忑中的二輪樓市調(diào)控細(xì)則終于落地。為進(jìn)一步的貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委近日分別出臺措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。二次新政首次明確了購房人貸款買房一律3成起、嚴(yán)控消費類貸款用于購房，外地購房禁令全國推廣，房地產(chǎn)稅由傳說轉(zhuǎn)向現(xiàn)實進(jìn)而全國推廣……

    二次調(diào)控來襲，該來的總是要來。不論其最終影響幾何，至少目前對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來說，并不算太壞的消息。比如，今年以來soho項目大賣的潘石屹表示，“樓市新政的出臺，對商業(yè)地產(chǎn)沒有造成實質(zhì)影響。保監(jiān)會于9月初下發(fā)文件，為險資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)松綁，這對我們倒是個利好消息�！�

    商業(yè)地產(chǎn)受到眾多業(yè)內(nèi)人的青睞，甚至有專家指出，2010年下半年將是住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的“黃金契機”。

    CORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱指出：經(jīng)過30年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入了新的成長期，眾多房地產(chǎn)企業(yè)具備了投資商業(yè)地產(chǎn)的條件，開始謀求多元化發(fā)展。開發(fā)良好的商業(yè)地產(chǎn)項目在經(jīng)營上軌道后，可以為企業(yè)獲得穩(wěn)定的長遠(yuǎn)回報，這種追求長遠(yuǎn)經(jīng)營回報的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想近年來開始主導(dǎo)國內(nèi)各大品牌企業(yè)。此外，經(jīng)營商用物業(yè)，還有助于充實資本金提高凈資產(chǎn)。

    劉凱對房訊網(wǎng)記者表示，隨著“二輪調(diào)控”的出臺，住宅物業(yè)開發(fā)風(fēng)險開始積聚。另一方面，人民幣的持續(xù)升值，人均GDP超過一萬美元城市的出現(xiàn)，加上寫字樓價值低估、需求長期處于上升趨勢，外資持續(xù)進(jìn)入，商業(yè)地產(chǎn)正成為各家房地產(chǎn)企業(yè)新的投資熱點。

    劉凱分析說，目前國內(nèi)房企中專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的房企主要為萬通地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、SOHO中國、金融街控股，而萬科、保利、首創(chuàng)、金地、中糧、華潤等房地產(chǎn)大鱷近期紛紛表示未來將加碼商業(yè)地產(chǎn)。正如馮侖所說，下一個地產(chǎn)蜜月將為世界貢獻(xiàn)一個來自中國的商業(yè)地產(chǎn)巨頭。

    目前住宅市場受宏觀調(diào)控影響很大，而商業(yè)地產(chǎn)目前是房地產(chǎn)最好的避風(fēng)港，多年來一直發(fā)展穩(wěn)健，政策限制少，獲益穩(wěn)定。那么，新政下商業(yè)地產(chǎn)會成為諾亞方舟嗎？或者，新政下哪家企業(yè)有可能抓住機遇,成就藍(lán)海戰(zhàn)略？

    保利地產(chǎn)
    保利方面稱，未來三到五年，將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果進(jìn)展順利，未來三年間，保利投入商業(yè)地產(chǎn)的資金將達(dá)到300億元。

    萬達(dá)集團(tuán)
    萬達(dá)集團(tuán)是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，萬達(dá)廣場是中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。萬達(dá)集團(tuán)目前持有收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產(chǎn)商。計劃到2012年開業(yè)80個萬達(dá)廣場，持有收租物業(yè)面積1200萬平方米，年租金總收入超過80億元，規(guī)模排名全球前四。

    歷經(jīng)10年發(fā)展，萬達(dá)廣場已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈，萬達(dá)廣場就是城市商業(yè)中心。

    萬科地產(chǎn)
    一直領(lǐng)跑住宅地產(chǎn)的萬科，今年3月，以10.04億元高價競得東莞市長安鎮(zhèn)長青路地塊，將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑，有望打造成長安鎮(zhèn)第一地標(biāo)，這也是迄今為止萬科要建的最高建筑，之后又在陜西曲江投資80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國際會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    SOHO中國
    據(jù)了解，今年1至9月份，SOHO中國完成了183億元人民幣的銷售額，提前三月完成全年銷售目標(biāo)。潘石屹表示，現(xiàn)在的市場雖然在調(diào)整，不過也給從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)提供了良好機會和平臺，應(yīng)及時在地域、開發(fā)物業(yè)的品種、品牌的建設(shè)、銷售和持有物業(yè)的比重四個方面做出調(diào)整。

    萬通地產(chǎn)
    馮侖認(rèn)為，萬通現(xiàn)階段不求規(guī)模,而應(yīng)提高商業(yè)地產(chǎn)的運營能力。
    萬通地產(chǎn)從現(xiàn)在開始擴大商業(yè)地產(chǎn)的比重，在目前的市場中，是一種逆向運作的思維，但符合長期趨勢。他指出，在人均GDP達(dá)到8000美元的經(jīng)濟實體中，商用不動產(chǎn)會成為地產(chǎn)業(yè)的主角。以美國為例，商業(yè)地產(chǎn)的市場規(guī)模大約是住宅的兩倍。中國商業(yè)地產(chǎn)未來的市場空間很大。

    富力地產(chǎn)
    富力地產(chǎn)在16年的穩(wěn)健發(fā)展中，業(yè)已拓展并形成了覆蓋住宅、寫字樓、酒店、專業(yè)市場以及商業(yè)綜合體等產(chǎn)品多元化發(fā)展格局，成為了中國綜合性房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)跑者。在廣州的珠江新城CBD區(qū)域，富力擁有16個商業(yè)項目土地儲備，成為該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大。

    華潤置地
    今年3月，華潤置地管理層公開指出，要將商業(yè)地產(chǎn)對集團(tuán)的貢獻(xiàn)比例提升到40%的目標(biāo)。在土地儲備方面，商業(yè)地產(chǎn)的比重正在提升。上半年，投資物業(yè)營業(yè)額主要來自于北京華潤大廈、上海時代廣場、深圳華潤中心以及杭州萬象城等項目。

    金融街控股
    金融街控股股份有限公司中長期的發(fā)展思路是立足北京，面向全國重點城市和地區(qū)，形成房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營兩個支柱業(yè)務(wù)領(lǐng)域，跨區(qū)域?qū)崿F(xiàn)“復(fù)合商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)”，以減少公司業(yè)績的波動，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
    金融街控股股份有限公司經(jīng)營物業(yè)包括麗思卡爾頓酒店、惠州喜來登酒店、金融街公寓和金融家俱樂部，合計建筑面積約為14.14萬平方米；持有的出租物業(yè)包括金融街中心、德勝國際中心部分房產(chǎn)、金融街購物中心、金融街C3四合院項目、金樹街餐飲及金融街地區(qū)的金陽大廈、國企大廈、通泰大廈、富凱大廈、金融大廈、金融街購物中心等超過10處物業(yè)合計建筑面積約為30萬平方米。

    中糧集團(tuán)
    中糧集團(tuán)宣布以“大悅城”為品牌，投資700億元，在全國打造35個“全服務(wù)鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。